Rue Jean Jaurès, Wahagnies
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 698 €/m²
8 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 2 Rue Jean Jaures, 159 000 € le 23/07/2025.
1 350 à 2 100 €/m²
Une vente sur deux entre 1 350 et 2 100 €/m², huit sur dix entre 1 040 et 2 580 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 703 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 043 €2 ventes
- 20221 427 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 951 €4 ventes
- 20251 282 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/07/2025 | 2 Rue Jean Jaures | Maison | 124 m² | 159 000 € | 1 282 € |
| 23/08/2024 | 24 Rue Jean Jaures | Maison | 106 m² | 230 000 € | 2 170 € |
| 20/08/2024 | 35 Rue Jean Jaures | Maison | 91 m² | 108 000 € | 1 187 € |
| 30/07/2024 | 49 Rue Jean Jaures | Dépendance, Maison | 71 m² | 123 000 € | 1 732 € |
| 03/07/2024 | 26 Rue Jean Jaures | Maison, Dépendance | 119 m² | 269 700 € | 2 266 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/11/2022 | 47 Rue Jean Jaures | Maison, Dépendance | 100 m² | 142 700 € | 1 427 € |
| 27/07/2021 | 26 Rue Jean Jaures | Maison, Dépendance | 80 m² | 133 000 € | 1 663 € |
| 15/06/2021 | 21 Rue Jean Jaures | Maison | 97 m² | 235 000 € | 2 423 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine centrale mixte correspondant au centre ancien
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1zone de production importante
- Informations
- 2PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt · Zones exposées au phénomène de retrait gonflement des argiles
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
- Altitude, pente du terrain
- 53,1 m · 3,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 213 kWh/an1 331 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 122 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- zone de production importante
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PM1 Plans de prévention des risques naturels : PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
- Zones exposées au phénomène de retrait gonflement des argiles
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRN Ruissellement - Wahagnies Ostricourt
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2018 | Permis de construire05963017B0016 | Rue Jean Jaures | AI 423 | 1 logement, 169 m² | 454 m² | commencé | particulier |
| 22/10/2015 | Permis de construire05963015B0007 | Rue Jean Jaures | AC 112 | 1 logement, 104 m² | 875 m² | terminé | particulier |
| 28/04/2015 | Permis de construire05963015B0001 | 26 Rue Jean Jaures | AJ 542, AJ 537 | 1 logement, 142 m² | 304 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2013 | Permis d'aménager05963012B0001 | 26 Rue Jean Jaures | AI 422, AI 423 | — | — | terminé | VL HABITAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2000
- Sites potentiellement pollués
- 4 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Wahagnies-Ostricourtnaturel
- PPRT TITANOBEL OSTRICOURTtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 23 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 155,6 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 57,7 m² | — | F | C |
| maison, 2bis Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 108 m² | — | G | G |
| appartement, 16 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 64,9 m² | — | E | B |
| maison, 35 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 88 m² | — | E | E |
| maison, 26bis Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 140 m² | — | B | A |
| appartement, 13 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 52,9 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 13 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 56,4 m² | 1949 | D | B |
| maison, 24 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 115 m² | — | D | D |
| maison, 49 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 107,1 m² | — | F | F |
| appartement, 13c Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | 48,7 m² | 2000 | E | C |
| immeuble, 36 Rue Jean Jaurès 59261 Wahagnies | — | 2010 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | DOL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | G F V P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 A | G F V P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 bis | G F V P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 quinquies | G F V P | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 26 | VL HABITAT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 34 | SIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 34 4 | SIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 36 | SIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 40 | ASSOCIATION DIOCESAINE LILLE | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | PILOT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferrypublic
- Ecole maternelle Suzanne Buissonpublic
- IME Institut Médico-PROfessionnel - Association Les Papillons Blancs (UDAPEI du Nord de Maubeuge) de WAHAGNIESprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.