Avenue Albert 1er, Wasquehal
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 463 €/m²
14 maisons mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 40 Av du Roi Albert 1er, 505 000 € le 01/12/2025.
3 580 à 5 540 €/m²
Une vente sur deux entre 3 580 et 5 540 €/m², huit sur dix entre 2 740 et 6 820 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 499 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 556 €3 ventes
- 20224 256 €2 ventes
- 20234 677 €4 ventes
- 20243 551 €3 ventes
- 20254 961 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 40 Av du Roi Albert 1er | Maison | 78 m² | 505 000 € | 6 474 € |
| 28/03/2025 | 58 Av du Roi Albert 1er | Maison | 180 m² | 893 000 € | 4 961 € |
| 14/03/2025 | 22 Av du Roi Albert 1er | Maison | 111 m² | 485 000 € | 4 369 € |
| 06/03/2025 | 16 Av du Roi Albert 1er | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 104 m² | 400 000 € | — |
| 07/02/2025 | 51 Av du Roi Albert 1er | Dépendance | 185 m² de terrain | 25 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2024 | 44 Av du Roi Albert 1er | Maison | 158 m² | 529 850 € | 3 353 € |
| 15/07/2024 | 11 Av du Roi Albert 1er | Maison | 78 m² | 277 000 € | 3 551 € |
| 29/05/2024 | 14 Av du Roi Albert 1er | Maison | 80 m² | 576 850 € | 7 211 € |
| 08/09/2023 | 42 Av du Roi Albert 1er | Maison | 78 m² | 542 000 € | 6 949 € |
| 25/08/2023 | 10 Av du Roi Albert 1er | Dépendance, Maison | 80 m² | 452 350 € | 5 654 € |
| 11/08/2023 | 3 Av du Roi Albert 1er | Maison | 140 m² | 518 000 € | 3 700 € |
| 18/01/2023 | 72 Av du Roi Albert 1er | Maison | 106 m² | 371 000 € | 3 500 € |
| 26/12/2022 | 37 Av du Roi Albert 1er | Maison | 90 m² | 383 000 € | 4 256 € |
| 21/06/2022 | Av du Roi Albert 1er | Vente | 873 m² de terrain | 232 000 € | — |
| 06/12/2021 | 70 Av du Roi Albert 1er | Maison | 108 m² | 419 600 € | 3 885 € |
| 01/12/2021 | 41 Av du Roi Albert 1er | Maison | 71 m² | 363 000 € | 5 113 € |
| 02/07/2021 | 12 Av du Roi Albert 1er | Maison, Dépendance | 90 m² | 410 000 € | 4 556 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UGB3.1Villes des grands boulevards - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteur de bonne qualité de desserte · Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
- Informations
- 11T4 Servitude aéronautique · PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Maison
- Altitude, pente du terrain
- 23,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 182 kWh/an1 320 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 14 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de bonne qualité de desserte
- Emplacement réservé STL1 : Servitude de taille de logement
Informations11
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- T4 Servitude aéronautique
- PT1 Servitudes de protection des centres de réception radioélectriques contre les perturbations électromagnétiques
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- T5 Servitudes aéronautiques - Côte de dégagement: 260 m
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- PT2 Servitudes de protection des centres radioélectriques d'émission et de réception contre les obstacles
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/06/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 9 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 5 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Marquenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 49 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 87,7 m² | — | D | D |
| maison, 49 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 86,9 m² | — | E | E |
| maison, 36 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 125,6 m² | — | D | D |
| maison, 6 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 117,3 m² | 1930 | D | D |
| maison, 22 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 143,7 m² | — | D | D |
| maison, 40 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 132,6 m² | — | E | E |
| appartement, 16 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 17,3 m² | 1970 | E | E |
| maison, 58 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 227,4 m² | 1930 | E | E |
| maison, 16 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 169,5 m² | — | D | D |
| maison, 11 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 88 m² | 1930 | C | C |
| maison, 14 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 133,2 m² | 1949 | D | D |
| maison, 33 Avenue Albert 1er 59290 Wasquehal | 120,2 m² | 1930 | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Wasquehal Pavé de Lilletramway252 m
- Wasquehal Pavé de Lilletramway308 m
- la Terrassetramway508 m
- Wasquehal - Hôtel de Villemétro560 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Saint Edmondprivé
Entreprises domiciliées à 200 m351
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- YEAH PAservices administratifs
- SCI AURELIAimmobilier
- SCI DUHEZimmobilier
- BABYBOUILLEsanté et action sociale
- ASS RENOUVEAU MARIONNETTE A TRINGLES (ARMAT)arts et spectacles
- SCI CREUSOTimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.