Rue du Fort Lillois, Wattrelos
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 624 €/m²
16 maisons mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au Rue du Fort Lillois, 130 000 € le 18/12/2025.
1 280 à 1 980 €/m²
Une vente sur deux entre 1 280 et 1 980 €/m², huit sur dix entre 980 et 2 450 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 16 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 612 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 588 €5 ventes
- 20221 857 €3 ventes
- 20231 962 €1 vente
- 20241 803 €2 ventes
- 20251 535 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rue du Fort Lillois | Maison | 100 m² | 130 000 € | 1 300 € |
| 29/09/2025 | 31 Rue du Fort Lillois | Maison | 85 m² | 130 500 € | 1 535 € |
| 01/08/2025 | 5 Rue du Fort Lillois | Maison | 89 m² | 342 000 € | 3 843 € |
| 03/04/2025 | 27 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 80 000 € | 1 143 € |
| 05/02/2025 | 39 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 121 950 € | 1 742 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 26 Rue du Fort Lillois | Maison | 60 m² | 133 000 € | 2 217 € |
| 29/07/2024 | 36 Rue du Fort Lillois | Maison, Dépendance | 49 m² | 68 000 € | 1 388 € |
| 06/06/2023 | 9 Rue du Fort Lillois | Maison | 80 m² | 156 930 € | 1 962 € |
| 24/02/2022 | 49 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 116 000 € | 1 657 € |
| 18/02/2022 | 67 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 130 000 € | 1 857 € |
| 14/02/2022 | 41 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 138 500 € | 1 979 € |
| 10/09/2021 | 35 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 133 500 € | 1 907 € |
| 16/06/2021 | 4 Rue du Fort Lillois | Maison | 159 m² | 253 000 € | 1 591 € |
| 22/03/2021 | 24 Rue du Fort Lillois | Maison | 83 m² | 40 000 € | 482 € |
| 22/02/2021 | 59 Rue du Fort Lillois | Maison | 70 m² | 82 000 € | 1 171 € |
| 22/01/2021 | 9 Rue du Fort Lillois | Maison | 80 m² | 127 000 € | 1 588 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA4.1Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel intermédiaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13 · Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
- Informations
- 9Annexe sanitaire : Assainissement collectif · Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus
- Altitude, pente du terrain
- 27,1 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 224 kWh/an1 337 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur : Hauteur façade / hauteur absolue : 10/13
- Stationnement : Règles de stationnement S2 (Dispositions générales)
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Annexe sanitaire : Assainissement collectif
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 18 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 7 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 59,3 m² | — | E | E |
| maison, 4b Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 143 m² | 2007 | C | A |
| maison, 5 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 126,4 m² | — | D | D |
| maison, 31 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 75 m² | — | D | D |
| maison, 39 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 85 m² | — | D | D |
| maison, 26 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 79,9 m² | — | D | D |
| maison, 36 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 46 m² | — | D | D |
| maison, 27 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 66,9 m² | — | D | D |
| maison, 9 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 74 m² | — | D | B |
| maison, 37 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 69,8 m² | — | D | D |
| maison, 59 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 69,5 m² | 1947 | C | A |
| maison, 67 Rue du Fort Lillois 59150 Wattrelos | 74 m² | 1947 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire CondorcetpublicREPULIS
- Ecole primaire LavoisierpublicREPULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.