Rue des Champagnes, Wattrelos
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:500Édition 10
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 607 €/m²
3 maisons mesurés. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 3 Rue des Champagnes, 113 000 € le 17/03/2025.
1 260 à 1 940 €/m²
Une vente sur deux entre 1 260 et 1 940 €/m², huit sur dix entre 960 et 2 400 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 579 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 14 751 ventes de 2025 du département (Nord) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 607 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20241 408 €2 ventes
- 20251 766 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 3 Rue des Champagnes | Maison | 64 m² | 113 000 € | 1 766 € |
| 26/01/2024 | 18 Rue des Champagnes | Dépendance | 86 m² de terrain | 64 000 € | — |
| 22/01/2024 | 14 Rue des Champagnes | Maison | 78 m² | 109 790 € | 1 408 € |
| 22/12/2022 | 5 Rue des Champagnes | Maison | 64 m² | 102 865 € | 1 607 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCA3.1Villes-centres d'agglomération - Tissu résidentiel de l'ère industrielle
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP150 : OAP TRT
- Informations
- 9Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m² · Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable · DPU - Application du droit de préemption urbain · …
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus
- Altitude, pente du terrain
- 20,6 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 228 kWh/an1 339 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP150 : OAP TRT
Informations9
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Archéologie préventive AP2 : Saisine pour les terrains d'une superficie égale ou supérieure à 300 m²
- Périmètres à l'intérieur desquels les clôtures sont soumises à déclaration préalable
- DPU - Application du droit de préemption urbain
- T7 Servitude aéronautique à l'extérieur des zones de dégagement concernant des installations particulières
- Secteurs soumis à l'aléa retrait gonflement des argiles - Moyen
- Périmètres à l'intérieur desquels le permis de démolir a été institué
- AC1 : Périmètre de protection des abords de monuments historiques
- ie2 : ZPI historiques issues des données de connaissance de l'État (DDTM du Nord)
- Périmètres à l'intérieur desquels les travaux de ravalement sont soumis à autorisation
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Sainte-Thérèse-de-l'Enfant-Jésus
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 16 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/07/1987
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 32 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 6 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue des Champagnes 59150 Wattrelos | 47,1 m² | — | D | B |
| maison, 3b Rue des Champagnes 59150 Wattrelos | 73 m² | — | C | C |
| maison, 14 Rue des Champagnes 59150 Wattrelos | 90 m² | 1930 | D | B |
| maison, 5 Rue des Champagnes 59150 Wattrelos | 60,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BSV IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 18 | ERGEZER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jacques BrelpublicREP
- Ecole primaire Jean MacépublicREP
- Ecole primaire LavoisierpublicREPULIS
- Lycée Jean Rostandpublic
Entreprises domiciliées à 200 m681
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOCIETE GENERALE (SG)finance et assurance
- OFFICE CENTRAL COOPERATION ECOLE DU NORD (OCCE)autres services
- SANTELYS ASSOCIATIONsanté et action sociale
- COMMUNE DE WATTRELOSadministration publique
- LAVANORautres services
- WEBDEALAUTO.COMcommerce
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.