Rue André Royer, Margny-lès-Compiègne
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 053 €/m²
19 maisons mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 446 Rue Andre Royer, 200 000 € le 25/09/2025.
2 200 à 3 330 €/m²
Une vente sur deux entre 2 200 et 3 330 €/m², huit sur dix entre 1 700 et 4 030 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 19 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 722 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 701 ventes de 2025 du département (Oise) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 408 €3 ventes
- 20223 215 €4 ventes
- 20232 716 €3 ventes
- 20242 827 €6 ventes
- 20253 077 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 446 Rue Andre Royer | Maison | 65 m² | 200 000 € | 3 077 € |
| 22/02/2025 | 178 Rue Andre Royer | Maison, Dépendance | 66 m² | 130 000 € | — |
| 31/01/2025 | 362 Rue Andre Royer | Maison | 73 m² | 269 000 € | 3 685 € |
| 28/01/2025 | 276 Rue Andre Royer | Maison | 120 m² | 195 000 € | 1 625 € |
| 18/12/2024 | 67 Rue Andre Royer | Maison | 120 m² | 275 000 € | 2 292 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 194 Rue Andre Royer | Maison | 60 m² | 282 000 € | 4 700 € |
| 17/10/2024 | 87 Rue Andre Royer | Maison, Dépendance | 70 m² | 182 000 € | 2 600 € |
| 13/08/2024 | 329 Rue Andre Royer | Maison | 63 m² | 150 000 € | 2 381 € |
| 28/03/2024 | 412 Rue Andre Royer | Maison | 76 m² | 232 000 € | 3 053 € |
| 09/02/2024 | 202 Rue Andre Royer | Maison | 70 m² | 260 000 € | 3 714 € |
| 03/11/2023 | 144 Rue Andre Royer | Maison, Dépendance | 98 m² | 345 000 € | 3 520 € |
| 22/06/2023 | 396 Rue Andre Royer | Maison | 76 m² | 183 000 € | 2 408 € |
| 17/06/2023 | 111 Rue Andre Royer | Maison | 141 m² | 383 000 € | 2 716 € |
| 01/12/2022 | 468 Rue Andre Royer | Maison | 64 m² | 190 000 € | 2 969 € |
| 28/11/2022 | 164 Rue Andre Royer | Maison | 60 m² | 232 000 € | 3 867 € |
| 08/03/2022 | 104 Rue Andre Royer | Maison, Dépendance | 91 m² | 314 900 € | 3 460 € |
| 03/02/2022 | 117 Rue Andre Royer | Maison, Dépendance | 75 m² | 190 000 € | 2 533 € |
| 28/10/2021 | 183 Rue Andre Royer | Maison | 60 m² | 319 000 € | 5 317 € |
| 12/07/2021 | 8 Rue Andre Royer | Dépendance, Maison | 65 m² | 221 550 € | 3 408 € |
| 15/02/2021 | 482 Rue Andre Royer | Maison | 76 m² | 204 000 € | 2 684 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC3.3zone urbaine mixte de la partie centrale
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4Secteur de taxe d'aménagement · Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace · Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prévention des risques naturels (PM1) · Palais et ses abords
- Altitude, pente du terrain
- 34,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 240 kWh/an1 348 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2020Sitadel ; sur les 153 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Autre périmètre, secteur, plan, document, site, projet, espace
- Zone d'assainissement collectif/non collectif, eaux usées/eaux pluviales, schéma de réseaux eau et assainissement, systèmes d'élimination des déchets
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
- Palais et ses abords
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04/04/2022 | Permis de démolir06038222T0001 | 104 Rue Andre Royer | AC 78 | — | 327 m² | autorisé | particulier |
| 15/04/2020 | Permis de construire06038219T0010 | Rue Andre Royer | AC 32, AC 312 | 1 logement, 147 m² | 395 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/03/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 11 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 1 risque recensé sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune1
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Compiègne / Pont-Sainte-Maxence modifiénaturel
- PPRi des Vallées de l'Oise et de l'Aisne, Bief Compiègne / Pont-Sainte-Maxencenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 445 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 65 m² | 1958 | E | E |
| maison, 122 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 73,3 m² | — | F | E |
| maison, 47 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 72,2 m² | — | F | F |
| maison, 242 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 78,4 m² | — | G | G |
| maison, 178 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 43 m² | 1949 | E | D |
| maison, 446 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 60,5 m² | 1960 | C | C |
| maison, 362 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 72 m² | — | D | D |
| maison, 194 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 103,8 m² | — | D | B |
| maison, 276 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 136,3 m² | — | E | E |
| maison, 329 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 65,2 m² | — | F | F |
| maison, 144 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 130 m² | — | D | D |
| maison, 67 Rue André Royer 60280 Margny-lès-Compiègne | 113,2 m² | — | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 67 | KREP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 482 | PIMTIGOI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Compiègnegare voyageurs et fret695 m
- Gare Routière de Compiègnegare routière726 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Edouard Herriotpublic
- Ecole primaire Edouard Herriotpublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Claude Debussypublic
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- BASIC-FIT FRANCE (BASIC FIT FRANCE)arts et spectacles
- COMMUNE DE MARGNY LES COMPIEGNEadministration publique
- B I Fcommerce
- LES EXPERTS DU POELE (LES EXPERTS DU POELE)commerce
- SCI LES BLEUETSimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.