Avenue General de Gaulle, Châtel-Guyon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:500Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 027 €/m²
5 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 100 m² au Av du Gl de Gaulle, 226 500 € le 29/08/2024.
1 830 à 2 950 €/m²
Une vente sur deux entre 1 830 et 2 950 €/m², huit sur dix entre 1 320 et 3 820 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 320 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 335 ventes de 2025 du département (Puy-de-Dôme) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 379 €2 ventes
- 20221 576 €2 ventes
- 20232 045 €1 vente
- 20242 265 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2024 | Av du Gl de Gaulle | Maison | 100 m² | 226 500 € | 2 265 € |
| 30/10/2023 | 22 Av du Gl de Gaulle | Dépendance, Maison | 148 m² | 302 600 € | 2 045 € |
| 30/06/2022 | 13 Av du Gl de Gaulle | Maison | 222 m² | 450 000 € | 2 027 € |
| 30/03/2022 | 40 Av du Gl de Gaulle | Maison | 80 m² | 90 000 € | 1 125 € |
| 09/11/2021 | 10 Av du Gl de Gaulle | Local industriel. commercial ou assimilé | 210 m² | 220 000 € | 1 048 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2021 | 17 Av du Gl de Gaulle | Maison | 103 m² | 142 000 € | 1 379 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UThZone liée au thermalisme et à l'activité thermale et touristique associée
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Plan des hauteurs
- Informations
- 3Droit de préemption urbain renforcé · AOP Fourme d'Ambert · Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen
- Monuments historiques protégés
- 4Thermes · Villa "Le Paradou" · Casino-Théâtre · …
- Altitude, pente du terrain
- 432,7 m · 5,1 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 684 kWh/an1 543 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Plan des hauteurs
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain renforcé
- AOP Fourme d'Ambert
- Retrait-gonflement des argiles - zone d'aléas Moyen
Monuments historiques protégés4
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Thermes
- Villa "Le Paradou"
- Casino-Théâtre
- Villa "Les Jeannettes"
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2000
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNPi agglomération riomoisenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 18 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | — | — | E | C |
| appartement, 3 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 32,5 m² | — | D | B |
| appartement, 17 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 65 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 97 m² | — | D | D |
| appartement, Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 28,3 m² | 2021 | C | C |
| maison, 22 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 196,3 m² | — | E | D |
| maison, 8 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 142,7 m² | 1975 | E | E |
| appartement, 5 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 77 m² | — | D | B |
| appartement, 3 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 92,9 m² | — | F | F |
| appartement, 3 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 83,6 m² | — | E | C |
| appartement, 3 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 164 m² | — | E | E |
| appartement, 10 Avenue General de Gaulle 63140 Châtel-Guyon | 133,6 m² | — | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SARL ALPHA SERVICES | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | CABANAS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | FT IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 9 | FONCIERE JAE | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 10 | HAKEM-SEDARD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | IMMO LEROY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | HOTEL CHANTE-GRELET | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | COMMUNE DE CHATELGUYON | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE CHATELGUYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9005 | COMMUNE DE CHATELGUYON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Champclauxpublic
- Ecole élémentaire privée Jeanne d'Arcprivé
Entreprises domiciliées à 200 m163
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LES JARDINS D'ARCADIE EXPLOITATIONsanté et action sociale
- LAVERIE LIBRE SERVICE JVautres services
- MCR (MCR)commerce
- IND LECUIR DAMIEN ET HELOISEimmobilier
- MCCcommerce
- SANDORA (SENIOR COMPAGNIE)santé et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.