Boulevard Frédéric Mistral, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 416 €/m²
25 appartements mesurés. 45 ventes au total dans la voie, 12 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 7 Bd Frederic Mistral, 45 000 € le 31/10/2025.
1 230 à 1 670 €/m²
Une vente sur deux entre 1 230 et 1 670 €/m², huit sur dix entre 1 020 et 1 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 25 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 395 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 419 €8 ventes
- 20221 285 €8 ventes
- 20231 344 €8 ventes
- 20241 609 €9 ventes
- 20251 280 €12 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 41 m² | 45 000 € | 1 098 € |
| 29/10/2025 | 42 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 72 m² | 89 000 € | 1 236 € |
| 17/10/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 84 m² | 107 500 € | 1 280 € |
| 09/10/2025 | 7 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 41 m² | 67 000 € | 1 634 € |
| 29/09/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 90 m² | 71 520 € | — |
Afficher les 40 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 60 m² | 68 000 € | 1 133 € |
| 18/08/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 117 m² | 135 000 € | — |
| 23/06/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 49 m² | 76 000 € | — |
| 20/06/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 31 m² | 62 500 € | — |
| 30/04/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance | non mesurée | 10 000 € | — |
| 27/03/2025 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 60 m² | 92 500 € | 1 542 € |
| 11/02/2025 | 44 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 27 m² | 60 500 € | 2 241 € |
| 05/11/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 105 m² | 107 500 € | — |
| 11/10/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 91 m² | 185 900 € | 2 043 € |
| 10/10/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 60 m² | 72 000 € | — |
| 12/09/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 35 m² | 55 000 € | — |
| 30/07/2024 | 46 Bd Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 83 000 € | 1 186 € |
| 26/06/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 35 m² | 52 000 € | 1 486 € |
| 03/04/2024 | 10 Bd Frederic Mistral | Maison | 114 m² | 195 000 € | 1 711 € |
| 27/03/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 123 m² | 183 500 € | — |
| 08/02/2024 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 88 m² | 141 600 € | 1 609 € |
| 18/12/2023 | 38 Bd Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé, Appartement | 248 m² | 250 000 € | — |
| 21/11/2023 | 44 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 27 m² | 39 500 € | 1 463 € |
| 01/09/2023 | 46 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 166 m² | 137 750 € | — |
| 22/08/2023 | 7 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 41 m² | 54 870 € | 1 338 € |
| 30/05/2023 | 44 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 27 m² | 39 000 € | 1 444 € |
| 27/04/2023 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 123 m² | 215 000 € | — |
| 24/03/2023 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 120 m² | 137 000 € | 1 142 € |
| 22/02/2023 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 60 m² | 80 650 € | 1 344 € |
| 17/11/2022 | 44 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 119 m² | 96 000 € | — |
| 10/11/2022 | 46 Bd Frederic Mistral | Local industriel. commercial ou assimilé | 70 m² | 70 000 € | 1 000 € |
| 19/10/2022 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 69 m² | 113 000 € | 1 638 € |
| 04/08/2022 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 91 m² | 105 000 € | 1 154 € |
| 26/07/2022 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 113 m² | 160 000 € | 1 416 € |
| 13/07/2022 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 49 m² | 55 000 € | 1 122 € |
| 18/05/2022 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 92 m² | 146 000 € | 1 587 € |
| 16/05/2022 | 7 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 102 m² | 50 000 € | 490 € |
| 28/09/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 41 m² | 69 000 € | 1 683 € |
| 21/09/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 106 m² | 45 000 € | — |
| 10/05/2021 | 7 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 31 m² | 46 000 € | — |
| 24/03/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 35 m² | 48 000 € | 1 371 € |
| 19/03/2021 | 44 Bd Frederic Mistral | Dépendance, Appartement | 58 m² | 77 000 € | 1 328 € |
| 09/03/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Dépendance | non mesurée | 9 500 € | — |
| 05/03/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 91 m² | 115 000 € | — |
| 12/02/2021 | 9 Bd Frederic Mistral | Appartement, Dépendance | 60 m² | 88 000 € | 1 467 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1EUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 5Muséum d'histoire naturelle · Eglise des Carmes (ancienne) · Couvent des Minimes (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,6 m · 2,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 527 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Muséum d'histoire naturelle
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Couvent des Minimes (ancien)
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/07/2022 | Permis de démolir06613622P0003 | 22 Bd Frederic Mistral | AS 434 | — | 376 m² | autorisé | SALANQUE PROMOTION |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Sites potentiellement pollués
- 28 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 7 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 105,8 m² | 1962 | D | D |
| appartement, 44 Boulevard Frederic Mistral 66000 Perpignan | 26,4 m² | 1940 | C | A |
| appartement, 44 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 24,8 m² | 1934 | C | B |
| appartement, 9 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 100,5 m² | — | D | D |
| appartement, 9bis Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 40,6 m² | 1960 | D | D |
| immeuble, 46 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | — | 1930 | C | C |
| appartement, 44 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 68,1 m² | — | D | D |
| appartement, 7 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 71,6 m² | 1970 | E | E |
| appartement, 40bis Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 84,9 m² | 1976 | D | D |
| immeuble, 40bis Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | — | 1976 | D | C |
| appartement, 7 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | 41,7 m² | 1968 | D | D |
| immeuble, 9 Boulevard Frédéric Mistral 66000 Perpignan | — | 1970 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 7 | SCI LES 4 VENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 7 | SCI LLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 7 | SYNDICAT COPROP RES ANATOLE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 bis | SCI ANATOLE FRANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 9 | SCI LLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 9 bis | NCPS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 | PEPITO BLAUGRANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 bis | SCI DS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 bis | SCI LLARO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9 bis | SYNDICAT COPROP RES ANATOLE FRANCE | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 16 | KASTOR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 26 | SADL66 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | PHIGENTHIE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | MISTRAL 38 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | MASSILIA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | MONA PARFUMS HOLDING | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 46 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES 136AS23 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 46 | TRAMONTANE OCCITANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé La Salle Saint-Jeanprivé
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Pierre de CoubertinpublicREP
- Ecole primaire Arrels Cassanyespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
- Ecole primaire privée La Salle Saint JeanprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m797
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- API RESTAURATIONhébergement et restauration
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.