Rue Edmond Rostand, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AS 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 139 €/m²
4 appartements mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 3 Rue Edmond Rostand, 106 000 € le 18/07/2024.
980 à 1 330 €/m²
Une vente sur deux entre 980 et 1 330 €/m², huit sur dix entre 810 et 1 560 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes d'appartements de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 112 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 vente
- 20231 087 €4 ventes
- 20241 191 €4 ventes
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 30 000 € | — |
| 06/12/2024 | 1 Rue Edmond Rostand | Maison | 80 m² | 155 000 € | 1 938 € |
| 18/07/2024 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 89 m² | 106 000 € | 1 191 € |
| 05/06/2024 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
| 14/03/2024 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 33 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/11/2023 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance | non mesurée | 34 000 € | — |
| 13/07/2023 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 86 m² | 80 000 € | 930 € |
| 05/06/2023 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 86 m² | 147 000 € | 1 709 € |
| 11/05/2023 | 3 Rue Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 115 m² | 125 000 € | 1 087 € |
| 26/09/2022 | 1 Rue Edmond Rostand | Dépendance, Appartement | 134 m² | 210 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 4 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1Urbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 16Couvent des Frères Prêcheurs (ancien) · Ancienne Université · Hôtel Pams (ancien) · …
- Altitude, pente du terrain
- 28 m · 2,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 518 kWh/an1 904 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 16 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés16
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Couvent des Frères Prêcheurs (ancien)
- Ancienne Université
- Hôtel Pams (ancien)
- Eglise du Vieux-Saint-Jean
- Hôtel Saint-Antoine
- Muséum d'histoire naturelle
- Pierre incrustée
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Couvent des Minimes (ancien)
- Campo Santo ou ancien cimetière Saint-Jean; chapelle Saint-Jean l'Evangéliste dite Funeraria
- Monument aux morts départemental de la guerre de 1914-1918
- Eglise Saint-Jacques
- Caserne Saint-Jacques et remparts
- Cathédrale Saint-Jean-Baptiste
- Maison dite Casa Xanxo
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 7 diagnostics sur 11.
11 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 11 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 3 Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 89 m² | 1952 | E | E |
| appartement, 3 Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 89 m² | 1952 | E | E |
| maison, 2bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 220 m² | — | D | D |
| appartement, 3 Rue Edmond ROSTAND 66000 Perpignan | 91,9 m² | 1955 | E | E |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 71,2 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 36,8 m² | — | D | B |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 33,1 m² | — | E | B |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 71,1 m² | — | F | C |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 35,8 m² | 1900 | E | C |
| maison, 1 Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 83 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 1bis Rue Edmond Rostand 66000 Perpignan | 33,4 m² | 1900 | E | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | SCI MARGUERITE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3 | JEPA-IMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | L OUSTALET | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | PARIS CENTRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | CN DEVELOPPEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicREPULIS
- Collège privé La Salle Saint-Jeanprivé
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole primaire Arrels Cassanyespublic
- Ecole primaire La MirandapublicREPULIS
- Ecole primaire privée La Salle Saint JeanprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.