Rue du Stadium, Perpignan
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 733 €/m²
17 maisons mesurés ; 1 597 €/m² pour un appartement, 7 ventes. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 100 m² au 34 Rue du Stadium, 299 000 € le 08/09/2025.
2 480 à 3 650 €/m²
Une vente sur deux entre 2 480 et 3 650 €/m², huit sur dix entre 1 920 et 4 530 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 17 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 947 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 104 €5 ventes
- 20223 278 €7 ventes
- 20231 883 €9 ventes
- 20242 938 €5 ventes
- 20252 133 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/09/2025 | 34 Rue du Stadium | Maison | 100 m² | 299 000 € | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 31 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 68 m² | 104 000 € | — |
| 26/05/2025 | 103 Rue du Stadium | Maison | 94 m² | 110 000 € | 1 170 € |
| 24/04/2025 | 106 Rue du Stadium | Maison | 105 m² | 186 570 € | 1 777 € |
| 04/04/2025 | 36 Rue du Stadium | Maison | 80 m² | 199 000 € | 2 488 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 20 Rue du Stadium | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 133 m² | 336 000 € | — |
| 04/07/2024 | 69 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 45 m² | 97 500 € | 2 167 € |
| 20/06/2024 | 90 Rue du Stadium | Maison | 75 m² | 217 650 € | 2 902 € |
| 19/02/2024 | 73 Rue du Stadium | Dépendance, Maison | 61 m² | 276 230 € | 4 528 € |
| 10/01/2024 | 37 Rue du Stadium | Maison | 97 m² | 285 000 € | 2 938 € |
| 08/12/2023 | 70 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 65 m² | 85 000 € | — |
| 06/12/2023 | 84 Rue du Stadium | Appartement | 72 m² | 115 000 € | 1 597 € |
| 22/09/2023 | 24 Rue du Stadium | Maison | 100 m² | 222 500 € | 2 225 € |
| 06/09/2023 | 34 Rue du Stadium | Maison | 100 m² | 154 000 € | 1 540 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue du Stadium | Appartement, Dépendance | 47 m² | 85 000 € | 1 809 € |
| 04/07/2023 | 31 Rue du Stadium | Appartement, Dépendance | 68 m² | 84 000 € | 1 235 € |
| 26/06/2023 | 53 Rue du Stadium | Appartement | 75 m² | 184 250 € | 2 457 € |
| 06/06/2023 | 70 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 90 m² | 104 000 € | — |
| 17/03/2023 | 5 Rue du Stadium | Appartement, Dépendance | 105 m² | 135 000 € | — |
| 29/11/2022 | 122 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 121 m² | 170 000 € | — |
| 03/10/2022 | 68 Rue du Stadium | Maison | 56 m² | 172 000 € | 3 071 € |
| 25/08/2022 | 65 Rue du Stadium | Dépendance, Maison | 70 m² | 244 350 € | 3 491 € |
| 10/08/2022 | 26 Rue du Stadium | Maison | 140 m² | 255 000 € | 1 821 € |
| 09/05/2022 | 120 Rue du Stadium | Appartement, Dépendance | 60 m² | 86 500 € | 1 442 € |
| 18/03/2022 | 72 Rue du Stadium | Dépendance, Appartement | 100 m² | 125 500 € | 1 255 € |
| 07/02/2022 | 48 Rue du Stadium | Maison | 66 m² | 230 000 € | 3 485 € |
| 28/10/2021 | 45 Rue du Stadium | Dépendance, Maison | 75 m² | 205 000 € | 2 733 € |
| 28/06/2021 | 73 Rue du Stadium | Maison, Dépendance | 61 m² | 90 000 € | 1 475 € |
| 25/06/2021 | 62 Rue du Stadium | Dépendance | non mesurée | 60 000 € | — |
| 27/04/2021 | 18 Rue du Stadium | Maison | 80 m² | 231 600 € | 2 895 € |
| 11/02/2021 | 38 Rue du Stadium | Maison | 122 m² | 177 000 € | 1 451 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB1EUrbaine
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 6Citadelle Palais des Rois de Majorque · Ancienne Université · Muséum d'histoire naturelle · …
- Altitude, pente du terrain
- 48,6 m · 2,2 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 528 kWh/an1 908 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2020Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Citadelle Palais des Rois de Majorque
- Ancienne Université
- Muséum d'histoire naturelle
- Eglise des Carmes (ancienne)
- Eglise de la Réal
- Couvent des Dames de Saint-Sauveur
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2020 | Permis de construire06613620P0160 | 61 Rue du Stadium | AX 271, AX 273P | 3 logements, 277 m² | 325 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Installations classées
- 24 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 26 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 54 m² | 1900 | E | C |
| appartement, 84 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 63,7 m² | — | D | B |
| appartement, 116 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 72,5 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 116 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 83,2 m² | 1963 | C | C |
| appartement, 80 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 16,6 m² | — | F | C |
| maison, 22 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 96,7 m² | — | D | D |
| appartement, 128 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 95,1 m² | — | C | B |
| appartement, 78 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 75,7 m² | 1950 | C | A |
| appartement, 96 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 116 m² | — | C | C |
| maison, 32 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 122 m² | — | C | C |
| maison, 124 Rue du Stadium 66100 Perpignan | 124,9 m² | 1952 | B | A |
| immeuble, 2 Rue du Stadium 66100 Perpignan | — | 1949 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ATLANTYS 66 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 4 | CHLOE | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | ADE HABITAT ET PATRIMOINE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 52 | NINE 2019 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | CLARA B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 89 | TM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 90 | STADIUM 90 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 113 | H L M PYRENEES ORIENTALES | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 115 | SCI CLOTILDE | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 120 | ANISS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 128 | NOUKIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 128 | SYNDICAT DES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE RUE DU STADIUM | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ELECTRICITE DE FRANCE SERVICE NATIONAL ETABLISSEMENT PUBLI | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean MoulinpublicREPULIS
- Ecole élémentaire Anatole FrancepublicULIS
- Ecole élémentaire Romain RollandpublicREPULIS
- Ecole maternelle Anatole Francepublic
- Ecole maternelle Romain RollandpublicREP
- Ecole primaire Arrels Cassanyespublic
Entreprises domiciliées à 200 m849
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- ADECCO FRANCE (ADECCO FRANCE, LHH RECRUITMENT SOLUTIONS, AKKODIS TALENT, QAPA)services administratifs
- MAPA - MUTUELLE D'ASSURANCE (MAPA)finance et assurance
- SCHINDLERconstruction
- CREDIT SOCIAL FONCTIONNAIRES (CSF)finance et assurance
- REX ROTARYcommerce
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.