Chemin de la Passio-Vella, Perpignan
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Feuille ES 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 835 €/m²
29 appartements mesurés ; 2 118 €/m² pour une maison, 4 ventes. 49 ventes au total dans la voie, 13 en 2025. La dernière mesurée : 28 m² au 6 Che de la Passio Vella, 45 000 € le 29/12/2025.
1 570 à 2 140 €/m²
Une vente sur deux entre 1 570 et 2 140 €/m², huit sur dix entre 1 300 et 2 510 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 29 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 786 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 212 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 587 €10 ventes
- 20221 692 €5 ventes
- 20231 900 €15 ventes
- 20241 952 €6 ventes
- 20251 697 €13 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 6 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 28 m² | 45 000 € | 1 607 € |
| 15/12/2025 | 2 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 56 m² | 50 000 € | — |
| 12/12/2025 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 18 m² | 39 500 € | 2 194 € |
| 11/12/2025 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 38 m² | 119 786,27 € | — |
| 11/12/2025 | 10 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 80 000 € | 1 081 € |
Afficher les 44 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 38 m² | 78 000 € | — |
| 03/10/2025 | 10 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 28 m² | 50 000 € | 1 786 € |
| 31/07/2025 | 6 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 74 000 € | — |
| 24/07/2025 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 32 m² | 63 000 € | 1 969 € |
| 23/06/2025 | 27 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 73 m² | 170 000 € | — |
| 03/06/2025 | 22 Che de la Passio Vella | Maison, Dépendance | 183 m² | 407 200 € | 2 225 € |
| 03/04/2025 | 12 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 75 000 € | 1 014 € |
| 07/03/2025 | 29 Che de la Passio Vella | Local industriel. commercial ou assimilé | 84 m² | 92 000 € | — |
| 23/12/2024 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 40 m² | 75 500 € | — |
| 16/12/2024 | 29 Che de la Passio Vella | Maison | 108 m² | 255 000 € | 2 361 € |
| 13/12/2024 | 16 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 42 m² | 82 000 € | 1 952 € |
| 19/11/2024 | 18 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 31 m² | 69 000 € | 2 226 € |
| 09/09/2024 | 8 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 81 500 € | 1 101 € |
| 05/07/2024 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance | non mesurée | 2 000 € | — |
| 30/11/2023 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 20 m² | 38 000 € | 1 900 € |
| 16/11/2023 | 10 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 125 000 € | 1 689 € |
| 09/11/2023 | 29 Che de la Passio Vella | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 51 m² | 50 000 € | 980 € |
| 18/08/2023 | Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 82 m² | 150 500 € | 1 835 € |
| 25/07/2023 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 32 m² | 55 000 € | 1 719 € |
| 11/07/2023 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 20 m² | 38 010 € | 1 901 € |
| 05/07/2023 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 43 m² | 60 000 € | 1 395 € |
| 22/06/2023 | 23 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 164 m² | 245 000 € | — |
| 09/06/2023 | 26 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 90 m² | 170 870 € | 1 899 € |
| 07/04/2023 | 16 Che de la Passio Vella | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 31/03/2023 | 16 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 50 m² | 85 000 € | 1 700 € |
| 28/03/2023 | 8 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 28 m² | 54 000 € | 1 929 € |
| 21/02/2023 | 18 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 30 m² | 64 000 € | 2 133 € |
| 19/01/2023 | 18 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 32 m² | 65 000 € | 2 031 € |
| 04/01/2023 | 18 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 30 m² | 62 000 € | 2 067 € |
| 28/10/2022 | Che de la Passio Vella | Maison | 151 m² | 120 000 € | 795 € |
| 08/09/2022 | 19 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 237 m² | 388 000 € | — |
| 02/09/2022 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 43 m² | 61 900 € | 1 440 € |
| 04/08/2022 | 16 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 40 m² | 77 760 € | 1 944 € |
| 14/03/2022 | 2 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 76 m² | 95 000 € | — |
| 09/11/2021 | 27 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 73 m² | 145 000 € | 1 986 € |
| 30/09/2021 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 38 m² | 80 000 € | — |
| 09/09/2021 | 10 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 110 000 € | 1 486 € |
| 30/06/2021 | 29 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 32 m² | 54 000 € | 1 688 € |
| 23/06/2021 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 38 m² | 76 930 € | — |
| 10/06/2021 | 24 Che de la Passio Vella | Maison | 174 m² | 350 000 € | 2 011 € |
| 31/05/2021 | 29 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 18 m² | 40 000 € | 2 222 € |
| 15/04/2021 | 8 Che de la Passio Vella | Appartement | 74 m² | 87 900 € | 1 188 € |
| 09/04/2021 | 6 Che de la Passio Vella | Dépendance, Appartement | 74 m² | 71 500 € | 966 € |
| 25/01/2021 | 8 Che de la Passio Vella | Appartement, Dépendance | 74 m² | 65 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC5Urbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 51,1 m · 3,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 486 kWh/an1 900 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2019Sitadel ; sur les 2976 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | Permis de construire0661362500045 | 145 Chemin de la Passio-Vella | EW 15, EW 16 | 2 990 m² | 12 990 m² | autorisé | JAIS |
| 09/12/2024 | Permis de construire06613624P0170 | 85 Chemin de la Passio Vella | EX 136 | 25 m² | 53 007 m² | commencé | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES |
| 29/10/2024 | Déclaration préalable06613624P0904 | 9011 Chemin de la Passio-Vella | HP 276 | 20 m² | 20 123 m² | terminé | FASTNED FRANCE |
| 11/07/2024 | Déclaration préalable06613624P0692 | 85 Chemin de la Passio Vella | EX 136 | 16 m² | 53 007 m² | autorisé | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES |
| 25/06/2024 | Permis de construire06613624P0025 | Chemin de la Passio Vella | ES 369 | 35 m² | 32 862 m² | commencé | UNIVERSITE DE PERPIGNAN VIA DOMITIA |
| 05/06/2019 | Déclaration préalable06613619P0243 | 145 Chemin de la Passio Vella | EW 101 | 7 m² | 6 931 m² | autorisé | ENEDIS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/04/2002
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Perpignannaturel
- PPRN-Multi - Perpignannaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 17 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 82,6 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 2 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 24,9 m² | 1971 | D | B |
| appartement, 19 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 38,4 m² | 2005 | C | A |
| appartement, 26 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 49,7 m² | 2003 | B | A |
| appartement, 18 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 46,4 m² | 2003 | C | A |
| appartement, 10 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 68,3 m² | 1965 | C | C |
| appartement, 28 Chemin de la Passio Vella 66100 Perpignan | 40 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 2 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 23,6 m² | 1971 | C | A |
| appartement, 29bis Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 19,7 m² | — | C | A |
| appartement, 29bis Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 19,3 m² | — | C | A |
| appartement, 12 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 70,3 m² | 1971 | E | E |
| appartement, 8 Chemin de la Passio-Vella 66100 Perpignan | 26,5 m² | 1975 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | HAKALIA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 2 | LIBERTE CATALANE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | LIBRUC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 10 | SAINT CYP | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | MC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 18 bis | LEGOOO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 25 locaux |
| 18 bis | LEGO | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 18 bis | NINA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 18 | MC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 25 | TAUDA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 bis | KABRI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 8 locaux |
| 29 bis | SCI JCGNC1 | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 29 bis | FMHL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 29 bis | C2R INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 bis | CYCLES MERCIER ROUSSILLONNAIS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 29 bis | MAELOU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 44 | MUTUELLE GENERALE DE L EDUCATION NATIONALE MGEN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire, gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 63 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 85 | DEPARTEMENT DES PYRENEES-ORIENTALES | Département | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 85 | ETABLISSEMENT PUBLIC MEDICO-EDUCATIF DU ROUSSILLON | Commune | emphytéote | 1 parcelle non bâtie |
| 145 | JAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 151 | FIGATELLI | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 5001 F | MCDONALD'S FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5003 F | JAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 5011 F | RG INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9002 | REGION DU LANGUEDOC-ROUSSILLON | Collectivité territoriale | propriétaire | 3 locaux |
| 9002 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local |
| 9002 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local |
| 9002 I | REGION DU LANGUEDOC-ROUSSILLON | Collectivité territoriale | propriétaire | 1 local |
| 9005 | ETAT MINISTERE DE L'EDUCATION NATIONALE | État | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | UNIVERSITE DE PERPIGNAN VIA DOMITIA | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9007 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | UNIVERSITE DE PERPIGNAN VIA DOMITIA | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9008 | COMMUNE DE PERPIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9011 | RG INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Hyacinthe Rigaudpublic
- Établissement régional d'enseignement adapté Joan Mirópublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m104
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- VIVARTEactivités scientifiques et techniques
- KABRI SARLhébergement et restauration
- SCI D ELIAimmobilier
- SCI SAINT VINCENTimmobilier
- RES ROIS DE MAJORQUEservices administratifs
- CANJURISimmobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.