Rue Beausoleil, Saint-Estève
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 192 €/m²
8 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 15 Rue Beausoleil, 180 800 € le 04/03/2025.
1 960 à 2 890 €/m²
Une vente sur deux entre 1 960 et 2 890 €/m², huit sur dix entre 1 520 et 3 580 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 331 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 082 €1 vente
- 20232 397 €5 ventes
- 20242 260 €1 vente
- 20252 031 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 15 Rue Beausoleil | Maison | 89 m² | 180 800 € | 2 031 € |
| 14/05/2024 | 6 Rue Beausoleil | Maison | 73 m² | 165 000 € | 2 260 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue Beausoleil | Maison | 73 m² | 200 000 € | 2 740 € |
| 26/09/2023 | 1 Rue Beausoleil | Maison | 105 m² | 251 730 € | 2 397 € |
| 13/09/2023 | 16 Rue Beausoleil | Maison | 89 m² | 172 000 € | 1 933 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2023 | 9 Rue Beausoleil | Maison | 73 m² | 155 000 € | 2 123 € |
| 17/04/2023 | 7 Rue Beausoleil | Maison | 73 m² | 203 900 € | 2 793 € |
| 20/07/2022 | 12 Rue Beausoleil | Maison | 73 m² | 152 000 € | 2 082 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1AUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 52,6 m · 9,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 510 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2018Sitadel ; sur les 436 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2018 | Déclaration préalable06617218F0036 | 1 Rue Beausoleil | AP 28 | — | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Saint-Estèvenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 130 m² | 1970 | C | A |
| maison, 6 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 76,5 m² | 1966 | D | D |
| maison, 15 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 90 m² | 1967 | C | A |
| maison, 1 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 120,1 m² | 1970 | C | B |
| maison, 9 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 75,3 m² | 1960 | E | E |
| maison, 7 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 77 m² | 1966 | E | E |
| maison, 16 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 90 m² | 1970 | D | D |
| maison, 12 Rue Beausoleil 66240 Saint-Estève | 78 m² | 1948 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège le RiberalpublicULIS
- Ecole élémentaire P. CasalspublicULIS
- Ecole élémentaire TorcatispublicULIS
- Ecole maternelle Pau Casalspublic
- Ecole maternelle Torcatispublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Le Riberalpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.