Avenue Guynemer, Saint-Estève
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 833 €/m²
3 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2023. La dernière mesurée : 78 m² au 15 Av Guynemer, 155 000 € le 24/11/2022.
1 950 à 4 610 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 000 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 2 486 ventes de 2025 du département (Pyrénées-Orientales) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 833 €2 ventes
- 20222 560 €3 ventes
- 20231 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/06/2023 | 37 Av Guynemer | Maison, Dépendance | 426 m² | 508 100 € | — |
| 24/11/2022 | 15 Av Guynemer | Maison | 78 m² | 155 000 € | 1 987 € |
| 27/09/2022 | 45 Av Guynemer | Maison | 96 m² | 300 750 € | 3 133 € |
| 02/02/2022 | 41 Av Guynemer | Vente | 288 m² de terrain | 125 000 € | — |
| 11/10/2021 | 41 Av Guynemer | Dépendance, Maison | 120 m² | 340 000 € | 2 833 € |
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| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/04/2021 | 41 Av Guynemer | Maison, Dépendance | 240 m² | 325 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1AUrbaine
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de Prévention des Risques naturels de Saint-Estève
- Altitude, pente du terrain
- 40,3 m · 2,5 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 511 kWh/an1 907 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2021Sitadel ; sur les 436 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de Prévention des Risques naturels de Saint-Estève
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/11/2024 | Permis de démolir06617224F0005 | Avenue Guynemer | BB 91 | — | — | autorisé | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE |
| 02/03/2021 | Permis de démolir06617221F0001 | 3 Avenue Guynemer | AP 482 | — | 74 m² | autorisé | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/11/2014
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Séisme
- Radon
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-Multi - Saint-Estèvenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 60 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 250,8 m² | — | C | C |
| maison, 63 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 92,5 m² | — | E | D |
| appartement, 19 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 55,6 m² | 1969 | C | A |
| maison, 12ter Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 61 m² | — | C | B |
| appartement, 1bis Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 45,4 m² | — | C | A |
| appartement, 1bis Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 49,8 m² | — | C | A |
| maison, 12bis Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 143,2 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 12 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 44 m² | 1900 | D | B |
| maison, 17 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 75,9 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 12 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 47,2 m² | — | F | C |
| maison, 45 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 187,4 m² | 1980 | B | A |
| maison, 50 Avenue Guynemer 66240 Saint-Estève | 256 m² | 1990 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ALMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | COMMUNE DE SAINT-ESTEVE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 ter | GUYNEMER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | STEMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 60 | DOUAI LOCATION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5002 F | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m153
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BARBOTEU RESTAURATIONhébergement et restauration
- P.C.B.Oenseignement
- I.T. WASHautres services
- EURL MA COOPcommerce
- AFAimmobilier
- CABINET DE CHIRURGIE DENTAIRE DU SOLEIL LEVANTservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.