Route de Montmelas, Gleizé
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AK 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 025 €/m²
18 maisons mesurées. 30 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 440 Rte de Montmelas, 343 450 € le 06/10/2025.
1 760 à 3 910 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Les 18 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 727 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 584 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 872 €5 ventes
- 20223 159 €9 ventes
- 20232 391 €9 ventes
- 20243 023 €2 ventes
- 20253 306 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 440 Rte de Montmelas | Maison | 101 m² | 343 450 € | 3 400 € |
| 30/07/2025 | 809 Rte de Montmelas | Maison | 92 m² | 258 000 € | 2 804 € |
| 11/07/2025 | 637 Rte de Montmelas | Maison | 105 m² | 382 510 € | 3 643 € |
| 05/06/2025 | 805 Rte de Montmelas | Maison | 62 m² | 205 000 € | 3 306 € |
| 23/05/2025 | 821 Rte de Montmelas | Maison | 78 m² | 210 000 € | 2 692 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 1030 Rte de Montmelas | Dépendance, Maison | 120 m² | 362 720 € | 3 023 € |
| 04/10/2024 | 605 Rte de Montmelas | Dépendance, Maison | 200 m² | 396 120 € | — |
| 27/12/2023 | 522 Rte de Montmelas | Maison | 76 m² | 142 450 € | 1 874 € |
| 27/10/2023 | 440 Rte de Montmelas | Maison | 112 m² | 428 395 € | 3 825 € |
| 11/09/2023 | 77 Rte de Montmelas | Maison | 30 m² | 75 000 € | 2 500 € |
| 31/08/2023 | 509 Rte de Montmelas | Maison | 156 m² | 265 000 € | — |
| 26/07/2023 | 890 Rte de Montmelas | Maison | 103 m² | 235 000 € | 2 282 € |
| 14/06/2023 | 1724 Rte de Montmelas | Vente en l'état futur d'achèvement | 498 m² de terrain | 305 500 € | — |
| 12/05/2023 | 1724 Rte de Montmelas | Vente en l'état futur d'achèvement | 516 m² de terrain | 278 600 € | — |
| 11/05/2023 | 1724 Rte de Montmelas | Vente en l'état futur d'achèvement | 452 m² de terrain | 262 000 € | — |
| 21/04/2023 | 1652 Rte de Montmelas | Maison, Dépendance | 372 m² | 521 800 € | — |
| 27/09/2022 | 889 Rte de Montmelas | Vente | 539 m² de terrain | 185 000 € | — |
| 01/09/2022 | 889 Rte de Montmelas | Vente | 779 m² de terrain | 270 000 € | — |
| 29/07/2022 | 889 Rte de Montmelas | Vente | 986 m² de terrain | 310 000 € | — |
| 21/07/2022 | 813 Rte de Montmelas | Maison | 86 m² | 280 000 € | 3 256 € |
| 12/04/2022 | 241 Rte de Montmelas | Maison | 94 m² | 287 850 € | 3 062 € |
| 06/04/2022 | 239 Rte de Montmelas | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance, Maison | 95 m² | 320 000 € | 3 368 € |
| 04/03/2022 | 937 Rte de Montmelas | Maison, Dépendance | 186 m² | 454 000 € | — |
| 28/02/2022 | 1724 Rte de Montmelas | Maison | 71 m² | 190 000 € | 2 676 € |
| 09/02/2022 | 889 Rte de Montmelas | Vente | 206 m² de terrain | 166 000 € | — |
| 01/12/2021 | 889 Rte de Montmelas | Maison, Dépendance | 275 m² | 745 000 € | 2 709 € |
| 28/10/2021 | 243 Rte de Montmelas | Maison | 94 m² | 318 550 € | 3 389 € |
| 02/07/2021 | 890 Rte de Montmelas | Local industriel. commercial ou assimilé | 200 m² | 345 950 € | 1 730 € |
| 24/06/2021 | 1562 Rte de Montmelas | Maison | 127 m² | 345 000 € | 2 717 € |
| 02/04/2021 | 929 Rte de Montmelas | Maison | 75 m² | 226 950 € | 3 026 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UdZone d'extension pavillonnaire
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRNi Morgon Nizerand
- Altitude, pente du terrain
- 197,9 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 746 kWh/an1 581 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 301 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRNi Morgon Nizerand
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | Permis de construire0690922500009 | 2740 Route de Montmelas | AB 15 | 129 m² | 99 575 m² | autorisé | OGF |
| 22/06/2022 | Permis de construire0690922200007 | 889 Rte de Montmelas | AL 57 | 1 logement, 135 m² | — | commencé | particulier |
| 14/04/2022 | Permis de construire0690922100038 | 889 Rte de Montmelas | AI 57 | 1 logement, 145 m² | — | terminé | particulier |
| 24/08/2021 | Permis d'aménager0690922100001 | 889 Route de Montmelas | AI 57 | — | — | terminé | CYRIL LABE IMMOBILIER |
| 04/01/2021 | Permis de construire0690922000020 | 1724 Route de Montmelas | AV 153 | 3 logements, 295 m² | 1 039 m² | terminé | OPTIMUM LOTISSEMENT |
| 17/09/2020 | Permis de construire0690922000015 | 1562 Rte de Montmelas | AC 117 | 1 logement, 255 m² | 741 m² | terminé | particulier |
| 22/04/2020 | Permis de construire0690922000001 | 890 Rte de Montmelas | AI 135 | 1 logement, 120 m² | — | terminé | particulier |
| 14/02/2020 | Permis de construire0690921900036 | 890 Rte de Montmelas | AI 135 | 1 logement | — | terminé | GB INVESTISSEMENTS |
| 25/10/2019 | Permis de construire0690921900026 | 956 Route de Montmelas | AI 59 | 1 logement, 133 m² | 315 m² | terminé | particulier |
| 10/04/2019 | Permis de construire0690921900003 | Route de Montmelas | AC 150 | 1 logement, 76 m² | 649 m² | commencé | particulier |
| 30/03/2018 | Permis de construire0690921800005 | Route de Montmelas | AK 13, AK 14, AK 110 | 1 logement, 148 m² | 826 m² | terminé | particulier |
| 09/09/2016 | Permis de construire0690921600016 | 1628 Rte de Montmelas | AC 115 | 1 logement, 114 m² | 535 m² | commencé | particulier |
| 17/03/2015 | Déclaration préalable0690921500015 | 945 Rte de Montmelas | AI 26 | 9 m² | 1 632 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2014 | Permis de construire06909213F0027 | 2740 Rte de Montmelas | AB 15 | 45 m² | 99 575 m² | autorisé | COMMUNAUTE AGGLO VILLEFRANCHE SAONE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Route de Montmelas 69400 Gleizé | 108,4 m² | — | C | A |
| appartement, 890 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 114,2 m² | 1950 | C | A |
| maison, 55 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 125,6 m² | 1945 | C | C |
| maison, 938 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 111 m² | 1945 | D | D |
| maison, 620 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 70,9 m² | — | F | F |
| maison, 219 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 91,9 m² | 1993 | C | A |
| maison, 225 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 118,1 m² | — | C | B |
| maison, 620 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 75 m² | 1946 | E | E |
| maison, 1562 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 245 m² | — | A | A |
| maison, 70 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 82,1 m² | — | C | C |
| maison, 440 Route de Montmelas 69400 Gleizé | 99,9 m² | — | C | A |
| appartement, 115bis Route de Montmelas 69400 Gleizé | 93,2 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 194 | CORNIL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 343 | LA CHARTONNIERE SANTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 440 | SOC TENNIS CLUB CHARTONNIERE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 6 locaux et 6 parcelles non bâties |
| 889 | S A INVESTISSEMENT | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 929 | SCP | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 938 | ROMA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 1000 A | SCI D OUILLY | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1254 | COMMUNE DE GLEIZE | Commune | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1724 | DEPARTEMENT DU RHONE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2740 | COMMUNAUTE AGGLO VILLEFRANCHE SAONE | Communauté d'agglomération | propriétaire | 2 locaux |
| 2740 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9004 | COMMUNE DE VILLEFRANCHE SUR SAONE | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Joséphine BAKERpublicULIS
- Ecole maternelle Joséphine BAKERpublic
- Lycée polyvalent Louis Armandpublicinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.