Chemin des Rousses, Gleizé
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Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 646 €/m²
15 appartements mesurés ; 3 322 €/m² pour une maison, 6 ventes. 44 ventes au total dans la voie, 16 en 2025. La dernière mesurée : 96 m² au 272 Che des Rousses, 205 000 € le 11/12/2025.
1 420 à 1 910 €/m²
Une vente sur deux entre 1 420 et 1 910 €/m², huit sur dix entre 1 140 et 2 190 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 642 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 772 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 974 €3 ventes
- 202212 031 €7 ventes
- 20232 167 €4 ventes
- 20241 493 €14 ventes
- 20251 612 €16 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 272 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 96 m² | 205 000 € | 2 135 € |
| 05/12/2025 | Che des Rousses | Maison | 107 m² | 331 600 € | 3 099 € |
| 03/10/2025 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 67 m² | 95 000 € | 1 418 € |
| 02/06/2025 | 168 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 125 000 € | — |
| 16/05/2025 | 287 Che des Rousses | Vente | 263 m² de terrain | 345 000 € | — |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 152 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 90 000 € | — |
| 25/03/2025 | 152 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 79 m² | 130 000 € | 1 646 € |
| 20/03/2025 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 67 m² | 89 000 € | 1 328 € |
| 04/03/2025 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 125 000 € | 1 582 € |
| 27/02/2025 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 125 000 € | — |
| 10/02/2025 | 168 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 79 m² | 128 000 € | — |
| 21/01/2025 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 130 000 € | — |
| 17/01/2025 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 67 m² | 115 000 € | 1 716 € |
| 13/01/2025 | 168 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 110 000 € | — |
| 07/01/2025 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 94 000 € | 1 190 € |
| 02/01/2025 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 67 m² | 110 000 € | 1 642 € |
| 10/12/2024 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 48 m² | 80 000 € | — |
| 05/12/2024 | Che des Rousses | Maison | 106 m² | 335 000 € | 3 160 € |
| 02/12/2024 | 168 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 132 000 € | 1 671 € |
| 29/11/2024 | 168 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 104 000 € | 1 316 € |
| 04/11/2024 | 152 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 99 000 € | — |
| 28/10/2024 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 78 m² | 152 200 € | — |
| 25/10/2024 | 168 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 79 m² | 100 000 € | — |
| 22/10/2024 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 99 000 € | — |
| 14/10/2024 | 168 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 100 000 € | 1 493 € |
| 14/10/2024 | 168 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 48 m² | 77 000 € | — |
| 10/10/2024 | 435 Che des Rousses | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 20/09/2024 | 152 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 79 m² | 125 000 € | — |
| 12/09/2024 | 168 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 115 m² | 115 000 € | — |
| 28/06/2024 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 1 714 m² | 1 800 000 € | — |
| 02/10/2023 | 184 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 78 m² | 162 500 € | — |
| 01/06/2023 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 78 m² | 175 000 € | 2 244 € |
| 30/03/2023 | 18 Che des Rousses | Dépendance, Maison | 103 m² | 260 000 € | 2 524 € |
| 19/01/2023 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 78 m² | 163 000 € | 2 090 € |
| 23/12/2022 | 150 Che des Rousses | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 29/11/2022 | 18 Che des Rousses | Dépendance, Maison | 103 m² | 400 000 € | 3 883 € |
| 18/10/2022 | 230 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 67 m² | 155 000 € | — |
| 26/07/2022 | Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 32 m² | 385 000 € | 12 031 € |
| 02/06/2022 | 246 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 78 m² | 177 000 € | — |
| 28/02/2022 | 495 Che des Rousses | Maison | 50 m² | 185 000 € | 3 700 € |
| 08/02/2022 | 150 Che des Rousses | Dépendance, Appartement | 67 m² | 120 000 € | — |
| 10/12/2021 | 184 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 78 m² | 175 000 € | — |
| 09/07/2021 | 291 Che des Rousses | Maison | 85 m² | 296 050 € | 3 483 € |
| 13/04/2021 | 246 Che des Rousses | Appartement, Dépendance | 78 m² | 154 000 € | 1 974 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UdZone d'extension pavillonnaire
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRNi Morgon Nizerand · Domaine de Vaurenard
- Altitude, pente du terrain
- 207,5 m · 5,5 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 755 kWh/an1 584 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2022Sitadel ; sur les 301 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRNi Morgon Nizerand
- Domaine de Vaurenard
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/05/2026 | Permis d'aménager0690922600001 | 18 Chemin des Rousses | AN 86, AN 284, AN 285 | — | 2 088 m² | commencé | particulier |
| 06/12/2022 | Permis d'aménager0690922200002 | 18 Chemin des Rousses | AN 87 | — | 1 207 m² | autorisé | NORBERT MORIN IMMOBILIER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/12/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRNi-Morgon et Nizerandnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 168 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 66,7 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 214 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 68 m² | — | F | F |
| appartement, 246 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 69,4 m² | 1974 | E | E |
| appartement, Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 57,1 m² | 1970 | E | B |
| appartement, 214 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 68,2 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 214 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 80,5 m² | — | D | D |
| appartement, 246 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 85,8 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 168 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 68,5 m² | 1974 | F | F |
| appartement, 272 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 80,6 m² | — | D | D |
| maison, 18 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | 62,7 m² | 1980 | B | A |
| immeuble, 152 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | — | 1974 | E | E |
| immeuble, 184 Chemin des Rousses 69400 Gleizé | — | 1974 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 150 | FONCIERE 3 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 14 locaux |
| 150 | AYSABLOUPIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 150 | JEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 150 | SCI DE LA SAUVEGARDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 152 | FONCIERE 3 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 16 locaux |
| 168 | FONCIERE 3 | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 11 locaux |
| 168 | SCI DE LA SAUVEGARDE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 184 | JEANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 246 | AYSABLOUPIE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 270 | COMMUNE DE GLEIZE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 272 | BL IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux |
| 435 | SCI BELLEVUE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 435 | SCI LA CARAVELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 465 | SCI DES ROUSSES | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 467 | SCI DES ROUSSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 518 | PADDY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Joseph Violletpublic
- Ecole primaire Armand ChouffetpublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m199
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HANDIWORKenseignement
- GOOD MORNINGactivités scientifiques et techniques
- SYNCHRONYactivités scientifiques et techniques
- LA MEDAILLE D'ORautres services
- SYND COPROPRIETE LES ROUSSESservices administratifs
- COPROPRIETE HAUT BEAUJOLAISservices administratifs
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.