Rue des Tuileries, Genas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
3 710 à 5 270 €/m²
Une vente sur deux entre 3 710 et 5 270 €/m², huit sur dix entre 2 790 et 6 110 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 4 588 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 411 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 Rue des Tuileries | Appartement, Dépendance | 59 m² | 290 000 € | 4 915 € |
| 10/05/2022 | 2 Rue des Tuileries | Vente | 850 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/03/2022 | 3 Rue des Tuileries | Dépendance | non mesurée | 4 811 € | — |
| 28/03/2022 | 3 Rue des Tuileries | Dépendance | non mesurée | 4 811 € | — |
| 28/03/2022 | 3 Rue des Tuileries | Dépendance | non mesurée | 4 811 € | — |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/03/2022 | 2 Rue des Tuileries | Vente | 261 m² de terrain | 20 € | — |
| 13/09/2021 | 2 Rue des Tuileries | Dépendance, Appartement | 59 m² | 221 950 € | 3 762 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeZone urbaine correspondant aux extensions urbaines à vocation principale d'habitat avec une certaine mixité de fonctions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
- Informations
- 1Périmètre du Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 232,5 m · 5,1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 835 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 11 depuis 2014Sitadel ; sur les 836 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur comportant des orientations d'aménagement et de programmation (OAP)
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain
Les 11 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/04/2021 | Permis de construire0692772100010 | 13 Rue des Tuileries | AD 760, AD 761 | 1 logement, 19 m² | 743 m² | terminé | particulier |
| 24/07/2019 | Permis de construire0692771900010 | 2 Rue des Tuileries | AD 690 | 1 logement, 108 m² | 324 m² | commencé | particulier |
| 23/07/2019 | Permis de construire0692771900011 | 2 A Rue des Tuileries | AD 690 | 1 logement, 104 m² | 381 m² | commencé | particulier |
| 01/10/2018 | Permis de construire0692771800037 | 2 Rue des Tuileries | AD 690 | 1 logement, 145 m² | 381 m² | annulé | particulier |
| 07/11/2017 | Permis de construire0692771700044 | 3 Rue des Tuileries | AD 479 | 3 logements, 183 m² | 975 m² | terminé | particulier |
| 20/06/2017 | Permis de construire0692771700017 | 1 Rue des Tuileries | AD 478 | 1 logement, 29 m² | 351 m² | commencé | particulier |
| 23/02/2017 | Permis d'aménager0692771600003 | 2 Rue des Tuileries | AD 26, AD 27, AD 28 | — | 3 601 m² | terminé | particulier |
| 07/10/2016 | Permis de démolir0692771600004 | 2 Rue des Tuileries | AD 26, AD 27, AD 28 | — | 4 128 m² | autorisé | particulier |
| 21/09/2016 | Permis de construire0692771600059 | 13 E Rue des Tuileries | AD 646, AD 647 | 1 logement, 137 m² | 649 m² | terminé | particulier |
| 01/02/2016 | Permis de construire0692771500078 | 13 Rue des Tuileries | AD 655 | 1 logement, 126 m² | 515 m² | terminé | particulier |
| 17/09/2014 | Permis d'aménager0692771400002 | Rue des Tuileries | AD 646, AD 647 | — | 1 490 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/08/2004
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- 69 PPRT de Genastechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9b Rue des Tuileries 69740 Genas | 70,6 m² | 2008 | D | B |
| appartement, 2a Rue des Tuileries 69740 Genas | 62,1 m² | — | C | C |
| appartement, 2 Rue des Tuileries 69740 Genas | 58,9 m² | 2019 | C | C |
| appartement, 2 Rue des Tuileries 69740 Genas | 58,9 m² | 2019 | C | C |
| maison, 13 Rue des Tuileries 69740 Genas | 79,3 m² | 1975 | C | A |
| maison, 9a Rue des Tuileries 69740 Genas | 57 m² | 2009 | D | B |
| maison, 9a Rue des Tuileries 69740 Genas | 57 m² | 2009 | D | B |
| appartement, 3 Rue des Tuileries 69740 Genas | 61,9 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 3 Rue des Tuileries 69740 Genas | 61,9 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 3 Rue des Tuileries 69740 Genas | 61,9 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 3 Rue des Tuileries 69740 Genas | 54,8 m² | 2019 | B | B |
| appartement, 3 Rue des Tuileries 69740 Genas | 54,8 m² | 2019 | B | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 A | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 A | SHOUGANAI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 2 A | SCARMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 2 | TRIEVOZ | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | IMMOBILIERE RHONE ALPES SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 2 | COMMUNE DE GENAS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 2 | ASSOCIATIONSYNDICALE LIBRE DU LOTISSEMENT LES TUILERIES | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.