Rue Hilaire Chardonnet, Genas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 791 €/m²
6 maisons mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 168 m² au 25 Rue Hilaire Chardonnet, 680 000 € le 04/07/2025.
3 770 à 5 360 €/m²
Une vente sur deux entre 3 770 et 5 360 €/m², huit sur dix entre 2 910 et 6 460 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 505 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 584 ventes de 2025 du département (Rhône) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 919 €1 vente
- 20221 vente
- 20235 131 €4 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 048 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 9 Rue Hilaire Chardonnet | Vente | 1 842 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 04/07/2025 | 25 Rue Hilaire Chardonnet | Maison | 168 m² | 680 000 € | 4 048 € |
| 04/12/2023 | 25 Rue Hilaire Chardonnet | Dépendance, Maison | 220 m² | 1 226 200 € | 5 574 € |
| 08/11/2023 | 6 Rue Hilaire Chardonnet | Dépendance, Maison | 153 m² | 701 000 € | 4 582 € |
| 14/09/2023 | 16 Rue Hilaire Chardonnet | Maison, Dépendance | 136 m² | 680 000 € | 5 000 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2023 | 25 Rue Hilaire Chardonnet | Maison | 118 m² | 620 950 € | 5 262 € |
| 18/07/2022 | 3 Rue Hilaire Chardonnet | Maison, Dépendance | 150 m² | 808 300 € | — |
| 08/11/2021 | Rue Hilaire Chardonnet | Maison | 176 m² | 513 700 € | 2 919 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeZone urbaine correspondant aux extensions urbaines à vocation principale d'habitat avec une certaine mixité de fonctions
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du Droit de Préemption Urbain
- Altitude, pente du terrain
- 222,6 m · 5,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 832 kWh/an1 620 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2015Sitadel ; sur les 836 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du Droit de Préemption Urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08/07/2026 | Permis de construire0692772600010 | 7 Rue Hilaire Chardonnet | AI 730 | 1 logement, 145,33 m² | 781 m² | autorisé | particulier |
| 20/09/2023 | Permis de construire0692772300028 | 20 Rue Hilaire Chardonnet | AI 62 | 2 logements, 232 m² | 3 430 m² | commencé | particulier |
| 27/09/2019 | Permis de construire0692771900045 | 14 Rue Hilaire Chardonnet | AI 505, AI 507, AI 508 | 1 logement, 155 m² | 500 m² | terminé | particulier |
| 23/01/2018 | Permis de construire0692771700055 | 21 A Rue Hilaire Chardonnet | AI 662 | 1 logement, 115 m² | 718 m² | terminé | particulier |
| 08/10/2015 | Permis de construire0692771500060 | 25bis Rue Hilaire Chardonnet | AI 479 | 1 logement, 200 m² | 2 653 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 04/08/2004
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Glissement de terrain
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Foudre
- Grêle
- Neige et pluies verglaçantes
- Radon
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- 69 PPRT de Genastechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 3 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 6 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 106,3 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 100 m² | — | E | E |
| maison, 8b Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 240,2 m² | 2015 | B | B |
| maison, 23 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 101,6 m² | — | D | D |
| maison, 25bis Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 208,7 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 122,2 m² | — | A | A |
| maison, 20 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 122 m² | — | A | A |
| appartement, 20 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 152,3 m² | 1972 | E | D |
| maison, 6 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 128,7 m² | 2015 | B | A |
| maison, 21 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 134,5 m² | — | D | D |
| maison, 20 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 190,3 m² | — | F | F |
| maison, 8 Rue Hilaire Chardonnet 69740 Genas | 89,9 m² | 2013 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 6 | GROUPE ESR PROM-S | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 13 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | LES ASSOCIES DES PARCELLES AI 617 ET 618 GENAS | Personne morale | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 8 | GROUPE ESR PROM-S | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 14 | COMMUNE DE GENAS | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 A | SCI LILI ET TOINOU | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jeanne d'ArcprivéULIS
- Ecole primaire Jean d'Azieupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.