Rue Poitevin, Mâcon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 787 €/m²
8 appartements mesurés. 17 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 11 Rue Poitevin, 198 450 € le 19/12/2025.
1 520 à 2 260 €/m²
Une vente sur deux entre 1 520 et 2 260 €/m², huit sur dix entre 1 240 et 2 800 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 844 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 747 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 203 €6 ventes
- 20221 737 €6 ventes
- 20231 vente
- 2024aucune vente
- 20251 990 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 101 m² | 198 450 € | 1 965 € |
| 05/09/2025 | 13 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 89 m² | 193 800 € | 2 178 € |
| 28/08/2025 | 2 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 130 m² | 235 000 € | 1 808 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Poitevin | Appartement | 67 m² | 135 000 € | 2 015 € |
| 20/02/2023 | 14 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 54 m² | 145 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/11/2022 | 14 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 54 m² | 145 000 € | — |
| 18/10/2022 | 9 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 28 m² | 43 000 € | 1 536 € |
| 16/09/2022 | 11 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 102 m² | 180 000 € | 1 765 € |
| 25/05/2022 | 26 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 80 m² | 167 000 € | — |
| 24/05/2022 | 3 Rue Poitevin | Dépendance, Maison | 43 m² | 126 800 € | 2 949 € |
| 22/02/2022 | 11 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 57 m² | 99 000 € | 1 737 € |
| 20/10/2021 | 21 Rue Poitevin | Maison | 74 m² | 173 000 € | 2 338 € |
| 18/10/2021 | 14 Rue Poitevin | Dépendance, Appartement | 72 m² | 171 900 € | — |
| 22/07/2021 | 9 Rue Poitevin | Dépendance | non mesurée | 12 200 € | — |
| 16/07/2021 | 26 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 79 m² | 95 000 € | 1 203 € |
| 27/05/2021 | 2 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 130 m² | 211 500 € | — |
| 31/03/2021 | 2 Rue Poitevin | Appartement, Dépendance | 280 m² | 350 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UmZone urbaine a urbanisation mixte
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Monuments historiques protégés
- 2Villa Palacios · Grand Lycée
- Altitude, pente du terrain
- 207,1 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 671 kWh/an1 553 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2022Sitadel ; sur les 1090 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Villa Palacios
- Grand Lycée
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Déclaration préalable07127026J0122 | 11 Rue Poitevin | AT 104 | — | 2 101 m² | autorisé | particulier |
| 08/03/2024 | Permis de construire07127023J0080 | 4 Rue Poitevin | AH 355 | 1 logement | 621 m² | autorisé | particulier |
| 08/04/2022 | Permis de construire07127021J0131 | 1a-3 Rue Poitevin | AV 157, AV 162, AV 164 | 1 logement | 151 m² | terminé | CAT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 20 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 17/08/1987
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 15 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- Mâconnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 26 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 65 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 14 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 73,6 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 164,2 m² | — | D | D |
| appartement, 14 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 98,9 m² | 2007 | C | C |
| appartement, 11 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 103,8 m² | 1980 | D | D |
| immeuble, 11 Rue Poitevin 71000 Mâcon | — | 1980 | C | C |
| immeuble, 9 Rue Poitevin 71000 Mâcon | — | 1980 | C | C |
| immeuble, 13 Rue Poitevin 71000 Mâcon | — | 1980 | C | C |
| appartement, 26 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 66 m² | 1968 | C | C |
| appartement, 11 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 58,2 m² | 1980 | C | C |
| appartement, 13 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 70,2 m² | — | C | C |
| appartement, 14 Rue Poitevin 71000 Mâcon | 55 m² | 2007 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 A | CAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 A | CAT | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 3 F | CAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | PEGS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 10 | MACON HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE MACONNAIS BEAUJO | Bailleur social | propriétaire | 36 locaux |
| 13 | COMMUNE DE MACON | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 14 | SCI ALGE | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 9002 | PARKING | Société civile immobilière | propriétaire | 18 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Mâcon-Villegare voyageurs et fret356 m
- Gare Routière de Macongare routière432 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège BréartpublicULIS
- Ecole élémentaire Vincent AURIOLpublic
- Ecole maternelle Bréartpublic
- Ecole maternelle Marie LAURENCINpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.