Rue de Loisy, Varennes-le-Grand
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AA 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 120 €/m²
6 maisons mesurées. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 35 Rue de Loisy, 258 000 € le 27/05/2025.
1 260 à 3 720 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 204 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 034 ventes de 2025 du département (Saône-et-Loire) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20222 616 €2 ventes
- 20232 130 €1 vente
- 20242 109 €5 ventes
- 20252 016 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 35 Rue de Loisy | Dépendance, Maison | 128 m² | 258 000 € | 2 016 € |
| 03/12/2024 | 51 Rue de Loisy | Maison, Dépendance | 240 m² | 140 000 € | — |
| 26/11/2024 | 61 Rue de Loisy | Maison | 92 m² | 194 000 € | 2 109 € |
| 15/11/2024 | 48 Rue de Loisy | Maison, Dépendance | 272 m² | 296 650 € | — |
| 08/03/2024 | 61 Rue de Loisy | Maison | 92 m² | 169 000 € | 1 837 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/02/2024 | 63 Rue de Loisy | Dépendance, Maison | 101 m² | 296 650 € | 2 937 € |
| 21/08/2023 | 59 Rue de Loisy | Maison | 115 m² | 244 900 € | 2 130 € |
| 15/07/2022 | 63 Rue de Loisy | Maison, Dépendance | 101 m² | 264 210 € | 2 616 € |
| 09/06/2022 | 45 Rue de Loisy | Maison | 168 m² | 188 500 € | — |
| 12/05/2021 | 37 Rue de Loisy | Maison | 190 m² | 156 000 € | — |
| 08/04/2021 | 63 Rue de Loisy | Maison | 140 m² | 140 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAZone urbaine de centres anciens, faubourgs et hameaux
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
- Informations
- 7Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2 · Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen · Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022) · …
- Altitude, pente du terrain
- 190,4 m · 2,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 612 kWh/an1 524 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 115 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Orientation d'Aménagement et de Programmation Commerce (Hors centralités et zones commerciales)
Informations7
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Règlement Local de Publicité Intercommunal : zone 2
- Retrait-gonflement des argiles : niveau moyen
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les clôtures (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
- Taxe d'Aménagement communale - taux 4%
- Compris dans le périmètre du zonage des eaux pluviales du Grand Chalon (délibération du conseil communautaire du 5 mars 2024)
- Droit de Préemption Urbain (DPU) Simple
- Compris dans un périmètre soumis à déclaration préalable pour les ravalements de façade (délibération du conseil communautaire du 25 octobre 2022)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2019 | Permis de construire07155519E0004 | Rue de Loisy | AA 164, AA 159 | 1 logement, 117 m² | 1 455 m² | autorisé | particulier |
| 23/09/2014 | Permis de construire07155514E0010 | 63d Rue de Loisy | AA 376 | 1 logement, 73 m² | 700 m² | terminé | SCI DE LA RIEUTE |
| 12/09/2014 | Permis de construire07155514E0009 | Rue de Loisy | AA 364 | 1 logement, 120 m² | 701 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2013 | Permis de construire07155512E0013 | Rue de Loisy | AA 93 | 1 logement, 104 m² | 8 377 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/2001
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Chalon secteur 1naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 59a Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 93,2 m² | 2015 | A | A |
| maison, 48a Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 130 m² | — | C | C |
| maison, 51 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 181,4 m² | — | E | D |
| appartement, 38 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 84,4 m² | — | D | D |
| maison, 35b Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 120 m² | — | D | D |
| maison, 66 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 111 m² | 2000 | C | C |
| maison, 44a Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 127,6 m² | — | E | B |
| maison, 63a Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 120 m² | 2006 | C | B |
| maison, 66a Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 98,4 m² | 2001 | C | C |
| maison, 45 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 81 m² | 1975 | E | B |
| maison, 45 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 81 m² | 1975 | E | C |
| maison, 45 Rue de Loisy 71240 Varennes-le-Grand | 81 m² | 1975 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 31 | DURAND GENEVIEVE ET INDIVISAIRES DES PARCELLES 555 AB 55-59 | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 D | SCI DE LA RIEUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 63 quinquies | SCI DE LA RIEUTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.