Rue de Champgaillard, Avoise
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:2500Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 375 €/m²
7 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 61 Rue de Champgaillard, 119 900 € le 10/09/2025.
1 120 à 1 690 €/m²
Une vente sur deux entre 1 120 et 1 690 €/m², huit sur dix entre 850 et 2 070 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 375 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 089 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021984 €4 ventes
- 20221 457 €3 ventes
- 20232 143 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 276 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/09/2025 | 61 Rue de Champgaillard | Dépendance, Maison | 94 m² | 119 900 € | 1 276 € |
| 07/06/2025 | Rue de Champgaillard | Vente | 920 m² de terrain | 35 000 € | — |
| 02/08/2023 | 26 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 35 m² | 75 000 € | 2 143 € |
| 21/03/2023 | Rue de Champgaillard | Vente | 896 m² de terrain | 15 000 € | — |
| 08/11/2022 | 12 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 99 m² | 160 000 € | 1 616 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | 51 Rue de Champgaillard | Maison | 100 m² | 125 000 € | 1 250 € |
| 21/02/2022 | 23 Rue de Champgaillard | Maison | 70 m² | 102 000 € | 1 457 € |
| 31/08/2021 | 42 Rue de Champgaillard | Maison | 585 m² | 210 000 € | — |
| 30/07/2021 | 17 Rue de Champgaillard | Maison | 176 m² | 100 000 € | — |
| 09/04/2021 | 40 Rue de Champgaillard | Maison, Dépendance | 80 m² | 110 000 € | 1 375 € |
| 15/01/2021 | 18 Rue de Champgaillard | Maison | 54 m² | 32 000 € | 593 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhpZone urbaine périphérique à vocation principale d'habitat (à vocation plutôt pavillonnaire)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1PPRNI Risque inondation : Moyenne
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention du risque naturel inondation par la riviere Sarthe des communes de Spay a Parce · Vieille Tour
- Altitude, pente du terrain
- 28,3 m · 15,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 533 kWh/an1 474 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2017Sitadel ; sur les 54 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- PPRNI Risque inondation : Moyenne
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention du risque naturel inondation par la riviere Sarthe des communes de Spay a Parce
- Vieille Tour
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2026 | Déclaration préalable0720212600009 | 12 Rue de Champgaillard | — | — | 2 860 m² | autorisé | particulier |
| 27/01/2017 | Permis de construire07202116Z0006 | Rue de Champgaillard | C 107 | 1 logement, 130 m² | — | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de prevention du risque naturel inondation par la riviere Sarthe des communes de Spay a Parce, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 05/01/2001
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Sarthe aval - MODIFIEnaturel
- PPRi-Vallée de la Vègrenaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 2 diagnostics sur 5.
5 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 5 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 98,5 m² | — | E | C |
| maison, 51 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 95,9 m² | 1949 | F | C |
| maison, 26 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 26,8 m² | — | D | B |
| maison, 12 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 93,4 m² | — | E | C |
| maison, 23 Rue de Champgaillard 72430 Avoise | 70,8 m² | 1948 | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE D'AVOISE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | DES BORDS DE SARTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 23 | DES BORDS DE SARTHE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | COMMUNE D'AVOISE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire publiquepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.