Boulevard Gambetta, La Flèche
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 000 €/m²
7 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 27 Bd Gambetta, 60 000 € le 23/09/2025.
1 660 à 2 490 €/m²
Une vente sur deux entre 1 660 et 2 490 €/m², huit sur dix entre 1 260 et 3 060 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 030 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 089 ventes de 2025 du département (Sarthe) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 694 €2 ventes
- 20221 983 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 623 €1 vente
- 20252 000 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2025 | 27 Bd Gambetta | Maison | 43 m² | 60 000 € | 1 395 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Gambetta | Maison | 50 m² | 105 000 € | 2 100 € |
| 22/04/2025 | 17 Bd Gambetta | Maison, Dépendance | 100 m² | 200 000 € | 2 000 € |
| 16/02/2024 | 16 Bd Gambetta | Maison | 61 m² | 160 000 € | 2 623 € |
| 09/09/2022 | Bd Gambetta | Vente | 613 m² de terrain | 75 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2022 | 66 Bd Gambetta | Dépendance, Maison | 142 m² | 97 000 € | — |
| 21/06/2022 | 8 Bd Gambetta | Dépendance | 20 m² de terrain | 13 500 € | — |
| 01/06/2022 | 68 Bd Gambetta | Maison | 75 m² | 148 700 € | 1 983 € |
| 30/09/2021 | 46 Bd Gambetta | Maison | 99 m² | 220 000 € | 2 222 € |
| 28/04/2021 | 7 Bd Gambetta | Maison | 180 m² | 209 800 € | 1 166 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UhpSous-secteur urbain à vocation principale d'habitat (à vocation pavillonnaire)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre de droit de préemption urbain. Bénéficiaire : Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 3Plan de prévention des risques naturels prévisibles d'inondation de la Flèche par la rivière Le Loir · Chapelle Notre-Dame des Vertus · Bâtiments de l'ancien collège des Jésuites
- Altitude, pente du terrain
- 28,6 m · 1 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 496 kWh/an1 459 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023Sitadel ; sur les 817 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain. Bénéficiaire : Commune
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels prévisibles d'inondation de la Flèche par la rivière Le Loir
- Chapelle Notre-Dame des Vertus
- Bâtiments de l'ancien collège des Jésuites
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/01/2026 | Permis de construire0721542500067 | 65 Boulevard Gambetta | AL 247, AL 492 | 2 logements, 250 m² | 1 641 m² | commencé | particulier |
| 20/06/2023 | Permis d'aménager07215423Z0002 | 66 Boulevard Gambetta | AL 32 | — | 1 030 m² | terminé | particulier |
| 26/05/2023 | Permis de construire07215423Z0025 | 66 Boulevard Gambetta | AL 32 | 1 logement, 163 m² | 1 030 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Inondation : PPRi
Un aléa oblige : l'adresse est dans le périmètre du Plan de prévention des risques naturels prévisibles d'inondation de la Flèche par la rivière Le Loir, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/01/2004
- Sites potentiellement pollués
- 7 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-La Flèche - révisionnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 130,4 m² | — | C | C |
| maison, 69Bis Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 92,2 m² | — | D | D |
| maison, 53 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 76,2 m² | — | C | C |
| maison, 69 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 84 m² | — | C | B |
| maison, 27 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 44 m² | 1949 | F | E |
| appartement, 23 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 48,5 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 25 m² | — | D | B |
| appartement, 23 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 36,8 m² | — | C | A |
| maison, 27 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 44 m² | — | G | F |
| appartement, 11 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 34,2 m² | — | D | B |
| maison, 53 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 81,7 m² | — | G | F |
| appartement, 11 Boulevard Gambetta 72200 La Flèche | 44,7 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | FLEGAMB | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | SARL FAMILIALE HOME GOUIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 ter | SARL FAMILIALE HOME GOUIN | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 41 | M E A C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | M E A C | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 51 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE DU CLOS LUCE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SARTHE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 49 locaux |
| 9020 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Notre-DameprivéULIS
- Ecole élémentaire publique André FertrepublicULIS
- Ecole maternelle publique André Fertrepublic
- Ecole primaire privée Sacré-Coeur-Saint Jacquesprivé
- Lycée Notre-Dameprivé
Entreprises domiciliées à 200 m70
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- RESTAUVALhébergement et restauration
- COMMUNE DE LA FLECHEadministration publique
- OGEC NOTRE DAMEenseignement
- ECOMOBILE LOISIRSservices administratifs
- SCI LES ORCHIDEESimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.