Route de Crétal, Lugrin
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Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 235 €/m²
9 maisons mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 101 m² au 3 Rte de Cretal, 399 520 € le 25/08/2025.
3 380 à 4 810 €/m²
Une vente sur deux entre 3 380 et 4 810 €/m², huit sur dix entre 2 430 et 5 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 999 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 838 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 701 €5 ventes
- 20224 947 €5 ventes
- 20234 615 €3 ventes
- 20241 vente
- 20253 956 €6 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/10/2025 | 42 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance | 239 m² | 359 770 € | — |
| 18/09/2025 | 34 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance | 106 m² | 207 000 € | — |
| 15/09/2025 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement | 106 m² | 229 000 € | — |
| 11/09/2025 | 42 Rte de Cretal | Maison | 586 m² | 912 500 € | — |
| 25/08/2025 | 3 Rte de Cretal | Maison | 101 m² | 399 520 € | 3 956 € |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement | 106 m² | 315 000 € | — |
| 25/07/2024 | 34 Rte de Cretal | Maison, Appartement | 318 m² | 800 000 € | — |
| 16/10/2023 | 33 Rte de Cretal | Maison | 160 m² | 799 200 € | 4 995 € |
| 12/09/2023 | 18 Rte de Cretal | Maison | 85 m² | 360 000 € | 4 235 € |
| 12/06/2023 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement | 103 m² | 118 000 € | — |
| 22/12/2022 | 46 Rte de Cretal | Maison, Dépendance | 135 m² | 360 000 € | 2 667 € |
| 25/11/2022 | 2 Rte de Cretal | Dépendance, Maison | 84 m² | 555 000 € | 6 607 € |
| 28/07/2022 | 23 Rte de Cretal | Maison | 140 m² | 460 000 € | 3 286 € |
| 06/07/2022 | 23 Rte de Cretal | Maison | 140 m² | 945 000 € | 6 750 € |
| 25/02/2022 | 34 Rte de Cretal | Dépendance, Appartement | 103 m² | 220 000 € | — |
| 31/12/2021 | 16 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance | 42 m² | 157 000 € | — |
| 12/11/2021 | Rte de Cretal | Maison, Dépendance | 137 m² | 485 000 € | 3 540 € |
| 26/10/2021 | 10 Rte de Cretal | Maison | 99 m² | 580 200 € | 5 861 € |
| 15/03/2021 | 34 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance | 103 m² | 295 000 € | — |
| 26/01/2021 | 14 Rte de Cretal | Appartement, Dépendance | 126 m² | 97 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 401 m · 8,8 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 591 kWh/an1 511 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 170 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/05/2026 | Permis de construire0741542600014 | Route de Crétal | AC 564, AC 561 | 1 logement, 180 m² | 1 305 m² | autorisé | SCI DE BELLENE |
| 06/03/2023 | Déclaration préalable0741542300017 | Cretal | AC 463 | 2 m² | 810 m² | autorisé | particulier |
| 17/02/2023 | Permis de construire07415423B0001 | 23 Route de Cretal | AC 556 | 1 logement, 108 m² | 441 m² | terminé | particulier |
| 04/02/2021 | Permis de construire0741542000014 | Lieu-Dit Cretal | AB 144P, AB 548 | 1 logement, 141 m² | 650 m² | commencé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de construire0741541600008 | Cretal | AB 144 | 1 logement, 120 m² | 1 367 m² | commencé | particulier |
| 24/03/2013 | Permis de construire07415412B0024 | Rte de Cretal | AC 21, AC 22 | 1 logement, 158 m² | 531 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 3 arrêtésSecousse Sismique, 15/07/1996
Le détail : 13 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune13
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR sur la commune Lugrinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 63 m² | 1994 | C | B |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 70,1 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 82,5 m² | 1994 | C | A |
| appartement, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 61,7 m² | 1994 | C | A |
| maison, 8b Route de Crétal 74500 Lugrin | 91,7 m² | — | C | B |
| maison, 36 Route de Crétal 74500 Lugrin | 119 m² | — | D | D |
| maison, 17 Route de Crétal 74500 Lugrin | 104 m² | 1984 | D | B |
| maison, 3 Route de Crétal 74500 Lugrin | 140 m² | — | E | E |
| maison, Route de Crétal 74500 Lugrin | 129,3 m² | 2006 | D | D |
| appartement, 34 Route de Crétal 74500 Lugrin | 61,6 m² | — | D | D |
| appartement, 34 Route de Crétal 74500 Lugrin | 51,2 m² | — | D | D |
| maison, 42 Route de Crétal 74500 Lugrin | 291 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 34 | SCI PLC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m39
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SARL DU PNEUcommerce
- KAP LUGRINhébergement et restauration
- A.E.C.immobilier
- SCI CHENS 74immobilier
- PROTECH IMMOBILIERconstruction
- ECOLE DES MUSIQUES DE LUGRINenseignement
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.