Chemin du Genevray, Thonon-les-Bains
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Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 840 €/m²
20 appartements mesurés ; 3 603 €/m² pour une maison, 4 ventes. 29 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 95 m² au 20 Che du Genevray, 456 000 € le 14/05/2025.
4 880 à 6 310 €/m²
Une vente sur deux entre 4 880 et 6 310 €/m², huit sur dix entre 4 020 et 7 230 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 20 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 5 540 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 796 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 105 €12 ventes
- 20224 821 €9 ventes
- 20233 583 €3 ventes
- 20241 vente
- 20254 431 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 4 Che du Genevray | Maison | 184 m² | 900 000 € | — |
| 14/05/2025 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 95 m² | 456 000 € | 4 800 € |
| 22/04/2025 | 20 Che du Genevray | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
| 31/01/2025 | 13 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 49 m² | 199 000 € | 4 061 € |
| 23/01/2024 | Che du Genevray | Maison, Dépendance | 104 m² | 375 250 € | 3 608 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2023 | 4 Che du Genevray | Maison | 184 m² | 630 000 € | — |
| 24/04/2023 | 20 Che du Genevray | Dépendance | non mesurée | 14 000 € | — |
| 06/03/2023 | 13 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 60 m² | 215 000 € | 3 583 € |
| 02/11/2022 | 20 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 56 m² | 270 000 € | 4 821 € |
| 08/10/2022 | 13 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 76 m² | 270 000 € | 3 553 € |
| 29/08/2022 | 20 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 55 m² | 272 000 € | 4 945 € |
| 20/06/2022 | 11 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 67 m² | 291 000 € | 4 343 € |
| 11/05/2022 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 95 m² | 492 000 € | 5 179 € |
| 30/03/2022 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 67 m² | 328 000 € | 4 896 € |
| 25/03/2022 | 11 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 43 m² | 186 670 € | 4 341 € |
| 15/03/2022 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 103 m² | 581 000 € | 5 641 € |
| 26/01/2022 | 11 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 43 m² | 186 000 € | 4 326 € |
| 29/12/2021 | 20 Che du Genevray | Dépendance | non mesurée | 16 000 € | — |
| 29/12/2021 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 32 m² | 180 000 € | 5 625 € |
| 21/12/2021 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 67 m² | 343 240 € | 5 123 € |
| 21/12/2021 | Che du Genevray | Dépendance, Maison | 177 m² | 528 001 € | 2 983 € |
| 23/11/2021 | 20 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 32 m² | 174 000 € | 5 438 € |
| 13/10/2021 | 20 Che du Genevray | Appartement, Dépendance | 70 m² | 356 000 € | 5 086 € |
| 11/10/2021 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 115 m² | 637 000 € | 5 539 € |
| 05/10/2021 | 20 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 71 m² | 345 000 € | 4 859 € |
| 31/08/2021 | 11 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 44 m² | 183 000 € | 4 159 € |
| 30/07/2021 | Che du Genevray | Maison | 139 m² | 500 000 € | 3 597 € |
| 04/05/2021 | 2 Che du Genevray | Maison | 73 m² | 400 000 € | 5 479 € |
| 11/02/2021 | 11 Che du Genevray | Dépendance, Appartement | 67 m² | 260 000 € | 3 881 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UC1Centralité périphérique du coeur de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
- Altitude, pente du terrain
- 464,1 m · 4,7 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 665 kWh/an1 536 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2017Sitadel ; sur les 989 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | Permis de construire0742812420065 | 4 Chemin du Genevray | AZ 383, AZ 383, AZ 464 | 1 logement, 109 m² | 5 322 m² | commencé | particulier |
| 03/03/2025 | Permis de construire0742812420065 | 4 Chemin du Genevray | AZ 383, AZ 383, AZ 464 | 109 m² | 5 322 m² | commencé | particulier |
| 04/10/2024 | Permis de construire0742812420006 | 2 Chemin du Genevray | AZ 499 | 2 171 m² | 1 720 m² | commencé | EPSM 74 |
| 28/12/2022 | Permis de démolir07428122T0008 | 2 Chemin du Genevray | AZ 499 | — | 1 790 m² | autorisé | EPSM 74 |
| 07/07/2022 | Permis de construire0742812220016 | 4 Chemin du Genevray | AZ 383, AZ 459, AZ 464 | 20 logements, 1 375 m² | 2 661 m² | autorisé | particulier |
| 21/12/2018 | Permis de construire0742811820079 | 20 Chemin du Genevray | BE 49, BE 50 | 12 logements, 950 m² | 1 540 m² | terminé | SCCV LE SYMPHONIE |
| 02/06/2017 | Permis de construire0742811720032 | 11 Chemin du Genevray | AZ 137 | 15 logements, 885 m² | 1 366 m² | terminé | PROM'ALP |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Thonon les Bainsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 104,5 m² | — | G | G |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 42,6 m² | — | C | C |
| maison, 22 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 196,5 m² | 2006 | C | A |
| immeuble, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | — | 1992 | E | C |
| immeuble, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | — | 1992 | E | C |
| maison, 9 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 195,6 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 45,4 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 45,4 m² | 1993 | D | B |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 45,4 m² | 1993 | E | B |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 61,3 m² | — | D | B |
| appartement, 13 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | D | B |
| maison, 17 Chemin du Genevray 74200 Thonon-les-Bains | 104,1 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | EPSM 74 INTRA ET ADMIN | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE SAVOIE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | SCCV LE SYMPHONIE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 20 | RENAISSANCE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 23 | EAUX MINERALES DE THONON LES BAINS | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE DE THONON LES BAINS | Commune | propriétaire | 11 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle publique La Source THONON-LES-BAINSpublic
- Lycée professionnel du ChablaispublicULISinternat
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.