Chemin des Moulins de la Versoie, Thonon-les-Bains
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AV 01Échelle 1:1000Édition 3
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 444 €/m²
5 maisons mesurés. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 13 Che des Moulins de la Versoie, 155 000 € le 16/04/2025.
2 910 à 4 150 €/m²
Une vente sur deux entre 2 910 et 4 150 €/m², huit sur dix entre 2 090 et 5 080 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 444 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 838 ventes de 2025 du département (Haute-Savoie) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 193 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 vente
- 20243 953 €1 vente
- 20253 444 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 13 Che des Moulins de la Versoie | Maison | 45 m² | 155 000 € | 3 444 € |
| 02/04/2024 | 8 Che des Moulins de la Versoie | Maison | 135 m² | 533 678 € | 3 953 € |
| 23/06/2023 | Che des Moulins de la Versoie | Vente | 11 m² de terrain | 8 000 € | — |
| 28/10/2021 | 13 Che des Moulins de la Versoie | Dépendance, Maison | 109 m² | 130 000 € | 1 193 € |
| 14/05/2021 | 16 Che des Moulins de la Versoie | Maison | 116 m² | 565 000 € | 4 871 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2021 | Che des Moulins de la Versoie | Maison | 200 m² | 220 625 € | 1 103 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UDPavillonnaire au développement maîtrisé
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
- Altitude, pente du terrain
- 467,2 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 660 kWh/an1 534 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 989 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur à programme de logements mixité sociale en zone U et AU au titre de l'article L151-15 du CU
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2014 | Permis d'aménager07428114T0002 | Chemi des Moulins de la Versoie | AV 365, AV 359, AV 467 | — | — | terminé | BYK |
| 16/08/2013 | Permis de construire0742811320022 | 1 Chemi des Moulins de la Versoie | AX 261, AX 258, AX 260 | 1 logement, 25 m² | 2 603 m² | terminé | SCI SBH |
| 16/08/2013 | Permis de construire0742811320022 | 1 Chemi des Moulins de la Versoie | AX 261, AX 258, AX 260 | 25 m² | 2 595 m² | terminé | SCI SBH |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 4 sur 5
Un aléa oblige : la sismicité, zone 4 sur 5, impose les règles de construction parasismique.
- Sismicité
- 4 - moyenneZone 4 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/07/2005
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 15 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune15
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par lave torrentielle (torrent et talweg)
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Thonon les Bainsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 101,6 m² | 1968 | D | B |
| maison, 13 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 114,3 m² | 2014 | B | B |
| appartement, 13 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 64,2 m² | — | B | B |
| appartement, 1 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 129,2 m² | 1879 | C | C |
| appartement, 13 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 45,6 m² | 2000 | G | C |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | E | B |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | E | B |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | E | B |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | D | B |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | D | B |
| appartement, Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 60 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Chemin des Moulins de la Versoie 74200 Thonon-les-Bains | 63 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI DE LA CLINIQUE VETERINAIRE DE LA VERSOIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | ESPACE IMMOBILIER | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.