Avenue Jean de la Varende, Bois-Guillaume
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 000 €/m²
3 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 557 Av Jean de la Varende, 310 000 € le 15/07/2025.
2 430 à 3 600 €/m²
Une vente sur deux entre 2 430 et 3 600 €/m², huit sur dix entre 1 900 et 4 320 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 952 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 792 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20222 ventes
- 20233 207 €2 ventes
- 20243 000 €1 vente
- 20252 480 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/07/2025 | 557 Av Jean de la Varende | Maison | 125 m² | 310 000 € | 2 480 € |
| 27/02/2025 | 629 Av Jean de la Varende | Dépendance, Appartement | 104 m² | 236 900 € | — |
| 22/02/2024 | 561 Av Jean de la Varende | Maison | 120 m² | 360 000 € | 3 000 € |
| 29/03/2023 | 464 Av Jean de la Varende | Maison | 220 m² | 405 000 € | — |
| 06/01/2023 | 128 Av Jean de la Varende | Maison | 140 m² | 449 000 € | 3 207 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/08/2022 | 629 Av Jean de la Varende | Appartement, Dépendance | 84 m² | 222 000 € | 2 643 € |
| 21/06/2022 | 430 Av Jean de la Varende | Maison | 300 m² | 500 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBB1Zone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Secteur de mixité sociale SMS1-1
- Informations
- 3Perimètre sursis à statuer · Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie · Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
- Altitude, pente du terrain
- 154,3 m · 2,3 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 214 kWh/an1 332 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale SMS1-1
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Perimètre sursis à statuer
- Périmètre de réseau de chaleur classé : Petite-Bouverie
- Taxe d'aménagement : taux 10%, délibération du Conseil Métropolitain du 29/06/2023
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Faibles
Risques naturels faibles : sismicité 1 sur 5, radon de classe 1 sur 3 et argile exposition faible.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition faibleSur une échelle de 3
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 10 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 07/05/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 12 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune12
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 629 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 99,4 m² | — | C | C |
| maison, 509 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 167,2 m² | 1969 | G | G |
| appartement, 95 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 90,3 m² | — | C | A |
| appartement, 663 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 48,9 m² | — | D | C |
| immeuble, 55 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | — | 1987 | D | B |
| maison, 557 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 116,6 m² | — | E | E |
| appartement, 55 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 67,7 m² | — | C | A |
| appartement, 629 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 103,8 m² | — | D | D |
| appartement, 155 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 44,2 m² | 1988 | D | B |
| maison, 561 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 122,7 m² | — | E | D |
| appartement, 35 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 49 m² | 1989 | E | B |
| appartement, 663 Avenue Jean de la Varende 76230 Bois-Guillaume | 52,4 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire privée Sainte Thérèse d'Avilaprivé
Entreprises domiciliées à 200 m109
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- IRRI PIECEScommerce
- SCI NAXOSimmobilier
- SYND COP LE CLOS DES HETRESservices administratifs
- SCI ALOGimmobilier
- DUOimmobilier
- SCI GP DU MARECHAL LECLERCimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.