Rue Thomas Dubosc, Rouen
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 659 €/m²
14 maisons mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 47 Rue Thomas Dubosc, 400 000 € le 30/12/2025.
2 970 à 4 400 €/m²
Une vente sur deux entre 2 970 et 4 400 €/m², huit sur dix entre 2 320 et 5 270 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 604 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 792 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 936 €4 ventes
- 20224 091 €4 ventes
- 20233 659 €6 ventes
- 20243 887 €4 ventes
- 20252 703 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 47 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison | 90 m² | 400 000 € | 4 444 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Appartement | 83 m² | 219 800 € | 2 648 € |
| 07/05/2025 | 79 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance | 104 m² | 100 000 € | 962 € |
| 31/03/2025 | 30 Rue Thomas Dubosc | Maison | 248 m² | 670 000 € | — |
| 24/01/2025 | 33 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison | 410 m² | 1 050 000 € | — |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 28 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison | 64 m² | 130 000 € | 2 031 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Thomas Dubosc | Maison | 71 m² | 322 000 € | 4 535 € |
| 15/07/2024 | 103 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison | 122 m² | 505 000 € | 4 139 € |
| 17/05/2024 | 29 Rue Thomas Dubosc | Maison | 87 m² | 316 200 € | 3 634 € |
| 27/10/2023 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance | 305 m² de terrain | 375 250 € | — |
| 12/10/2023 | 36 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance | 78 m² | 413 000 € | 5 295 € |
| 08/09/2023 | 105 Rue Thomas Dubosc | Maison | 200 m² | 610 000 € | 3 050 € |
| 06/06/2023 | 103 Rue Thomas Dubosc | Maison | 94 m² | 343 000 € | 3 649 € |
| 14/04/2023 | 123 Rue Thomas Dubosc | Maison | 66 m² | 242 092 € | 3 668 € |
| 10/02/2023 | Rue Thomas Dubosc | Vente | 217 m² de terrain | 263 000 € | — |
| 25/10/2022 | 94 Rue Thomas Dubosc | Dépendance, Maison | 130 m² | 392 000 € | 3 015 € |
| 01/08/2022 | 58 Rue Thomas Dubosc | Maison | 115 m² | 500 000 € | 4 348 € |
| 27/06/2022 | 116 Rue Thomas Dubosc | Maison | 132 m² | 540 000 € | 4 091 € |
| 16/06/2022 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance | 305 m² de terrain | 437 000 € | — |
| 10/12/2021 | Rue Thomas Dubosc | Vente | 287 m² de terrain | 96 000 € | — |
| 30/09/2021 | 92 Rue Thomas Dubosc | Maison, Dépendance | 172 m² | 505 000 € | 2 936 € |
| 16/09/2021 | 72 Rue Thomas Dubosc | Dépendance | 305 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 10/09/2021 | 76 Rue Thomas Dubosc | Dépendance | 316 m² de terrain | 30 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCOZone urbaine mixte à dominante habitat individuel
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m · Secteur de taille minimale de logement STL1
- Informations
- 2Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015 · Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
- Monuments historiques protégés
- 1Crypte
- Altitude, pente du terrain
- 78,8 m · 25,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 208 kWh/an1 330 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2016Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Hauteur à l'égout ou à l'acrotère 7 m
- Secteur de taille minimale de logement STL1
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Classement sonore des infrastructures de transport terrestre : fuseau de 300m
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Crypte
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/10/2019 | Permis de démolir0765401960033 | 82 Rue Thomas Dubosc | AM 80 | — | 130 m² | autorisé | particulier |
| 31/08/2018 | Permis d'aménager0765401870001 | Rue Thomas Dubosc | AT 184 | — | 505 m² | autorisé | particulier |
| 18/05/2016 | Permis de démolir0765401660004 | 20 Rue Thomas Dubosc | AT 36 | — | 160 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : F, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 108 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 122,7 m² | — | F | E |
| maison, 26 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 77,6 m² | — | F | F |
| maison, 51 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 47,1 m² | — | F | C |
| maison, 79 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 136,3 m² | — | C | B |
| maison, 79 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 136,3 m² | — | C | B |
| appartement, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | F | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | E | C |
| maison, 47 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 102,5 m² | — | E | E |
| maison, 53 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 56,4 m² | 1949 | F | C |
| maison, 109 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 189 m² | — | C | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 21 m² | — | G | C |
| maison, 30 Rue Thomas Dubosc 76000 Rouen | 223,7 m² | — | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | NOTIMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | FONTIMMO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL DE NORMANDIE-SEIN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | SACRE COEUR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LA CAUCHOISE IMMOBILIERE | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Achille Lefortpublic
Entreprises domiciliées à 200 m245
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ENVISOL (ENVISOL)activités scientifiques et techniques
- NEODYMEactivités scientifiques et techniques
- MAISON MOMEcommerce
- COFIBactivités scientifiques et techniques
- SCI LES MARCHAISONSimmobilier
- 5Dcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.