Rue Coignebert, Rouen
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Feuille LM 01Échelle 1:500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 958 €/m²
24 appartements mesurés ; 2 981 €/m² pour une maison, 5 ventes. 40 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 44 m² au 30 Rue Coignebert, 134 000 € le 03/04/2025.
2 570 à 3 570 €/m²
Une vente sur deux entre 2 570 et 3 570 €/m², huit sur dix entre 2 120 et 4 230 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 24 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 967 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 583 ventes de 2025 du département (Seine-Maritime) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 689 €9 ventes
- 20224 078 €5 ventes
- 20233 041 €13 ventes
- 20242 837 €8 ventes
- 20253 045 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/10/2025 | 35 Rue Coignebert | Dépendance | 225 m² de terrain | 20 000 € | — |
| 16/09/2025 | 52 Rue Coignebert | Maison | 52 m² | 155 000 € | 2 981 € |
| 03/04/2025 | 30 Rue Coignebert | Dépendance, Appartement | 44 m² | 134 000 € | 3 045 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 16 m² | 68 319 € | 4 270 € |
| 04/02/2025 | 44 Rue Coignebert | Appartement | 50 m² | 135 000 € | 2 700 € |
Afficher les 35 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 57 Rue Coignebert | Dépendance, Maison | 80 m² | 355 000 € | 4 438 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Coignebert | Appartement | 32 m² | 62 600 € | 1 956 € |
| 27/08/2024 | 51 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 49 m² | 139 000 € | 2 837 € |
| 18/07/2024 | 33 Rue Coignebert | Appartement | 29 m² | 106 000 € | 3 655 € |
| 11/07/2024 | 51 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 24 m² | 52 000 € | 2 167 € |
| 08/07/2024 | 33 Rue Coignebert | Appartement | 35 m² | 99 270 € | 2 836 € |
| 20/03/2024 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 15 m² | 60 000 € | 4 000 € |
| 09/02/2024 | 30 Rue Coignebert | Dépendance, Appartement | 76 m² | 175 000 € | — |
| 11/12/2023 | 33 Rue Coignebert | Appartement | 18 m² | 124 020 € | 6 890 € |
| 17/11/2023 | 11 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 112 m² | 345 000 € | 3 080 € |
| 16/11/2023 | 33 Rue Coignebert | Dépendance | 21,8 m² | 93 000 € | 4 266 € |
| 08/11/2023 | 44 Rue Coignebert | Appartement | 31 m² | 56 500 € | 1 823 € |
| 05/10/2023 | 33 Rue Coignebert | Appartement | 35 m² | 107 840 € | 3 081 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue Coignebert | Appartement | 16 m² | 124 500 € | 7 781 € |
| 27/09/2023 | 51 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 49 m² | 149 000 € | 3 041 € |
| 28/08/2023 | 33 Rue Coignebert | Maison | 105 m² | 348 000 € | 3 314 € |
| 30/06/2023 | 49 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 34 m² | 106 000 € | — |
| 28/06/2023 | 33 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 133 m² | 529 860 € | — |
| 13/04/2023 | 44 Rue Coignebert | Appartement | 50 m² | 140 000 € | 2 800 € |
| 23/01/2023 | 49 Rue Coignebert | Dépendance, Appartement | 31 m² | 72 000 € | 2 323 € |
| 06/01/2023 | 21 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 60 m² | 172 500 € | 2 875 € |
| 09/11/2022 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 20 m² | 78 467 € | 3 923 € |
| 26/09/2022 | 26 Rue Coignebert | Appartement | 139 m² | 350 000 € | — |
| 15/07/2022 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 15 m² | 63 490 € | 4 233 € |
| 05/05/2022 | 53 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 224 m² | 380 000 € | — |
| 07/02/2022 | 28 Rue Coignebert | Appartement | 50 m² | 136 000 € | — |
| 22/12/2021 | 30 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 23 m² | 63 500 € | — |
| 03/11/2021 | 12 Rue Coignebert | Appartement, Dépendance | 126 m² | 320 000 € | — |
| 13/07/2021 | 46 Rue Coignebert | Appartement | 59 m² | 143 000 € | 2 424 € |
| 09/07/2021 | 6 Rue Coignebert | Appartement | 41 m² | 111 100 € | 2 710 € |
| 01/07/2021 | 49 Rue Coignebert | Dépendance, Appartement | 40 m² | 99 000 € | — |
| 10/03/2021 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 16 m² | 52 177 € | 3 261 € |
| 09/03/2021 | 54 Rue Coignebert | Maison | 60 m² | 125 000 € | 2 083 € |
| 19/02/2021 | 5 Rue Coignebert | Appartement | 15 m² | 40 000 € | 2 667 € |
| 28/01/2021 | 35 Rue Coignebert | Dépendance, Maison | 120 m² | 245 400 € | 2 045 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAAZone urbaine mixte à dominante habitat de centralité
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de mixité sociale SMS3 · Secteur de taille minimale de logement STL1 · Secteur de biotope · …
- Informations
- 2Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares · Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
- Monuments historiques protégés
- 47Fontaine-réservoir Sainte-Marie · Cloître Sainte-Marie · Immeuble 14 rue Dulong · …
- Altitude, pente du terrain
- 23,2 m · 6,6 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 256 kWh/an1 349 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 2092 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 53 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de mixité sociale SMS3
- Secteur de taille minimale de logement STL1
- Secteur de biotope
- Hauteur au bâti environnant
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du réseau structurant de transport en commun urbain et des gares
- Taxe d'aménagement : taux 5%, délibération du Conseil Métropolitain du 12/10/2015
Monuments historiques protégés47
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Fontaine-réservoir Sainte-Marie
- Cloître Sainte-Marie
- Immeuble 14 rue Dulong
- Immeuble 63 rue Beauvoisine
- Hôtel de la Houssaye (ancien)
- Immeuble 113 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue de la Cigogne
- Statue de Napoléon Ier
- Aître de Saint-Maclou
- Couvent des Dominicains
- Immeuble 26 rue Beauvoisine
- Maison des Mariages, ou maison Normande, ou maison des Quatre-Fils-Aymon
- Monument aux morts de la guerre 1914-1918 dit des Forains
- Hôtel de Miromesnil
- Eglise Saint-Ouen et Chambre des Clercs
- Chapelle Saint-Louis (ancienne)
- Maison 56-58 rue Beauvoisine
- Immeubles 175-177-179-181-183 rue Beauvoisine
- Immeuble 107 rue Beauvoisine
- Immeuble 8 rue Beauvoisine
- Immeuble 134 anciennement 136 rue Eau-de-Robec
- Grand Séminaire (ancien)
- Eglise Saint-Vivien
- Chapelle des franciscaines
- Chapelle
- Maison 132 rue Beauvoisine
- Immeuble 100-102 rue Beauvoisine
- Immeuble 166 rue Beauvoisine
- Hôtel d'Etancourt
- Hôtel Caillot de Coqueréaumont
- Immeuble 158 rue Eau-de-Robec
- Maison 46 rue Damiette
- Couvent des Ursulines (ancien)
- Immeuble 105 rue Beauvoisine
- Immeuble 134 rue Eau-de-Robec
- Immeuble 13-15 rue Lamauve
- Eglise Saint-Laurent (ancienne)
- Eglise Saint-Nicaise
- Immeuble 15 rue Beauvoisine
- Maison 39-41 rue Damiette
- Immeuble 72 rue Beauvoisine
- Eglise Saint-Godard
- Hôtel de Ville
- Immeuble 188 rue Beauvoisine
- Maison de bois 83 rue d'Amiens
- Immeuble 57 rue Eau-de-Robec
- Maison 16 place du Lieutenant-Aubert
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/07/2023 | Permis de construire0765402350072 | 53 Rue Coignebert | LM 84 | 1 logement, 49 m² | 188 m² | commencé | DS IMMO |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 21 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 15/02/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 20 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 16 risques recensés sur la commune, 5 plans de prévention
Risques recensés sur la commune16
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par ruissellement et coulée de boue
- Par remontées de nappes naturelles
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
- Engins de guerre
Plans de prévention des risques5
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi-Seine boucle de Rouennaturel
- PPRi-Cailly Aubette Robecnaturel
- PPRN-I - Seine Normande de Sotteville-sous-le-Val au Traitnaturel
- Rouen Lubrizoltechnologique
- ZIP Petit et Grand Quevillytechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 20 Rue Coignebert 76000 Rouen | 103,8 m² | — | F | E |
| immeuble, 23 Rue Coignebert 76000 Rouen | — | 1978 | E | B |
| appartement, 30 Rue Coignebert 76000 Rouen | 19,3 m² | — | F | C |
| appartement, 30 Rue Coignebert 76000 Rouen | 25,6 m² | — | F | C |
| maison, 8 Rue Coignebert 76000 Rouen | 55,7 m² | 1949 | E | E |
| immeuble, 49 Rue Coignebert 76000 Rouen | — | — | E | D |
| appartement, 5 Rue Coignebert 76000 Rouen | 34,4 m² | — | F | C |
| appartement, 51 Rue Coignebert 76000 Rouen | 13 m² | — | D | B |
| appartement, 16 Rue Coignebert 76000 Rouen | 34,7 m² | — | D | B |
| appartement, 12 Rue Coignebert 76000 Rouen | 33,7 m² | — | C | A |
| appartement, 16 Rue Coignebert 76000 Rouen | 33,7 m² | — | D | B |
| appartement, 44 Rue Coignebert 76000 Rouen | 22,8 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | ORBE ROUEN IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | L'OREE DU PARC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 5 | LOPOCAM | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 12 | BANNJ | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | HUGO INVEST | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 | COIGNEBERT 230 | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 21 | LES MAISONNETTES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 21 | SCI RESIDENCE COIGNEBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | BENEDICTINES DE L ADORATION DU ST SACREMENT | Personne morale | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | COIGNEBERT | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COPROPRIETAIRES DE LA PARCELLE LM 198 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT DE ROUEN | Bailleur social | propriétaire | 40 locaux |
| 44 bis | DG ET CO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 bis | OUTCHOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 bis | SAOVRU 28 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 49 | DES BRULINS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 49 | DE L IMM 49 RUE COIGNEBERT | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 51 | ARMATOM | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | CATS | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 53 | DS IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Boulingrintramway332 m
- Beauvoisinemétro471 m
- Gare de Rouen-Rive Droitegare voyageurs et fret711 m
- Gare Rue Vertemétro718 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m12
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège FontenellepublicULISinternat
- Collège privé Votre Ecole Chez Vousprivésans cantine
- Ecole élémentaire Jules Micheletpublic
- Ecole élémentaire Le GouypublicULIS
- Ecole élémentaire Marie Houdemarepublic
- Ecole élémentaire spécialisée privée Votre école chez vousprivésans cantine
- Ecole élémentaire Théodore Bacheletpublic
- Ecole maternelle Marie Houdemarepublic
- Ecole maternelle Maurice Nibellepublic
- Ecole primaire privée Saint Vivienprivé
- Lycée Jeanne d'Arcpublicinternat
- Lycée Pierre Corneillepublicinternat
Entreprises domiciliées à 200 m1 062
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- FRANCE TRAVAILadministration publique
- SODEXO SANTE MEDICO SOCIAL (SFS)hébergement et restauration
- NEWREST RESTAURATIONhébergement et restauration
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.