Avenue de Valvins, Avon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 791 €/m²
5 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 43 m² au 74 Av de Valvins, 120 000 € le 31/01/2024.
2 440 à 3 060 €/m²
Une vente sur deux entre 2 440 et 3 060 €/m², huit sur dix entre 2 080 et 3 420 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 751 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 000 €4 ventes
- 20222 677 €3 ventes
- 20232 ventes
- 20242 791 €4 ventes
- 20253 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 74 Av de Valvins | Appartement, Dépendance | 27 m² | 87 000 € | — |
| 29/07/2025 | 72 Av de Valvins | Local industriel. commercial ou assimilé | 802 m² | 850 000 € | 1 060 € |
| 15/05/2025 | Av de Valvins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 720 000 € | — |
| 18/12/2024 | Av de Valvins | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 5 952 000 € | — |
| 30/07/2024 | 56 Av de Valvins | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 826 m² | 6 000 000 € | 1 568 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 56 Av de Valvins | Local industriel. commercial ou assimilé | 3 826 m² | 6 000 000 € | 1 568 € |
| 31/01/2024 | 74 Av de Valvins | Dépendance, Appartement | 43 m² | 120 000 € | 2 791 € |
| 29/09/2023 | Av de Valvins | Vente | — | 745 605,56 € | — |
| 15/06/2023 | 74 Av de Valvins | Dépendance, Appartement | 27 m² | 95 000 € | — |
| 15/11/2022 | 74 Av de Valvins | Dépendance, Appartement | 79 m² | 211 500 € | 2 677 € |
| 21/09/2022 | 74 Av de Valvins | Appartement, Dépendance | 33 m² | 77 450 € | 2 347 € |
| 22/02/2022 | 74 Av de Valvins | Appartement, Dépendance | 40 m² | 131 600 € | 3 290 € |
| 23/11/2021 | 76 Av de Valvins | Dépendance, Maison | 108 m² | 229 000 € | — |
| 29/06/2021 | 74 Av de Valvins | Appartement, Dépendance | 45 m² | 135 000 € | 3 000 € |
| 22/06/2021 | 74 Av de Valvins | Dépendance, Appartement | 107 m² | 289 000 € | — |
| 01/03/2021 | Av de Valvins | Local industriel. commercial ou assimilé | 477 m² | 374 181 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXc2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1OAP
- Altitude, pente du terrain
- 46,7 m · 4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 345 kWh/an1 397 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020Sitadel ; sur les 103 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- OAP
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/04/2026 | Permis de démolir0770142600001 | 62 Avenue de Valvins | 0B 205 | — | 4 487 m² | autorisé | IMMALDI ET COMPAGNIE |
| 06/01/2023 | Permis de construire0770142100012 | Avenue de Valvins | B 10, B 105, B 106 | 1 570 m² | 17 784 m² | autorisé | IMMALDI ET COMPAGNIE |
| 06/01/2023 | Permis d'aménager0770142200002 | Avenue de Valvins | B 10, B 105, B 106 | — | 17 784 m² | commencé | IMMALDI ET COMPAGNIE |
| 22/01/2021 | Permis de construire0770142000011 | 44 Avenue de Valvins | B 126, B 128, B 227 | 1 802 m² | 14 913 m² | commencé | VALVINS 44 |
| 13/11/2020 | Permis de construire0770142000008 | 62 Avenu de Valvins | B 205, B 180, B 184 | 1 443 m² | — | autorisé | IMMALDI ET COMPAGNIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 5 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 74b Avenue de Valvins 77210 Avon | 51,6 m² | — | G | C |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 22,2 m² | — | G | C |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 107,5 m² | — | E | B |
| maison, 78 Avenue de Valvins 77210 Avon | 118,7 m² | — | C | A |
| appartement, 78 Avenue de Valvins 77210 Avon | 54,1 m² | — | D | B |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 51,8 m² | — | C | B |
| appartement, 74b Avenue de Valvins 77210 Avon | 42,1 m² | 1990 | C | A |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 41,7 m² | 1991 | D | B |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 26,1 m² | — | C | A |
| appartement, 74 Avenue de Valvins 77210 Avon | 42,6 m² | 1990 | D | B |
| appartement, Avenue de Valvins 77210 Avon | 25 m² | — | F | C |
| appartement, Avenue de Valvins 77210 Avon | 25,3 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | L'OREE DE FONTAINEBLEAU | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 46 | BDM | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 48 | AS2M | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 56 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 60 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 62 | AURORE 2008 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 A | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 bis | ING BANK N V | Personne morale | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 bis | OPCI FONCIERE DE LA COMETE | Société par actions simplifiée | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 64 | MAG AVON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 bis | IMMALDI ET COMPAGNIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 66 | STELLA IMMOBILIERE DE CHAMBLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 4 parcelles non bâties |
| 68 | SAM REPREND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | STELLA IMMOBILIERE DE CHAMBLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 70 | SAM REPREND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | L E M | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 74 A | LES AILES DU MOULIN | Syndicat de copropriétaires | propriétaire | 4 locaux |
| 78 | DDT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE D AVON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | CA DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9008 | COMMUNAUTE DE COMMUNES DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté de communes | propriétaire | 1 local |
| 9008 | CA DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9040 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9040 | CA DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9041 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9041 | ELECTRICITE DE FRANCE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9042 | CHAMBRE DE COMMERCE ET D'INDUSTRIE | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9042 | CA DU PAYS DE FONTAINEBLEAU | Communauté d'agglomération | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.