Rue des Cités, Chelles
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AN 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 380 €/m²
6 maisons mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 5 en 2023. La dernière mesurée : 91 m² au 25 Rue des Cites, 340 000 € le 15/12/2023.
2 570 à 3 530 €/m²
Une vente sur deux entre 2 570 et 3 530 €/m², huit sur dix entre 2 040 et 4 300 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 042 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 182 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 380 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/12/2023 | 25 Rue des Cites | Maison | 91 m² | 340 000 € | 3 736 € |
| 07/12/2023 | Rue des Cites | Maison | 1 947 m² | 1 € | — |
| 06/09/2023 | 39 Rue des Cites | Dépendance, Maison | 43 m² | 130 000 € | 3 023 € |
| 09/02/2023 | 176 Rue des Cites | Maison | 161 m² | 432 560 € | 2 687 € |
| 09/01/2023 | 37 Rue des Cites | Maison | 65 m² | 335 000 € | 5 154 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/12/2021 | 180 Rue des Cites | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 293 m² | 450 000 € | — |
| 30/11/2021 | 158 Rue des Cites | Maison | 74 m² | 314 000 € | 4 243 € |
| 17/08/2021 | 164 Rue des Cites | Dépendance, Maison | 184 m² | 349 800 € | — |
| 25/03/2021 | 31 Rue des Cites | Maison | 82 m² | 173 900 € | 2 121 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UPcTissu pavillonnaire traditionnel
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Bande inconstructible liée à la présence de lignes haute tension
- Informations
- 1DPU simple Commune
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 55,6 m · 4,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 367 kWh/an1 403 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013Sitadel ; sur les 481 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande inconstructible liée à la présence de lignes haute tension
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- DPU simple Commune
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | Permis de construire0771082500014 | 39 Rue des Cites | AI 194 | 1 logement, 44 m² | 293 m² | autorisé | particulier |
| 10/11/2020 | Permis de construire0771082000018 | 21 Rue des Cites | AI 898, AI 899 | 2 logements, 135 m² | 658 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2013 | Permis de construire0771081300053 | 159 Rue des Cites | AN 106 | 10 logements, 636 m² | 1 609 m² | terminé | SCI LE CAMELIA |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 28 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PSS vallée de la Marnenaturel
- PPRMT Chellesnaturel
- PPRsecheresse Chellesnaturel
- PPRI Marne de Vaires à Chellesnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 184 Rue des Cités 77500 Chelles | 36,2 m² | 1945 | C | C |
| maison, 217 Rue des Cités 77500 Chelles | 101,5 m² | — | C | B |
| appartement, 11 Rue des Cités 77500 Chelles | 35,8 m² | 1948 | F | C |
| appartement, 11 Rue des Cités 77500 Chelles | 33,5 m² | 1948 | E | C |
| appartement, 11 Rue des Cités 77500 Chelles | 33,5 m² | — | E | B |
| maison, 25 Rue des Cités 77500 Chelles | 87,1 m² | — | E | D |
| appartement, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | 38 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | 23 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | 61,9 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | 37,8 m² | 1930 | E | E |
| immeuble, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | — | 1930 | E | E |
| appartement, 132 Rue des Cités 77500 Chelles | 36,2 m² | 1930 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | LES 3 STS | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 40 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 14 locaux |
| 47 | REGION ILE DE FRANCE | Collectivité territoriale | propriétaire | 6 locaux |
| 49 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 130 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 130 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 1 local |
| 132 | MC HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 59 locaux |
| 132 bis | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 155 | LES CINQ FRERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 156 | COMMUNE DE CHELLES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 159 | SCI LE CAMELIA | Société civile immobilière | propriétaire | 23 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 170 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 180 | SCI ELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 182 | SCI RVJM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 184 | SCI RVJM | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 215 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 217 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 219 | ICF LA SABLIERE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Brigade Départementale N3public
- Collège Beau SoleilpublicULIS
- Ecole primaire Docteur Rouxpublic
- Lycée polyvalent Jehan de Chellespublic
- Section d'enseignement général et professionnel adapté Beau Soleilpublic
- Section d'enseignement professionnel Lycée Jehan de Chellespublicsans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.