Rue du Montpensier, Donnemarie-Dontilly
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 850 €/m²
3 maisons mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 124 m² au 10 Rue du Montpensier, 176 000 € le 09/07/2025.
1 620 à 2 230 €/m²
Une vente sur deux entre 1 620 et 2 230 €/m², huit sur dix entre 1 290 et 2 710 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 919 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 058 €2 ventes
- 20222 ventes
- 20233 ventes
- 20241 vente
- 20251 419 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/07/2025 | 10 Rue du Montpensier | Maison | 124 m² | 176 000 € | 1 419 € |
| 08/02/2025 | 10 Rue du Montpensier | Dépendance | 227 m² de terrain | 60 000 € | — |
| 30/01/2025 | 2 Rue du Montpensier | Local industriel. commercial ou assimilé | 177 m² | 690 794,9 € | — |
| 30/01/2025 | 2 Rue du Montpensier | Local industriel. commercial ou assimilé | 310 m² | 503 553,1 € | — |
| 11/06/2024 | Rue du Montpensier | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 428 m² | 182 088 € | 34 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2023 | 42 Rue du Montpensier | Vente | 532 m² de terrain | 266 € | — |
| 01/09/2023 | 42 Rue du Montpensier | Vente | 1 903 m² de terrain | 951,5 € | — |
| 28/04/2023 | 11 Rue du Montpensier | Maison, Dépendance | 178 m² | 215 000 € | — |
| 12/10/2022 | 42 Rue du Montpensier | Maison | 128 m² | 119 000 € | — |
| 22/03/2022 | 10 Rue du Montpensier | Dépendance, Appartement | 150 m² | 135 000 € | 900 € |
| 19/10/2021 | 16 Rue du Montpensier | Maison, Dépendance | 64 m² | 145 000 € | 2 266 € |
| 11/02/2021 | 4 Rue du Montpensier | Maison | 100 m² | 185 000 € | 1 850 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBc
Avis de l'ABF requisAutorisé10
- 20Habitation
- 31Artisanat et commerce de détail
- 32Restauration
- 33Commerce de gros
- 34Activités de services où s'effectue l'accueil d'une clientèle
- 35Cinéma
- 36Hôtels
- 40Équipements d'intérêt collectif et services publics
- 53Bureau
- 54Centre de congrès et d'exposition
Sous condition0
Rien de listé
Interdit4
Voir les 4 destinations interdites
- 10Exploitation agricole et forestière
- 37Autres hébergements touristiques
- 52Entrepôt
- 55Cuisine dédiée à la vente en ligne
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Notre-Dame de Donnemarie
- Altitude, pente du terrain
- 79,8 m · 6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 471 kWh/an1 447 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2013Sitadel ; sur les 85 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Notre-Dame de Donnemarie
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25/08/2017 | Déclaration préalable0771591700028 | 2 Rue du Montpensier | AB 552 | — | 449 m² | autorisé | OPTIQUE DU MONTOIS |
| 18/04/2013 | Permis de construire0771591300002 | 2 Rue du Montpensier | AB 549 | 4 m² | 2 478 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
Les destinations sont celles des articles R.151-27 et R.151-28 du code de l'urbanisme, telles que le document les déclare pour la zone. La règle écrite de la zone fixe le reste : hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement. La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 6 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 29/12/2001
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2ter Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 63,4 m² | — | D | D |
| maison, 10ter Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 115 m² | — | C | A |
| appartement, 8 Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 50,9 m² | — | C | C |
| appartement, 8 Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 46,8 m² | — | D | D |
| maison, 2ter Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 74,8 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 89,4 m² | — | C | A |
| maison, 42 Rue du Montpensier 77520 Donnemarie-Dontilly | 64,5 m² | 1950 | F | F |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | SAINTE-ANNE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | BPIFRANCE | Société anonyme | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 8 locaux |
| 2 | PRAXIDICE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 | L'IMMOBILIERE GROUPE CASINO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 2 ter | CHRISTANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5232 | SYND INTERC A VOCATION SCOLAIRE REGION DONNEMARIE DONTILLY | Personne morale | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 5615 | SDESM ENERGIES | Société d'économie mixte | propriétaire | 1 local |
| 5665 | ILE-DE-FRANCE MOBILITES | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5971 | COMMUNE DONNEMARIE DONTILLY | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège du MontoispublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m44
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LPCR COLLECTIVITES PUBLIQUES (LES PETITS CHAPERONS ROUGES)santé et action sociale
- COLLEGE DU MONTOISenseignement
- AMICALE DES SAPEURS POMPIERS DE DONNEMARIE DONTILLYautres services
- AMBULANCES DUVERNEIXsanté et action sociale
- AMICALE DES PERSONNELS DU COLLEGE MONTOISautres services
- FSE DU COLLEGE DU MONTOISautres services
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.