Avenue de Busteni, Moissy-Cramayel
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Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 117 €/m²
27 appartements mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière mesurée : 62 m² au 270 Av de Busteni, 220 000 € le 28/11/2025.
2 830 à 3 540 €/m²
Une vente sur deux entre 2 830 et 3 540 €/m², huit sur dix entre 2 410 et 3 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 27 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 185 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 138 €5 ventes
- 20223 251 €9 ventes
- 20233 099 €4 ventes
- 20242 617 €3 ventes
- 20253 151 €9 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 62 m² | 220 000 € | 3 548 € |
| 24/11/2025 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 20 m² | 92 000 € | 4 600 € |
| 31/07/2025 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 63 m² | 140 000 € | 2 222 € |
| 29/07/2025 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 63 m² | 174 000 € | 2 762 € |
| 15/07/2025 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 62 m² | 197 500 € | 3 185 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 77 m² | 240 000 € | 3 117 € |
| 18/04/2025 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 49 m² | 150 000 € | 3 061 € |
| 05/02/2025 | 125 Av de Busteni | Maison | 74 m² | 265 000 € | 3 581 € |
| 07/01/2025 | 429 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 46 m² | 153 000 € | 3 326 € |
| 11/07/2024 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 63 m² | 162 000 € | 2 571 € |
| 26/03/2024 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 64 m² | 180 500 € | 2 820 € |
| 21/03/2024 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 60 m² | 157 000 € | 2 617 € |
| 07/10/2023 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 61 m² | 195 000 € | 3 197 € |
| 07/06/2023 | 429 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 21/02/2023 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 64 m² | 192 000 € | 3 000 € |
| 06/01/2023 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 77 m² | 235 000 € | 3 052 € |
| 17/10/2022 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 76 m² | 230 000 € | 3 026 € |
| 08/09/2022 | 149 Av de Busteni | Maison | 90 m² | 368 500 € | 4 094 € |
| 29/08/2022 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 61 m² | 195 000 € | 3 197 € |
| 27/06/2022 | 429 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 20 m² | 114 900 € | 5 745 € |
| 20/06/2022 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 62 m² | 204 900 € | 3 305 € |
| 14/06/2022 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 62 m² | 180 000 € | 2 903 € |
| 12/05/2022 | 270 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 62 m² | 215 000 € | 3 468 € |
| 25/03/2022 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 46 m² | 159 000 € | 3 457 € |
| 25/02/2022 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 62 m² | 185 000 € | 2 984 € |
| 08/12/2021 | 429 Av de Busteni | Appartement, Dépendance | 46 m² | 143 000 € | 3 109 € |
| 27/09/2021 | 270 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 60 m² | 190 000 € | 3 167 € |
| 17/06/2021 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 60 m² | 158 000 € | 2 633 € |
| 26/03/2021 | 429 Av de Busteni | Dépendance, Appartement | 46 m² | 146 000 € | 3 174 € |
| 12/01/2021 | 429 Av de Busteni | Dépendance | non mesurée | 800 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 85,1 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Moissy-Cramayelnaturel
- PPRT SOGIFtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 253 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 76,2 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 253 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 78,3 m² | 2000 | D | D |
| appartement, 429 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 45,7 m² | 1999 | D | B |
| maison, 216 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 74,9 m² | 1997 | E | E |
| appartement, 429 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 33,6 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 270 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 76,2 m² | — | C | A |
| appartement, 270 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 64,6 m² | 1999 | C | A |
| appartement, 253 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 52,3 m² | 2000 | C | C |
| appartement, 270 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 64,9 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 270bis Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | 62,5 m² | 2002 | C | B |
| immeuble, 253 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | — | 2000 | D | D |
| immeuble, 253 Avenue de Busteni 77550 Moissy-Cramayel | — | 2000 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 253 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 11 locaux |
| 270 | MILLIARY | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lieusaint-Moissygare voyageurs et fret766 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jatteaupublic
- Ecole maternelle Jatteaupublic
- Lycée polyvalent de la Mare Carréepublic
Entreprises domiciliées à 200 m230
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- INDIVISION PALICOT PASCAL ET ARIANEimmobilier
- JEEGcommerce
- IMAYA TRANSPORTtransport
- DESTOCKAKOU (TOKTOKBIBI) (D)commerce
- SCI DE L'EUROPEimmobilier
- SCI IHFimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.