Avenue de Rosso, Moissy-Cramayel
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 145 €/m²
13 appartements mesurés. 15 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 19 Av de Rosso, 182 000 € le 23/12/2024.
2 830 à 3 550 €/m²
Une vente sur deux entre 2 830 et 3 550 €/m², huit sur dix entre 2 410 et 3 970 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 13 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 192 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 952 €3 ventes
- 20223 190 €6 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 977 €4 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2025 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 62 m² | 189 000 € | — |
| 27/03/2025 | 352 Av de Rosso | Maison | 97 m² | 283 850 € | 2 926 € |
| 23/12/2024 | 19 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 65 m² | 182 000 € | 2 800 € |
| 02/07/2024 | 26 Av de Rosso | Appartement, Dépendance | 48 m² | 153 000 € | 3 188 € |
| 12/04/2024 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 74 m² | 215 000 € | 2 905 € |
Afficher les 10 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 62 m² | 189 000 € | 3 048 € |
| 08/08/2022 | 19 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 78 m² | 248 000 € | 3 179 € |
| 25/07/2022 | 26 Av de Rosso | Appartement, Dépendance | 44 m² | 165 000 € | 3 750 € |
| 19/07/2022 | 26 Av de Rosso | Appartement, Dépendance | 44 m² | 166 000 € | 3 773 € |
| 14/03/2022 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 65 m² | 208 000 € | 3 200 € |
| 21/02/2022 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 62 m² | 195 000 € | 3 145 € |
| 18/01/2022 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 46 m² | 141 000 € | 3 065 € |
| 23/07/2021 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 62 m² | 205 000 € | 3 306 € |
| 06/07/2021 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 62 m² | 183 000 € | 2 952 € |
| 16/06/2021 | 26 Av de Rosso | Dépendance, Appartement | 74 m² | 214 000 € | 2 892 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBZone urbaine d'habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 84,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 452 kWh/an1 439 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 208 de la commune, toutes sur la page de la commune
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18/03/2014 | Déclaration préalable0772961400015 | Av Rosso | AM 823 | 7 m² | 16 m² | autorisé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésSécheresse, 01/07/2018
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet toxique
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Moissy-Cramayelnaturel
- PPRT SOGIFtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 66 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 65 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 66 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 65,6 m² | — | C | A |
| appartement, 66 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 67 m² | 2013 | D | B |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 62,3 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 19 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 78,2 m² | — | C | A |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 63 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 63 m² | 2012 | C | A |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 43,4 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 44 m² | 2012 | C | A |
| maison, 352e Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 98 m² | 2006 | C | B |
| appartement, 26 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 48,6 m² | — | C | A |
| appartement, 66 Avenue de Rosso 77550 Moissy-Cramayel | 74,7 m² | 2006 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | JMLS W IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 80 | JMLS W IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 142 | COMMUNE DE MOISSY CRAMAYEL | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | LE DOMAINE DE MOISSY JATTEAU | Association | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 9002 | LE DOMAINE DE MOISSY JATTEAU | Association | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Lieusaint-Moissygare voyageurs et fret476 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jatteaupublic
- Ecole maternelle Jatteaupublic
- Lycée polyvalent de la Mare Carréepublic
Entreprises domiciliées à 200 m243
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- RELAIS JEUNES 77hébergement et restauration
- BIBLIX SYSTEMESinformation et communication
- INDIVISION MEHAT CHARLIE ET LEMARCHAND ANNEimmobilier
- DALINA CONSEILactivités scientifiques et techniques
- SCI SUZANNE FAMILYimmobilier
- MH LOGISTIK
Voies voisines3
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.