Avenue de la Gare, Ozouer-le-Voulgis
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 710 €/m²
9 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 125 m² au 23 Av de la Gare, 347 000 € le 26/09/2025.
2 340 à 3 210 €/m²
Une vente sur deux entre 2 340 et 3 210 €/m², huit sur dix entre 1 860 et 3 910 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 9 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 768 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 613 €4 ventes
- 20222 ventes
- 20232 710 €1 vente
- 20242 850 €4 ventes
- 20252 776 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 49 Av de la Gare | Vente | 903 m² de terrain | 50 000 € | — |
| 26/09/2025 | 23 Av de la Gare | Maison | 125 m² | 347 000 € | 2 776 € |
| 22/09/2025 | 49 Av de la Gare | Dépendance, Maison | 280 m² | 398 000 € | — |
| 03/09/2024 | 19 Av de la Gare | Maison | 110 m² | 399 500 € | 3 632 € |
| 12/08/2024 | 19 Av de la Gare | Maison | 107 m² | 305 000 € | 2 850 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/06/2024 | 28 Av de la Gare | Maison | 143 m² | 75 666,6 € | 529 € |
| 28/03/2024 | 24 Av de la Gare | Maison | 144 m² | 245 000 € | — |
| 20/09/2023 | 19 Av de la Gare | Maison | 124 m² | 336 000 € | 2 710 € |
| 20/10/2022 | 49 Av de la Gare | Vente | 741 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 07/06/2022 | 19 Av de la Gare | Vente | 400 m² de terrain | 121 000 € | — |
| 17/11/2021 | 8 Av de la Gare | Maison, Dépendance | 74 m² | 200 000 € | 2 703 € |
| 06/10/2021 | 32 Av de la Gare | Maison | 128 m² | 323 000 € | 2 523 € |
| 04/10/2021 | 6 Av de la Gare | Dépendance, Maison | 99 m² | 188 000 € | 1 899 € |
| 19/01/2021 | 40 Av de la Gare | Maison | 88 m² | 329 000 € | 3 739 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise Saint-Martin
- Altitude, pente du terrain
- 97,1 m · 2,3 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 457 kWh/an1 441 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2015Sitadel ; sur les 132 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise Saint-Martin
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/01/2026 | Permis de construire0773522500011 | Av de la Gare | HA 415 | 1 logement, 161 m² | — | autorisé | particulier |
| 19/10/2023 | Permis de construire0773522300006 | 10 Avenu de la Gare | AI 196 | 1 logement, 102 m² | — | autorisé | particulier |
| 24/05/2022 | Permis de construire0773522200004 | 49 Avenu de la Gare | AH 383, AH 386 | 1 logement, 149 m² | 741 m² | commencé | particulier |
| 24/02/2022 | Permis de construire0773522100032 | 19t Avenu de la Gare | AH 1 | 1 logement, 140 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 02/07/2021 | Permis de construire0773522100014 | 19 Avenu de la Gare | AH 359 | 1 logement, 105 m² | 400 m² | annulé | particulier |
| 13/10/2020 | Permis de construire0773522000020 | 20 Avenu de la Gare | AI 308 | 1 logement, 65 m² | 1 091 m² | autorisé | particulier |
| 25/06/2019 | Permis de construire0773521900003 | Avenu de la Gare | AH 360 | 1 logement, 110 m² | 400 m² | commencé | particulier |
| 21/06/2019 | Permis de construire0773521900004 | Avenu de la Gare | AH 358 | 1 logement, 128 m² | 400 m² | autorisé | particulier |
| 07/03/2018 | Permis de construire0773521800001 | Avenu de la Gare | AH 194P | 1 logement, 88 m² | 600 m² | terminé | particulier |
| 25/06/2015 | Permis de construire0773521500001 | 14 Av de la Gare | AI 98 | 2 logements, 124 m² | 407 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 9 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 01/06/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 10 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Ozouer-le-Voulgisnaturel
- PPRi Yerresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 6 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 47 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 6 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 45,3 m² | 1945 | D | B |
| maison, 52 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 110 m² | — | C | A |
| maison, 29 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 108,9 m² | 1991 | D | B |
| maison, 19quater Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 107 m² | 2021 | A | A |
| maison, 50 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 104 m² | 1990 | D | B |
| maison, 17 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 101,4 m² | — | F | C |
| maison, 18 Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 172,3 m² | — | F | F |
| maison, 23bis Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 128,7 m² | — | B | A |
| maison, Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 148,1 m² | 1948 | D | B |
| maison, 2b Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 54,5 m² | — | D | B |
| maison, Avenue de la Gare 77390 Ozouer-le-Voulgis | 125,5 m² | 2023 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | D A L IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | SCI LA GARE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Jacques-Louis Davidpublic
- Ecole primairepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.