Rue de Verdun, Le Pin
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille C 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 415 €/m²
11 appartements mesurés ; 3 333 €/m² pour une maison, 5 ventes. 18 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 65 m² au 2 Rue de Verdun, 223 000 € le 16/12/2025.
3 030 à 3 800 €/m²
Une vente sur deux entre 3 030 et 3 800 €/m², huit sur dix entre 2 580 et 4 250 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 11 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 415 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 144 €6 ventes
- 20223 415 €5 ventes
- 20233 742 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20253 431 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 65 m² | 223 000 € | 3 431 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 64 m² | 265 000 € | 4 141 € |
| 02/09/2025 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 46 m² | 187 000 € | 4 065 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue de Verdun | Maison, Dépendance | 180 m² | 582 000 € | 3 233 € |
| 13/02/2025 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 65 m² | 199 000 € | 3 062 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2023 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 66 m² | 247 000 € | 3 742 € |
| 07/01/2023 | 9 Rue de Verdun | Appartement | 342 m² | 280 000 € | — |
| 27/09/2022 | 2 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 47 m² | 196 000 € | — |
| 14/09/2022 | 2 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 46 m² | 189 000 € | 4 109 € |
| 30/05/2022 | 2 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 66 m² | 224 000 € | 3 394 € |
| 17/03/2022 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 65 m² | 222 000 € | 3 415 € |
| 03/01/2022 | 4 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 96 m² | 185 000 € | 1 927 € |
| 22/12/2021 | 2 Rue de Verdun | Appartement, Dépendance | 47 m² | 186 000 € | 3 957 € |
| 04/10/2021 | 2 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 66 m² | 220 000 € | 3 333 € |
| 31/08/2021 | 18 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 37 m² | 175 000 € | 4 730 € |
| 31/08/2021 | 18 Rue de Verdun | Dépendance, Maison | 45 m² | 150 000 € | 3 333 € |
| 14/01/2021 | 17 Rue de Verdun | Appartement | 33 m² | 97 500 € | 2 955 € |
| 05/01/2021 | 21 Rue de Verdun | Dépendance, Appartement | 103 m² | 273 000 € | 2 650 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Ua2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Périmètre du permis d'exploitation d'hydrocarbures liquides ou gazeux de Chevry
- Altitude, pente du terrain
- 72 m · 1,5 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 365 kWh/an1 402 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 35 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre du permis d'exploitation d'hydrocarbures liquides ou gazeux de Chevry
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2021 | Permis de construire0773632100001 | 28 Rue de Verdun | C 188, C 608 | 13 logements, 642 m² | 1 702 m² | commencé | SCI DU 28 VERDUN |
| 29/03/2016 | Permis de construire0773631600002 | 9 Rue de Verdun | C 621 | 6 logements, 302 m² | 1 733 m² | commencé | OLAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 6 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 8 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 4 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune4
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Pinnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 66,7 m² | 2004 | C | A |
| appartement, 2 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 66 m² | 2004 | C | B |
| maison, 32 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 216,4 m² | 1965 | F | F |
| maison, 32 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 74,3 m² | — | G | C |
| appartement, 30 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 41,6 m² | 1948 | D | D |
| maison, 19 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 95,2 m² | — | D | D |
| maison, 32 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 63 m² | — | F | F |
| maison, 32 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 72,7 m² | — | G | C |
| maison, 6 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 90 m² | — | D | D |
| appartement, 2 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 65,2 m² | — | C | A |
| appartement, 17 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 32,5 m² | 2024 | D | B |
| appartement, 2 Rue de Verdun 77181 Le Pin | 47,4 m² | 2004 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | L'OPPORTUN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI LA BONNE NOUVELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 9 | OLAC | Société civile | propriétaire | 26 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 23 | COMMUNE LE PIN | Commune | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | SCI DU 28 VERDUN | Société civile immobilière | propriétaire | 42 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Etienne Martinpublic
Entreprises domiciliées à 200 m260
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- LA POSTEtransport
- SO'GERCENTREcommerce
- MP NOTAIRES (ICKOWICZ NOTAIRES & ASSOCIES)activités scientifiques et techniques
- COMMUNE LE PINadministration publique
- LE PETIT FAR WEST PONEY CLUBagriculture
- LA CABANE DU JEUsanté et action sociale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.