Rue de Corbeil, Soignolles-en-Brie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 885 €/m²
7 appartements mesurés ; 2 602 €/m² pour une maison, 5 ventes. 21 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 26 m² au 16 Rue de Corbeil, 75 000 € le 12/12/2024.
2 560 à 3 210 €/m²
Une vente sur deux entre 2 560 et 3 210 €/m², huit sur dix entre 2 180 et 3 590 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 885 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 283 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 050 €6 ventes
- 20222 895 €9 ventes
- 20232 ventes
- 20242 885 €2 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | 14 Rue de Corbeil | Appartement, Dépendance | 87 m² | 275 000 € | — |
| 24/04/2025 | 13 Rue de Corbeil | Maison | 80 m² | 208 120 € | 2 602 € |
| 12/12/2024 | 16 Rue de Corbeil | Appartement | 26 m² | 75 000 € | 2 885 € |
| 19/04/2024 | 27 Rue de Corbeil | Maison | 140 m² | 205 000 € | — |
| 12/05/2023 | Rue de Corbeil | Vente | 235 m² de terrain | 53 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/02/2023 | 13 Rue de Corbeil | Vente | 289 m² de terrain | 126 000 € | — |
| 04/11/2022 | 31 Rue de Corbeil | Maison, Dépendance | 176 m² | 406 900 € | — |
| 10/10/2022 | 16 Rue de Corbeil | Dépendance, Appartement | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 21/09/2022 | Rue de Corbeil | Vente | 45 m² de terrain | 25 000 € | — |
| 30/08/2022 | 44 Rue de Corbeil | Maison | 124 m² | 385 000 € | 3 105 € |
| 21/07/2022 | Rue de Corbeil | Maison | 98 m² | 178 500 € | 1 821 € |
| 17/06/2022 | 16 Rue de Corbeil | Appartement, Dépendance | 42 m² | 125 000 € | 2 976 € |
| 16/06/2022 | 6 Rue de Corbeil | Dépendance, Appartement | 40 m² | 137 000 € | 3 425 € |
| 13/06/2022 | 14 Rue de Corbeil | Dépendance | non mesurée | 17 688 € | — |
| 03/03/2022 | 16 Rue de Corbeil | Appartement, Dépendance | 32 m² | 90 000 € | 2 813 € |
| 28/12/2021 | 44 Rue de Corbeil | Vente | 82 m² de terrain | 1 € | — |
| 28/12/2021 | 46 Rue de Corbeil | Maison | 90 m² | 150 700 € | 1 674 € |
| 27/12/2021 | 14 Rue de Corbeil | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 29/10/2021 | Rue de Corbeil | Maison | 98 m² | 357 000 € | 3 643 € |
| 12/10/2021 | 14 Rue de Corbeil | Appartement, Dépendance | 38 m² | 123 500 € | 3 250 € |
| 01/10/2021 | 16 Rue de Corbeil | Dépendance, Appartement | 78 m² | 222 222 € | 2 849 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAzone du centre traditionnel, ou l'on peut rencontrer des architectures locales d'interet, et pour lequel le PADD affiche la necessite de preserver la qualite du cadre bati et du patrimoine mais egalement de conforter les commerces
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Bande d'implantation
- Informations
- 2Limite Droit de Preemption Urbain · AC1 - Protection des monuments historiques
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 63,1 m · 2,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 476 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2025Sitadel ; sur les 73 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande d'implantation
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite Droit de Preemption Urbain
- AC1 - Protection des monuments historiques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | Permis de construire0774552400007 | Rue de Corbeil | ZD 276, ZD 277, ZD 278 | 6 logements, 313 m² | 743 m² | commencé | COMMUNE SOIGNOLLES EN BRIE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Soignolles-en-Brienaturel
- PPRi Yerresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 16 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 39,6 m² | 1980 | E | B |
| immeuble, 6 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | — | — | E | C |
| appartement, 6 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 84 m² | 1945 | E | C |
| maison, 24 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 95 m² | 1949 | D | D |
| maison, 13 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 94,6 m² | — | D | B |
| maison, 11 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 234 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 92,7 m² | — | C | A |
| maison, 22 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 215 m² | 1949 | C | B |
| maison, 14ter Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 94,3 m² | 1948 | D | B |
| maison, 36 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 185 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 16 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 33,6 m² | 1993 | C | A |
| appartement, 14 Rue de Corbeil 77111 Soignolles-en-Brie | 47,2 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | LA BOUVIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | 12 RUE DE CORBEIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | FLOLY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE SOIGNOLLES EN BRIE | Commune | propriétaire | 3 locaux |
| 16 | DES 7 PINS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | IOUDARENE SAUFFROY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI DE LA SAUSSAYE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 16 | SCI DU BON MATIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.