Rue de Melun, Soignolles-en-Brie
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 088 €/m²
4 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 55 m² au 6 Rue de Melun, 159 850 € le 17/06/2025.
2 290 à 3 130 €/m²
Une vente sur deux entre 2 290 et 3 130 €/m², huit sur dix entre 1 810 et 3 820 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 702 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 190 €1 vente
- 20221 vente
- 20234 096 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 906 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Rue de Melun | Maison | 55 m² | 159 850 € | 2 906 € |
| 20/01/2025 | 27 Rue de Melun | Maison | 300 m² | 411 550 € | — |
| 23/10/2023 | 1 Rue de Melun | Dépendance, Appartement | 34 m² | 100 000 € | — |
| 29/09/2023 | 6 Rue de Melun | Maison | 55 m² | 179 850 € | 3 270 € |
| 15/03/2023 | 20 Rue de Melun | Maison | 128 m² | 630 000 € | 4 922 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/08/2022 | 3 Rue de Melun | Dépendance, Appartement | 125 m² | 277 000 € | 2 216 € |
| 01/09/2021 | 8 Rue de Melun | Dépendance, Maison | 112 m² | 245 300 € | 2 190 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAzone du centre traditionnel, ou l'on peut rencontrer des architectures locales d'interet, et pour lequel le PADD affiche la necessite de preserver la qualite du cadre bati et du patrimoine mais egalement de conforter les commerces
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Bande d'implantation
- Informations
- 2Limite Droit de Preemption Urbain · AC1 - Protection des monuments historiques
- Monuments historiques protégés
- 1Eglise
- Altitude, pente du terrain
- 67,8 m · 3,4 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 477 kWh/an1 450 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2017Sitadel ; sur les 73 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Bande d'implantation
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Limite Droit de Preemption Urbain
- AC1 - Protection des monuments historiques
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Eglise
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2019 | Permis de construire0774551900003 | 29 Rue de Melun | AB 575 | 1 logement, 85 m² | 284 m² | commencé | particulier |
| 07/12/2018 | Permis de construire0774551800007 | 29c Rue de Melun | AB 576 | 1 logement, 121 m² | 301 m² | commencé | particulier |
| 12/07/2018 | Déclaration préalable0774551900022 | 4 Rue de Melun | AB 170 | — | 220 m² | autorisé | SCI SIR |
| 22/12/2017 | Permis de construire0774551700005 | 29 Rue de Melun | AB 549P | 1 logement, 106 m² | 301 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2017 | Permis de construire0774551700004 | 29 Rue de Melun | AB 549 | 1 logement, 108 m² | — | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRsecheresse Soignolles-en-Brienaturel
- PPRi Yerresnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | 73 m² | — | F | C |
| maison, 6 Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | 135 m² | 1949 | D | D |
| maison, 27 Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | 180 m² | 1949 | D | B |
| maison, 1 Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | 128,8 m² | 1949 | C | B |
| maison, Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | — | — | D | A |
| maison, Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | — | — | D | B |
| maison, Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | — | — | D | B |
| maison, Rue de Melun 77111 Soignolles-en-Brie | — | — | D | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE SOIGNOLLES EN BRIE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 | SCI SIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE SOIGNOLLES EN BRIE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primairepublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.