Rue des 3 Rodes, Vaux-le-Pénil
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 069 €/m²
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 134 m² au Rue des Trois Rodes, 407 000 € le 14/11/2025.
2 050 à 4 320 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 4 ventes de maisons de la rue depuis 2024, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 058 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 vente
- 20233 ventes
- 20243 348 €2 ventes
- 20252 894 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Rue des Trois Rodes | Maison | 134 m² | 407 000 € | 3 037 € |
| 11/04/2025 | 225 Rue des Trois Rodes | Maison | 120 m² | 330 000 € | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 1378 Rue des Trois Rodes | Maison | 114 m² | 353 400 € | 3 100 € |
| 19/04/2024 | 59 Rue des Trois Rodes | Maison | 89 m² | 320 000 € | 3 596 € |
| 18/09/2023 | Rue des Trois Rodes | Vente | 611 m² de terrain | 170 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/06/2023 | 1 Rue des Trois Rodes | Dépendance, Appartement | 20 m² | 72 000 € | 3 600 € |
| 14/04/2023 | 179 Rue des Trois Rodes | Maison | 140 m² | 390 000 € | — |
| 26/09/2022 | 511 Rue des Trois Rodes | Vente | — | 150 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAc
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1EBC
- Altitude, pente du terrain
- 75,2 m · 1,9 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 386 kWh/an1 413 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- EBC
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 17 arrêtésSécheresse, 01/04/2011
- Installations classées
- 12 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
- PPRsecheresse Vaux-le-Pénilnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 559 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 51 m² | 1994 | C | C |
| maison, 157 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 113,6 m² | — | C | A |
| maison, 71 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 110,5 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 547 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 50 m² | 1994 | D | D |
| appartement, 559 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 66 m² | 1994 | C | C |
| maison, 89 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 125,5 m² | 1987 | D | D |
| maison, 225 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 118 m² | 2007 | C | C |
| maison, 1378 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 122 m² | 1991 | D | C |
| maison, 59 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 125 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Rue des 3 Rodes 77000 Vaux-le-Pénil | 21,6 m² | 1947 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 457 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 507 | SCI M C E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 509 | SCI M C E | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 513 | SCI FAK | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 515 | DES BRUYERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 517 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 8 locaux |
| 521 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 547 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 555 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 557 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 559 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 6 locaux |
| 577 | CARREFOUR PROPERTY FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 586 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 5000 | HIVORY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 5000 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5000 | COMMUNE VAUX LE PENIL | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 | HABITAT 77 OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE SEINE-ET-MARNE | Bailleur social | propriétaire | 35 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Gaston DumontpublicULIS
- Ecole maternelle Gaston Dumontpublic
Entreprises domiciliées à 200 m89
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CSFcommerce
- COMMUNE VAUX LE PENILadministration publique
- SCI VOLTAIREimmobilier
- LA PLATRIEREimmobilier
- LAURENT MORENO CONSEIL (LAURENT MORENO CONSEIL)activités scientifiques et techniques
- SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE CAUROimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.