Rue de la Gare, Verneuil-l'Étang
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AB 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 955 €/m²
6 maisons mesurés ; 3 101 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 17 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 94 m² au 15 Rue de la Gare, 300 000 € le 04/09/2025.
2 470 à 3 380 €/m²
Une vente sur deux entre 2 470 et 3 380 €/m², huit sur dix entre 1 960 et 4 120 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 915 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 ventes
- 20222 718 €3 ventes
- 20233 523 €3 ventes
- 20241 304 €1 vente
- 20253 291 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 18 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 224 m² | 448 000 € | — |
| 04/09/2025 | 15 Rue de la Gare | Dépendance, Maison | 94 m² | 300 000 € | 3 191 € |
| 24/07/2025 | 22 Rue de la Gare | Maison, Dépendance | 92 m² | 275 000 € | — |
| 13/06/2025 | 54 Rue de la Gare | Appartement | 106 m² | 230 000 € | 2 170 € |
| 19/03/2025 | 28 Rue de la Gare | Vente | 1 211 m² de terrain | 175 000 € | — |
Afficher les 12 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 28 Rue de la Gare | Maison | 69 m² | 234 000 € | 3 391 € |
| 14/01/2025 | 46 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 46 m² | 122 000 € | 2 652 € |
| 21/02/2024 | 28 Rue de la Gare | Maison | 69 m² | 90 000 € | 1 304 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue de la Gare | Dépendance, Appartement | 38 m² | 134 900 € | 3 550 € |
| 26/10/2023 | 33 Rue de la Gare | Maison | 114 m² | 300 000 € | 2 632 € |
| 21/07/2023 | 23 Rue de la Gare | Maison | 75 m² | 331 000 € | 4 413 € |
| 17/05/2022 | 28 Rue de la Gare | Vente | 1 211 m² de terrain | 118 000 € | — |
| 30/03/2022 | 12 Rue de la Gare | Dépendance | 284 m² de terrain | 24 000 € | — |
| 08/03/2022 | Rue de la Gare | Maison | 110 m² | 299 000 € | 2 718 € |
| 23/12/2021 | 50 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 317 m² | 598 500 € | — |
| 19/10/2021 | 30 Rue de la Gare | Maison | 286 m² | 350 000 € | — |
| 28/09/2021 | 46 Rue de la Gare | Appartement, Dépendance | 39 m² | 159 000 € | 4 077 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UB
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Périmètre à l'intérieur duquel le nombre de places de stationnement exigible par logement est limité
- Altitude, pente du terrain
- 97 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 469 kWh/an1 445 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2013Sitadel ; sur les 109 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre à l'intérieur duquel le nombre de places de stationnement exigible par logement est limité
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | Permis de construire0774932500004 | 28 Bi Rue de la Gare | AB 368 | 2 logements, 308 m² | 1 211 m² | autorisé | particulier |
| 11/03/2024 | Déclaration préalable0774932300082 | 50 Rue de la Gare | AB 16 | 1 logement | 833 m² | autorisé | VERCY |
| 20/06/2023 | Permis de démolir0774932300003 | 5123 Rue de la Gare | AB 340 | — | 73 253 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 07/02/2023 | Permis de démolir0774932300001 | 25 Rue de la Gare | AB 339 | — | 624 m² | autorisé | SOCIETE NATIONALE SNCF |
| 08/11/2022 | Permis de démolir0774932200003 | 25 Rue de la Gare | AB 339 | — | 624 m² | autorisé | SNCF RESEAU |
| 10/01/2022 | Permis de construire0774932100024 | 30 Rue de la Gare | AB 638 | 1 logement, 177 m² | 1 211 m² | annulé | particulier |
| 19/05/2020 | Permis de construire0774932000001 | Rue de la Gare | AB 340, AB 75, AB 339 | 40 m² | 74 088 m² | autorisé | SNCF GARES & CONNEXIONS |
| 22/03/2019 | Permis de construire0774931800009 | 25 Rue de la Gare | AB 340 | 20 m² | 73 253 m² | terminé | SNCF MOBILITES |
| 11/09/2017 | Permis de démolir0774931700001 | 41 Rue de la Gare | AB 339 | — | 627 m² | autorisé | SNCF MOBILITES |
| 06/04/2016 | Permis de démolir0774931600002 | Rue de la Gare | AB 76 | — | — | autorisé | SNCF RESEAU |
| 04/02/2015 | Permis de construire0774931400010 | 1 Rue de la Gare | AH 347, AH 346 | 1 logement, 107 m² | 406 m² | commencé | particulier |
| 21/03/2013 | Permis de construire0774931200004 | 46 Rue de la Gare | AB 317, AB 321 | 9 logements, 530 m² | 1 610 m² | terminé | S.C.I DE L'ETANG |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 7 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 20/10/2001
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 3 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 46 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 40,7 m² | — | C | A |
| immeuble, 48 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | — | 1975 | D | B |
| maison, 54bis Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 175 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 50 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 28,6 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 37,8 m² | — | D | D |
| maison, 4 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 87 m² | 1987 | D | D |
| maison, 14 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 129 m² | 1949 | D | D |
| appartement, 50 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 56,2 m² | — | C | A |
| maison, 20 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 160,4 m² | — | E | E |
| appartement, 18 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 42,1 m² | — | E | B |
| maison, 28 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 95 m² | 1975 | D | D |
| maison, 15 Rue de la Gare 77390 Verneuil-l'Étang | 93,7 m² | 1984 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | COMMUNE VERNEUIL L ETANG | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | SCI KAMARA | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 12 | LES GENTLEMANS DE L'INVESTISSEMENT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE LE ROYAL DE VERNEUIL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | DE L'ETANG | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | C M S FOURNOL | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 40 | COMMUNE VERNEUIL L ETANG | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 46 | JACMEN | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 46 | SCI ORIGADE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 46 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 46 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AB321 AB323 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | FONDIM | Société civile | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 48 | LES COPROPRIETAIRES DU PASSAGE COMMUN AB321 AB323 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 50 | VERCY | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | CENTRE D'ETUDES ET D'EXPERTISE SUR LES RISQUES L'ENVIRONNEME | Établissement public | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | ETAT EQUIPEMENT DDE | État | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 62 | COOPERATIVE AGRICOLE VALFRANCE | Société en commandite par actions | propriétaire | 1 local |
| 5105 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 5123 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Charles PéguypublicULIS
- Ecole maternelle Lamartinepublic
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SNCF RESEAUtransport
- SNCF VOYAGEURStransport
- SOCIETE NATIONALE SNCF (SNCF)transport
- SCI PASTEURimmobilier
- NOCEILING BY JOANfinance et assurance
- SCI VAHINEEimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.