Route d'Héricy, Vulaines-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AC 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 063 €/m²
14 maisons mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 165 m² au 58 Rte D Hericy, 467 550 € le 28/11/2025.
2 530 à 3 460 €/m²
Une vente sur deux entre 2 530 et 3 460 €/m², huit sur dix entre 2 000 et 4 220 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 14 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 985 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 657 €9 ventes
- 20223 619 €4 ventes
- 20233 773 €3 ventes
- 20243 092 €7 ventes
- 20252 478 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 58 Rte D Hericy | Maison | 165 m² | 467 550 € | 2 834 € |
| 28/10/2025 | 88 Rte D Hericy | Dépendance, Maison | 200 m² | 143 000 € | — |
| 06/08/2025 | 76 Rte D Hericy | Maison | 88 m² | 186 750 € | 2 122 € |
| 24/06/2025 | 34 Rte D Hericy | Maison | 128 m² | 345 000 € | — |
| 07/03/2025 | 28 Rte D Hericy | Maison, Dépendance | 230 m² | 360 000 € | — |
Afficher les 23 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 27 Rte D Hericy | Maison | 119 m² | 340 000 € | 2 857 € |
| 22/11/2024 | 1 Rte D Hericy | Appartement, Dépendance | 97 m² | 212 000 € | 2 186 € |
| 27/09/2024 | 3 Rte D Hericy | Maison | 143 m² | 447 000 € | 3 126 € |
| 16/09/2024 | 27 Rte D Hericy | Maison | 105 m² | 335 000 € | 3 190 € |
| 04/09/2024 | 46 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 050 m² | 850 000 € | 810 € |
| 03/05/2024 | 70 Rte D Hericy | Maison | 103 m² | 315 000 € | 3 058 € |
| 29/02/2024 | 25 Rte D Hericy | Dépendance, Maison | 228 m² | 623 250 € | — |
| 06/10/2023 | 21 Rte D Hericy | Appartement, Maison, Dépendance | 342 m² | 770 000 € | — |
| 13/02/2023 | 9 Rte D Hericy | Maison | 103 m² | 337 000 € | 3 272 € |
| 23/01/2023 | 21 Rte D Hericy | Maison, Dépendance | 104 m² | 444 400 € | 4 273 € |
| 18/10/2022 | 12 Rte D Hericy | Maison, Dépendance | 160 m² | 317 677,5 € | — |
| 30/06/2022 | 67 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé | 1 140 m² | 682 500 € | — |
| 02/06/2022 | 44 Rte D Hericy | Local industriel. commercial ou assimilé | 565 m² | 450 000 € | — |
| 10/03/2022 | 27 Rte D Hericy | Maison | 105 m² | 380 000 € | 3 619 € |
| 10/12/2021 | 82 Rte D Hericy | Maison | 143 m² | 380 000 € | 2 657 € |
| 15/09/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison | 216 m² | 396 895 € | — |
| 14/09/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison | 416 m² | 510 000 € | — |
| 26/08/2021 | 60 Rte D Hericy | Dépendance, Maison | 488 m² | 640 000 € | — |
| 16/06/2021 | 37 Rte D Hericy | Maison, Dépendance | 93 m² | 419 800 € | 4 514 € |
| 08/06/2021 | 15 Rte D Hericy | Maison | 528 m² | 748 000 € | — |
| 31/05/2021 | 3 Rte D Hericy | Maison | 138 m² | 354 000 € | 2 565 € |
| 19/05/2021 | 5 Rte D Hericy | Maison | 217 m² | 414 000 € | 1 908 € |
| 10/02/2021 | 27 Rte D Hericy | Maison | 119 m² | 365 000 € | 3 067 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBa
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 53,5 m · 1,9 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 405 kWh/an1 421 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 9 depuis 2013Sitadel ; sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/05/2026 | Déclaration préalable0775332600020 | 28 Rte D Hericy | AC 125 | — | 1 997 m² | autorisé | particulier |
| 17/01/2022 | Permis de construire0775332100020 | 6 Route d'Héricy | AB 286 | 20 logements, 1 431 m² | 1 951 m² | autorisé | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE |
| 07/07/2020 | Permis de construire0775332000006 | 40bis Route de Héricy | AC 113P | 1 logement, 172 m² | 898 m² | autorisé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire0775331800016 | 63 Rte D Hericy | AB 214 | 1 logement, 141 m² | 1 022 m² | commencé | particulier |
| 13/09/2018 | Permis de démolir0775331800001 | 33 Rte D Hericy | AB 44 | — | 4 880 m² | autorisé | WECKERLE COSMETICS |
| 07/03/2018 | Permis d'aménager0775331800001 | 12 Rte D Hericy | AD 47 | — | 1 658 m² | autorisé | particulier |
| 15/03/2017 | Déclaration préalable0775331700005 | Rte D Hericy | AC 128 | — | 11 626 m² | terminé | CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIE |
| 12/11/2013 | Permis de construire0775331300014 | 82 Bi Route d'Hericy | AB 224, AB 260, AB 261 | 1 logement, 142 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 26/09/2013 | Permis de construire0775331300013 | 54 Rte D Hericy | A 2992 | 6 m² | 1 600 m² | autorisé | FRANCE TELECOM |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 143,5 m² | — | D | B |
| maison, 70ter Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 264 m² | — | C | B |
| maison, 40 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 192,8 m² | — | C | C |
| maison, 27 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 124 m² | — | D | D |
| maison, 88 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 100 m² | — | G | G |
| maison, 15 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 292 m² | 1968 | D | D |
| maison, 17 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 428 m² | 1800 | F | F |
| maison, 17 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 91,1 m² | 1963 | D | D |
| maison, 76 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 71,4 m² | 1970 | G | F |
| appartement, 11b Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 48 m² | — | G | G |
| maison, 78 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 146,6 m² | — | E | E |
| maison, 1 Route d'Héricy 77870 Vulaines-sur-Seine | 212,8 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9 | COPRIMMO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | TEPSAS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 15 | SCI BOIS ROSAY | Société civile | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 15 | LE BOIS ROSAY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | ABILAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | PW GESTION IMMOBILIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 quater | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 4 locaux |
Afficher les 8 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 37 ter | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 ter | GEORGES HERVIER 2000 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 quater | IMMOBILIERE PROXI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 37 quater | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 44 | BPCE LEASE IMMO | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | CREDIT MUTUEL REAL ESTATE LEASE | Société anonyme | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI DESCHAMPS 2 | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | AEW IMMOCOMMERCIAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 46 | FRUCTIDOR | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LE CORUM INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | DES MOUGERES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | DINETARD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 46 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 46 | JOSEPH | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | LIBRAIRIE BOTTAZZI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 46 | VULAINES DISTRIBUTION | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 48 | URANIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | SCI DES SABLES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 67 | SEQENS SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 72 bis | DEPARTEMENT DE SEINE ET MARNE | Département | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Colonel Arnaud BeltramepublicULIS
Entreprises domiciliées à 200 m130
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ORANGEinformation et communication
- DISTRIBUTION CASINO FRANCE (DCF)commerce
- THERMIQUE SOLUTIONS INDUSTRIE COMMERCE (TSIC)énergie
- CAISSE REGIONALE DE CREDIT AGRICOLE MUTUEL BRIE PICARDIE (CRCAMBP)finance et assurance
- A+SUPERcommerce
- A+ENERGIEcommerce
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.