Rue de la République, Vulaines-sur-Seine
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 895 €/m²
6 maisons mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 8 Rue de la Republique, 165 000 € le 12/03/2025.
2 370 à 3 250 €/m²
Une vente sur deux entre 2 370 et 3 250 €/m², huit sur dix entre 1 880 et 3 960 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 803 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 3 715 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 290 €2 ventes
- 20222 268 €5 ventes
- 20231 vente
- 20243 130 €1 vente
- 20253 667 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | Rue de la Republique | Vente | 563 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 02/12/2025 | Rue de la Republique | Vente | 684 m² de terrain | 47 500 € | — |
| 02/12/2025 | Rue de la Republique | Vente | 4 064 m² de terrain | 430 000 € | — |
| 12/03/2025 | 8 Rue de la Republique | Maison | 45 m² | 165 000 € | 3 667 € |
| 10/10/2024 | 12 Rue de la Republique | Maison | 100 m² | 313 000 € | 3 130 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2023 | 9 Rue de la Republique | Maison | 165 m² | 470 000 € | — |
| 14/09/2022 | 8 Rue de la Republique | Maison | 45 m² | 122 000 € | 2 711 € |
| 29/06/2022 | Rue de la Republique | Maison, Dépendance | 125 m² | 321 500 € | — |
| 06/05/2022 | 12 Rue de la Republique | Maison | 100 m² | 182 500 € | 1 825 € |
| 28/01/2022 | 32 Rue de la Republique | Vente | 1 852 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 18/01/2022 | 30 Rue de la Republique | Vente | 509 m² de terrain | 121 600 € | — |
| 12/10/2021 | 8 Rue de la Republique | Maison | 160 m² | 240 000 € | 1 500 € |
| 30/06/2021 | Rue de la Republique | Dépendance, Maison | 177 m² | 545 000 € | 3 079 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAv3
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 92,2 m · 2,9 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 400 kWh/an1 419 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2014Sitadel ; sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Permis de construire0775332500002 | 2 B Rue de la Republique | AL 14, AL 15, AL 16 | 183 m² | 77 801 m² | autorisé | FRANCE HORIZON |
| 09/11/2021 | Permis de construire0775332100015 | 30 Rue de la République | AL 127 | 1 logement, 111 m² | — | commencé | particulier |
| 20/10/2021 | Permis de construire0775332100014 | 32 Rue de la République | AL 132 | 1 logement, 244 m² | 1 852 m² | commencé | particulier |
| 06/02/2014 | Permis de construire0775331300020 | Rue de la Republique | AL 82 | 391 m² | 4 069 m² | autorisé | ASSOCIATION DEMETER |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 19 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 224,9 m² | — | D | B |
| maison, 15 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 117,2 m² | 1961 | G | G |
| appartement, 2bis Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 44 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 90,7 m² | — | D | B |
| appartement, 2bis Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 73 m² | — | C | C |
| appartement, 2bis Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 64 m² | — | D | D |
| appartement, 2bis Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 41,2 m² | — | E | E |
| appartement, Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 46 m² | — | D | B |
| maison, 21 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 92 m² | 1979 | D | D |
| maison, 12 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 70,8 m² | — | E | B |
| immeuble, 2bis Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | — | — | G | F |
| maison, 8 Rue de la République 77870 Vulaines-sur-Seine | 85 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 bis | COMITE D'ENTR'AIDE AUX RAPATRIES | Personne morale | emphytéote | 57 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2 bis | ETAT PAR MINISTERE AFFAIRES ETRANGERES | Personne morale | propriétaire | 57 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | LE GALLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | LE GALLOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Orangerspublic
- Ecole maternellepublic
Entreprises domiciliées à 200 m68
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- FRANCE HORIZONsanté et action sociale
- ASSOCIATION LE VILLAGE DEMETERautres services
- VAN DEN IMMOBILIERimmobilier
- MENU BONNE DAME JEAN BONNARDEL (BONNARDEL)construction
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.