Rue du Petit Rocher, Vulaines-sur-Seine
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AM 01Échelle 1:1000Édition 9
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 630 à 3 560 €/m²
Une vente sur deux entre 2 630 et 3 560 €/m², huit sur dix entre 2 080 et 4 130 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 130 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 909 ventes de 2025 du département (Seine-et-Marne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 3 Rue du Petit Rocher | Vente | 48 m² de terrain | 18 000 € | — |
| 18/11/2024 | 5 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 516 m² | 365 500 € | — |
| 18/11/2024 | 5 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 586 m² | 484 500 € | — |
| 30/10/2023 | 3 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 950 m² | 1 200 000 € | 1 263 € |
| 13/02/2023 | 12 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 216 m² | 270 000 € | 1 250 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2021 | 14 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 264 000 € | 1 148 € |
| 12/01/2021 | 14 Rue du Petit Rocher | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 177 600 € | 1 269 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UXc2
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 95,5 m · 1,7 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 405 kWh/an1 421 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2016Sitadel ; sur les 100 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/05/2022 | Permis de construire0775332200001 | 17 Rue du Petit Rocher | AM 24, AM 61, AM 62 | 2 699 m² | 7 658 m² | autorisé | SCI MARTIN |
| 11/02/2021 | Permis de construire0775332000016 | 12 Rue du Petit Rocher | AM 30 | 204 m² | 22 765 m² | terminé | COMMUNE DE VULAINES SUR SEINE |
| 21/06/2017 | Permis de construire0775331700007 | Rue du Petit Rocher | AM 22 | 597 m² | 3 000 m² | annulé | particulier |
| 29/06/2016 | Permis de construire0775331600003 | Rue du Petit Rocher | AM 66 | 1 166 m² | 2 397 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 8 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 28/05/2016
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI Seine de Samoreau à Nandynaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 1 diagnostic sur 1.
Un diagnostic dans la voie, par étiquette énergie
Le diagnostic
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 7 Rue du Petit Rocher 77870 Vulaines-sur-Seine | 146,7 m² | 2016 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | MELANIE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 3 | SCI EPINAY 2022 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | 3MS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | 3MS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | SAMG DU ROCHER | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SYNDICAT DE TRAITEMENT DES ORDURES MENAGERES DU CENTRE OUEST | Personne morale | preneur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SYNDICAT POUR LA COLLECTE DES ORDURES MENAGERES DE FBLEAU | Personne morale | bailleur à construction | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9 | LE ROCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | SCI LETC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 11 | LIBER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | JB VERSCHUEREN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 12 | ANALEX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI DU GRAND ROCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI IANNETTA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | SCI VEOLAND VULAINES | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 13 | SAGITTAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | SCI DU GRAND ROCHER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 14 | IMMO 2T | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 14 | SCI VEOLAND VULAINES | Société civile | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 15 | LES PETITS ROCHERS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | LIBERTE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 17 | SCI MARTIN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m166
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CHAUSSON MATERIAUXcommerce
- SONEPAR FRANCE DISTRIBUTIONcommerce
- OTISconstruction
- BOIS & MATERIAUXcommerce
- GENERISeau et déchets
- TRANSDEV ILE DE FRANCEtransport
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.