Avenue du 25 Aout 1944, Cerizay
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Feuille CE 01Échelle 1:1000Édition 5
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 078 €/m²
15 maisons mesurés. 30 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 119 m² au 92 Av du 25 Aout 1944, 140 000 € le 03/11/2025.
960 à 1 500 €/m²
Une vente sur deux entre 960 et 1 500 €/m², huit sur dix entre 740 et 1 890 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 15 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 176 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 1 416 ventes de 2025 du département (Deux-Sèvres) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021700 €8 ventes
- 20221 358 €4 ventes
- 20231 010 €7 ventes
- 2024993 €4 ventes
- 20251 295 €7 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/11/2025 | 92 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 119 m² | 140 000 € | 1 176 € |
| 14/10/2025 | 5 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 92 m² | 130 000 € | 1 413 € |
| 16/09/2025 | 41 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Appartement | 67 m² | 45 000 € | 672 € |
| 22/07/2025 | 112 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 79 m² | 123 560 € | 1 564 € |
| 27/05/2025 | 15 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 140 m² | 95 000 € | 679 € |
Afficher les 25 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 107 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 194 m² | 190 610 € | — |
| 12/02/2025 | 24 Av du 25 Aout 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 99 m² | 80 000 € | — |
| 28/10/2024 | 36 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Maison | 200 m² | 147 000 € | 735 € |
| 04/10/2024 | 10 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé | 205 m² | 170 000 € | — |
| 09/08/2024 | 84 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 140 m² | 175 000 € | 1 250 € |
| 09/01/2024 | 2 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 230 m² | 90 000 € | — |
| 18/10/2023 | 80 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Maison | 336 m² | 165 000 € | — |
| 25/09/2023 | 39 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Maison | 104 m² | 105 000 € | 1 010 € |
| 06/07/2023 | 126 Av du 25 Aout 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | 342 m² | 200 000 € | — |
| 08/06/2023 | 3 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Appartement, Local industriel. commercial ou assimilé | 313 m² | 170 000 € | — |
| 07/04/2023 | 32 Av du 25 Aout 1944 | Dépendance, Maison | 82 m² | 121 500 € | 1 482 € |
| 22/02/2023 | 98 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 166 m² | 142 000 € | — |
| 25/01/2023 | 62 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 123 m² | 95 000 € | 772 € |
| 12/09/2022 | 73 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 43 m² | 30 000 € | 698 € |
| 08/09/2022 | 102 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 81 m² | 110 000 € | 1 358 € |
| 17/01/2022 | 93 Av du 25 Aout 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | 5 800 m² | 300 000 € | 52 € |
| 12/01/2022 | 7 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 1 m² | 6 000 € | 6 000 € |
| 29/10/2021 | 27 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 117 m² | 35 000 € | 299 € |
| 27/10/2021 | 4 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 79 m² | 35 500 € | — |
| 07/09/2021 | 63 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 77 m² | 83 000 € | 1 078 € |
| 01/07/2021 | 25 Av du 25 Aout 1944 | Maison, Dépendance | 180 m² | 126 000 € | 700 € |
| 22/04/2021 | 36 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 200 m² | 119 500 € | 598 € |
| 16/04/2021 | 125 Av du 25 Aout 1944 | Maison | 254 m² | 157 100 € | — |
| 31/03/2021 | Av du 25 Aout 1944 | Vente | 15 m² de terrain | 1 € | — |
| 31/03/2021 | 6 Av du 25 Aout 1944 | Local industriel. commercial ou assimilé | 27 m² | 160 000 € | 5 926 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UeSecteur dédié aux équipements d'intérêt collectif et services publics à vocation de loisirs, sportive, culturelle, touristique, administrative, sanitaire, éducative ou pédagogique, médico-sociale, technique
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zonage d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 162 m · 3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 692 kWh/an1 536 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2020Sitadel ; sur les 242 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zonage d'assainissement collectif
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2025 | Déclaration préalable0790622500070 | 41 Avenue du 25 Aout 1944 | CE 32, CE 33 | 2 logements | 1 395 m² | autorisé | particulier |
| 15/09/2023 | Permis de construire07906223E0010 | 132 Avenue du 25 Aout 1944 | BS 193, BS 191 | 752 m² | 6 837 m² | autorisé | NOSMOKE |
| 13/03/2023 | Permis de construire07906223E0004 | 7 Avenue du 25 Aout 1944 | CE 76 | 1 logement, 105 m² | — | commencé | particulier |
| 22/04/2022 | Permis de construire07906222E0002 | 48 Avenue du 25 Aout 1944 | BW 91, BW 92, BW 104 | 422 m² | 9 711 m² | terminé | ORGANISME DE GESTION ECOLES CATHO CERIZA |
| 17/12/2021 | Permis de construire07906221E0021 | 66 Avenue du 25 Aout 1944 | BW 120 | 318 m² | 4 645 m² | commencé | SCIC HABITER AUTREMENT ADMR SEVILEANO CERIZAY |
| 28/07/2021 | Permis de construire07906221E0016 | 4 Avenue du 25 Aout 1944 | BX 98 | — | 143 m² | commencé | BATIMENT B |
| 04/01/2021 | Permis de construire07906220E0017 | 6 et Avenue du 25 Aout 1944 | BX 99, BX 100 | 9 m² | 275 m² | terminé | LA CUISINE DE BENOIT |
| 31/08/2020 | Permis de construire07906220E0015 | 96 Bi Avenue du 25 Aout 1944 | BV 95, BV 180 | 1 logement, 149 m² | 1 654 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique, le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 11 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/2000
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 8 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Transport de marchandises dangereuses
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 111 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 98,2 m² | — | E | B |
| maison, 101 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 99 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 43,9 m² | 1980 | F | C |
| appartement, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 38,8 m² | 1980 | E | B |
| appartement, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 26,1 m² | 1980 | D | B |
| appartement, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 22,5 m² | 1980 | F | C |
| appartement, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 210,1 m² | 1980 | E | B |
| immeuble, 131 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | — | 1980 | E | B |
| maison, 85 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 86,7 m² | 1935 | E | E |
| maison, 76 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 85,8 m² | 1950 | C | A |
| maison, 63 Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 65,3 m² | 1947 | D | D |
| maison, Avenue du 25 Aout 1944 79140 Cerizay | 71 m² | 2025 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | FJML IMMO | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | BATIMENT B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 6 | SAINT ANTOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 | SAINT ANTOINE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 11 bis | SCODEC TOURISME | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 17 | PAILLE EN QUEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 19 | PAILLE EN QUEUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 22 | DALILA KHESSIBI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 14 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | NICOLAOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | JUS-CAM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 39 bis | SCI MVE INVESTISSEMENTS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 48 | ORGANISME DE GESTION ECOLES CATHO CERIZA | Association | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ORGANISME DE GESTION ECOLES CATHO CERIZA | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | RMV | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 66 | SCIC HABITER AUTREMENT ADMR SEVILEANO CERIZAY | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 86 | COMMUNE DE CERIZAY | Commune | propriétaire | 19 locaux et 3 parcelles non bâties |
| 86 | BAWAG RB FRANCE | Société par actions simplifiée | emphytéote | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 86 bis | COMMUNE DE CERIZAY | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 93 bis | AXELNO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 110 | ITM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 8 parcelles non bâties |
| 126 | GSI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 132 | DE L'IMAGE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | COMMUNE DE CERIZAY | Commune | propriétaire | 2 locaux |
| 9019 | COMMUNE DE CERIZAY | Commune | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé François d'Assiseprivé
- Ecole primaire privée François d'Assiseprivé
Entreprises domiciliées à 200 m23
Les 5 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SA D'EXPLOITATION DES VETEMENTS CASSIN (SEVECA)commerce
- ASS PISCINE MUNICIPALEarts et spectacles
- ITECHBOCAGE (ITB)information et communication
- MULOTimmobilier
- SCIC HABITER AUTREMENT ADMR SEVILEANO CERIZAYsanté et action sociale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.