Boulevard Léon Bourgeois, Castres
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Feuille AH 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 648 €/m²
7 appartements mesurés ; 1 696 €/m² pour une maison, 5 ventes. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 42 Bd Leon Bourgeois, 95 000 € le 12/05/2025.
1 370 à 1 830 €/m²
Une vente sur deux entre 1 370 et 1 830 €/m², huit sur dix entre 1 190 et 2 110 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 7 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 514 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 358 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 818 €8 ventes
- 20221 648 €5 ventes
- 20232 023 €6 ventes
- 20243 ventes
- 20251 484 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 42 Bd Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 64 m² | 95 000 € | 1 484 € |
| 30/04/2025 | 37 Bd Leon Bourgeois | Maison | 83 m² | 176 000 € | 2 120 € |
| 28/03/2025 | 6 Bd Leon Bourgeois | Appartement | 127 m² | 220 000 € | — |
| 20/02/2025 | 45 Bd Leon Bourgeois | Maison, Dépendance | 318 m² | 240 000 € | — |
| 26/12/2024 | 48 Bd Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 39 m² | 86 542 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2024 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance | non mesurée | 14 500 € | — |
| 29/05/2024 | 45 Bd Leon Bourgeois | Vente | 554 m² de terrain | 59 000 € | — |
| 21/07/2023 | 45 Bd Leon Bourgeois | Appartement | 30 m² | 43 500 € | 1 450 € |
| 21/07/2023 | 45 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 65 m² | 86 000 € | — |
| 16/06/2023 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 21 m² | 54 500 € | 2 595 € |
| 12/04/2023 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 70 m² | 72 000 € | — |
| 08/03/2023 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 39 m² | 82 000 € | — |
| 19/01/2023 | 23 Bd Leon Bourgeois | Maison, Dépendance | 228 m² | 360 000 € | 1 579 € |
| 30/11/2022 | 42 Bd Leon Bourgeois | Appartement | 27 m² | 44 500 € | 1 648 € |
| 15/09/2022 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 19/04/2022 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 21 m² | 43 900 € | — |
| 27/01/2022 | 13 Bd Leon Bourgeois | Maison | 115 m² | 195 000 € | 1 696 € |
| 25/01/2022 | 45 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 33 m² | 94 600 € | — |
| 09/11/2021 | 42 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 60 m² | 72 000 € | 1 200 € |
| 29/10/2021 | 8 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Maison | 106 m² | 183 985 € | 1 736 € |
| 22/09/2021 | 33 Bd Leon Bourgeois | Maison | 60 m² | 42 500 € | 708 € |
| 06/09/2021 | 48 Bd Leon Bourgeois | Appartement, Dépendance | 32 m² | 61 500 € | 1 922 € |
| 25/06/2021 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 43 m² | 77 675 € | — |
| 18/06/2021 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance, Appartement | 33 m² | 60 000 € | 1 818 € |
| 30/04/2021 | 45 Bd Leon Bourgeois | Vente | 101 m² de terrain | 166 000 € | — |
| 03/02/2021 | 48 Bd Leon Bourgeois | Dépendance | non mesurée | 15 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UAnoyau dense et ancien de la ville comprenant l ecusson
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 4PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi · Zone soumise a permis de demolir · Zone de bruit relative faisant l objet de prescriptions specifiques · …
- Servitudes d'utilité publique
- 6Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles · Hôtel de Nayrac · Maison (Boursiers, 1) · …
- Altitude, pente du terrain
- 179,7 m · 6 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 879 kWh/an1 634 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 1695 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- PUB - Secteur 1 - Site inscrit elargi
- Zone soumise a permis de demolir
- Zone de bruit relative faisant l objet de prescriptions specifiques
- Droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique6
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 5 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Hôtel de Nayrac
- Maison (Boursiers, 1)
- Eglise Notre-Dame-de-la-Platé
- Hôtel de Viviès
- Tour des Cordeliers
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19/03/2024 | Permis de construire08106524B1002 | 45 Bd Leon Bourgeois | AH 355 | 1 logement, 91 m² | 554 m² | terminé | particulier |
| 15/11/2022 | Permis de démolir08106522B7010 | 18 Bd Leon Bourgeois | AL 76 | — | — | autorisé | particulier |
| 10/06/2020 | Permis de démolir08106520B7003 | 44 Boulevard Leon Bourgeois | AL 153 | — | — | autorisé | SCI EDIT |
| 01/06/2016 | Permis de construire08106516B1007 | 40 Bd Leon Bourgeois | AL 324 | — | 356 m² | commencé | particulier |
| 17/05/2013 | Déclaration préalable08106513B6115 | 44 Bd Leon Bourgeois | AL 153 | 3 logements | 271 m² | terminé | SCI EDIT |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 24 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de Castres Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRT - SEPIPRODtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 42,3 m² | — | C | C |
| maison, 36 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 132,1 m² | 1998 | D | D |
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 39,2 m² | — | D | D |
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 33,3 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 57,7 m² | — | D | B |
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 39 m² | 1979 | D | D |
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 55,4 m² | 1979 | C | C |
| maison, 34 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 211,2 m² | — | C | C |
| immeuble, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | — | — | D | D |
| appartement, 48 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 22,1 m² | 1979 | C | C |
| appartement, 53 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 18 m² | — | C | C |
| appartement, 42 Boulevard Léon Bourgeois 81100 Castres | 25,5 m² | 1900 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | AMA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | ASS CASTRAISE POUR LE DEVELOPPEMENT DE L'ENSEIGNEMENT PRIVE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LES FRANCAS DU TARN | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SCI LAFORGE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | EURODIM | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | EDIT | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 45 | MTCD | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | MTCD | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 2 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 48 | SCI EFP LES MAGNOLIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 61 | LES MIMOSAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare de Castresgare voyageurs et fret923 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jean JaurèspublicULIS
- Collège Saint-Josephprivéinternat
- Ecole élémentaire L'Albinquepublic
- Ecole maternelle Albinquepublic
- Lycée professionnel privé Saint-Joseph De La SalleprivéULISinternat
- Lycée technologique privé De La Salleprivéinternat
Entreprises domiciliées à 200 m428
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMPASS GROUP FRANCEhébergement et restauration
- A.S.T. GROUPEconstruction
- UNION MODERNE DE DISTRIBUTION - UMODIS (UMODIS)commerce
- GEO SUD OUESTactivités scientifiques et techniques
- OGEC DE LA SALLE CASTRESenseignement
- AUTO ECOLE PATRICK (AUTO-ECOLE PATRICK)enseignement
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.