Chemin des Fourches, Castres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DR 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 149 €/m²
3 maisons mesurés. 10 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 40 Che des Fourches, 186 988 € le 03/10/2024.
1 800 à 2 800 €/m²
Une vente sur deux entre 1 800 et 2 800 €/m², huit sur dix entre 1 320 et 3 630 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 217 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 827 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 ventes
- 20222 202 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 149 €2 ventes
- 20252 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 36 Che des Fourches | Dépendance, Maison | 348 m² | 175 000 € | — |
| 23/04/2025 | 62 Che des Fourches | Dépendance, Maison | 192 m² | 193 000 € | — |
| 18/12/2024 | 93 Che des Fourches | Maison | 280 m² | 200 000 € | — |
| 03/10/2024 | 40 Che des Fourches | Maison | 87 m² | 186 988 € | 2 149 € |
| 15/11/2022 | 18 Che des Fourches | Dépendance, Appartement | 61 m² | 112 000 € | — |
Afficher les 5 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/08/2022 | 138 Che des Fourches | Maison | 292 m² | 357 000 € | — |
| 17/05/2022 | 100 Che des Fourches | Maison | 115 m² | 150 000 € | 1 304 € |
| 28/04/2022 | Che des Fourches | Maison | 100 m² | 310 000 € | 3 100 € |
| 06/12/2021 | 80 Che des Fourches | Maison | 372 m² | 230 000 € | — |
| 30/06/2021 | 131 Che des Fourches | Maison | 170 m² | 138 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCextension urbaine recente de type lotissement et habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone soumise a permis de demolir · Droit de preemption urbain renforce · PUB - Secteur 4 - Reste agglomeration
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 219,5 m · 21,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 741 kWh/an1 571 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone soumise a permis de demolir
- Droit de preemption urbain renforce
- PUB - Secteur 4 - Reste agglomeration
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 35° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de Castres Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRT - SEPIPRODtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Chemin des Fourches 81100 Castres | 179,9 m² | — | B | A |
| maison, 153 Chemin des Fourches 81100 Castres | 170 m² | — | C | C |
| maison, 129 Chemin des Fourches 81100 Castres | 102,1 m² | 2021 | A | A |
| maison, 114 Chemin des Fourches 81100 Castres | 177,8 m² | 1975 | C | C |
| maison, 42 Chemin des Fourches 81100 Castres | 106 m² | 1974 | D | B |
| maison, Chemin des Fourches 81100 Castres | 155 m² | 2001 | C | C |
| maison, 49 Chemin des Fourches 81100 Castres | 84,8 m² | 1955 | C | B |
| maison, 36 Chemin des Fourches 81100 Castres | 95,9 m² | 1977 | E | C |
| maison, 62 Chemin des Fourches 81100 Castres | 99 m² | 1970 | D | B |
| maison, 93 Chemin des Fourches 81100 Castres | 138,4 m² | 1974 | D | D |
| maison, 131 Chemin des Fourches 81100 Castres | 73,5 m² | — | C | A |
| maison, 126 Chemin des Fourches 81100 Castres | 219,7 m² | 1974 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | OGEC ENSEMBLE SCOLAIRE NOTRE DAME | Association | emphytéote | 1 local |
| 12 | SYNDICAT PROFESSIONNEL DES MISSIONNAIRES EMILIE DE VILLENEUV | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 22 | GUILLEMOT ASTRUC SIZAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 28 | GUILLEMOT ASTRUC SIZAIRE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 | COMMUNE DE CASTRES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 52 | COMMUNE DE CASTRES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 92 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 153 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 153 | NOVE | Société par actions simplifiée | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9031 | COMMUNE DE CASTRES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9122 | SYNDICAT PROFESSIONNEL DES MISSIONNAIRES EMILIE DE VILLENEUV | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9132 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.