Rue Gabriel Fauré, Castres
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DP 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 430 €/m²
3 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière mesurée : 101 m² au 2 Rue Gabriel Faure, 145 000 € le 12/07/2024.
1 210 à 1 870 €/m²
Une vente sur deux entre 1 210 et 1 870 €/m², huit sur dix entre 880 et 2 420 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 482 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 827 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 319 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 vente
- 20241 436 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 12/07/2024 | 2 Rue Gabriel Faure | Dépendance, Maison | 101 m² | 145 000 € | 1 436 € |
| 14/11/2023 | 61 Rue Gabriel Faure | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé, Maison | 270 m² | 23 000 € | — |
| 28/05/2021 | 26 Rue Gabriel Faure | Dépendance, Maison | 120 m² | 145 000 € | 1 208 € |
| 10/05/2021 | 16 Rue Gabriel Faure | Maison | 228 m² | 179 500 € | — |
| 16/03/2021 | 32 Rue Gabriel Faure | Maison | 121 m² | 173 000 € | 1 430 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCextension urbaine recente de type lotissement et habitat collectif
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 3Zone soumise a permis de demolir · PUB - Secteur 4 - Reste agglomeration · Droit de preemption urbain renforce
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 206,1 m · 8,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 759 kWh/an1 578 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2016Sitadel ; sur les 1695 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 4 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone soumise a permis de demolir
- PUB - Secteur 4 - Reste agglomeration
- Droit de preemption urbain renforce
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | Permis de construire0810652500123 | Rue Gabriel Faure | DP 102, DP 208 | 2 logements, 154 m² | 1 723 m² | commencé | particulier |
| 12/04/2022 | Permis de construire08106522B1007 | 93 Rue Gabriel Faure | IO 317 | 1 logement, 114 m² | 1 562 m² | terminé | particulier |
| 23/11/2021 | Permis de construire08106521B1120 | 1 Rue Gabriel Faure | DP 86, DP 343 | 1 logement, 65 m² | 2 521 m² | commencé | particulier |
| 15/03/2017 | Permis de construire08106516B1158 | 73t Rue Gabriel Faure | DP 331 | 1 logement, 135 m² | 1 248 m² | autorisé | particulier |
| 12/10/2016 | Permis de construire08106516B1064 | 40 Rue Gabriel Faure | DP 111, DP 324 | 1 logement, 111 m² | 1 054 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 36° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 36 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/04/1988
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi de Castres Révisionnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRT - SEPIPRODtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 162,2 m² | 1985 | D | B |
| maison, 6 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 112 m² | 1972 | D | C |
| maison, 61 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 140,1 m² | 1972 | D | B |
| maison, 58 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 151 m² | — | C | A |
| maison, 39 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 55 m² | — | C | A |
| maison, 2 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 100 m² | 1972 | D | D |
| maison, 39 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 58 m² | — | G | F |
| maison, 87 Rue Gabriel Fauré 81100 Castres | 116,5 m² | 1971 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Olivier Messiaenpublic
Entreprises domiciliées à 200 m31
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CLAMPcommerce
- FEDERATION NATIONALE DES ANCIENS DES MISSIONS EXTERIEURES (F.N.A.M.E TARN)autres services
- CASA NOSTRAimmobilier
- ASSOCIATION CULTURELLE DE L'EGLISE PROTESTANTE EVANGELIQUE LIBRE DE CASTRES - DIAKONEOautres services
- BENICHOU ELAGAGE (VERT ELAGAGE)agriculture
- SCI GARCIAimmobilier
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.