Chemin des Houms, Gaillac
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille MN 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 472 €/m²
6 maisons mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 78 m² au 39 Che des Houms, 184 480 € le 20/06/2025.
1 190 à 1 850 €/m²
Une vente sur deux entre 1 190 et 1 850 €/m², huit sur dix entre 870 et 2 390 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 6 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 459 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 827 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 167 €3 ventes
- 20221 vente
- 20232 168 €2 ventes
- 20241 472 €4 ventes
- 20252 365 €1 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 39 Che des Houms | Maison | 78 m² | 184 480 € | 2 365 € |
| 24/07/2024 | 14 Che des Houms | Vente | 1 218 m² de terrain | 22 500 € | — |
| 17/07/2024 | 14 Che des Houms | Vente | 1 062 m² de terrain | 22 500 € | — |
| 25/06/2024 | 24 Che des Houms | Maison | 90 m² | 130 000 € | 1 444 € |
| 02/02/2024 | 24 Che des Houms | Maison | 90 m² | 135 000 € | 1 500 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2023 | 22 Che des Houms | Maison | 92 m² | 199 450 € | 2 168 € |
| 07/04/2023 | Che des Houms | Vente | 532 m² de terrain | 195 000 € | — |
| 22/06/2022 | 4 Che des Houms | Maison, Dépendance | 198 m² | 312 949 € | — |
| 10/07/2021 | Che des Houms | Maison | 108 m² | 127 000 € | 1 176 € |
| 12/03/2021 | 30 Che des Houms | Maison | 140 m² | 162 000 € | 1 157 € |
| 19/01/2021 | 26 Che des Houms | Maison | 190 m² | 230 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3quartiers pavillonnaires inclus ou en continuité de l enveloppe urbaine, ainsi que le hameau de Tessonnières
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Assainissement collectif · Taxe Aménagement 4% · Règlement local de publicité · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 147,8 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 946 kWh/an1 673 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2018Sitadel ; sur les 1163 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Assainissement collectif
- Taxe Aménagement 4%
- Règlement local de publicité
- Droit de Préemption Urbain
- Défense incendie
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2026 | Permis de construire0810992600027 | 22 Chemin des Houms | MN 245 | 1 logement, 103 m² | 908 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2025 | Permis de construire0810992500058 | 22 Te Ch des Houms | MN 246, MN 250 | 1 logement, 117 m² | 790 m² | commencé | particulier |
| 03/12/2025 | Permis de démolir0810992500008 | 22 Te Ch des Houms | MN 246, MN 250 | — | 790 m² | autorisé | particulier |
| 07/05/2024 | Permis de construire08109924T0014 | 22 Te Chemin des Houms | MN 50, MN 246, MN 250 | 1 logement, 107 m² | — | annulé | particulier |
| 26/01/2022 | Permis de construire08109921T0160 | 10 Te Ch des Houms | MN 206 | 1 logement, 93 m² | 6 039 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2019 | Permis de construire08109919T0099 | 10 Qu Ch des Houms | MN 205 | 1 logement, 114 m² | 1 432 m² | commencé | particulier |
| 05/10/2018 | Permis de construire08109918T0097 | 10 Te Ch des Houms | MN 37 | 1 logement, 137 m² | 1 432 m² | autorisé | particulier |
| 03/09/2018 | Permis de construire08109918T0071 | 10 Bi Chemin des Houms | MN 37 | 1 logement, 112 m² | 8 339 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Tarn Avalnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 5 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 148,8 m² | 1981 | D | B |
| maison, 25 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 116,6 m² | 1983 | C | A |
| maison, 45 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 144 m² | — | C | A |
| maison, 20bis Chemin des Houms 81600 Gaillac | 110 m² | — | B | A |
| maison, 10bis Chemin des Houms 81600 Gaillac | 108,7 m² | 2019 | A | A |
| maison, 39 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 78 m² | — | C | B |
| maison, 13 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 97,4 m² | 2002 | C | B |
| maison, 24 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 124 m² | 1965 | E | E |
| maison, 22 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 97,5 m² | — | D | B |
| maison, 37 Chemin des Houms 81600 Gaillac | 78 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 bis | PHENIX | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 | TERRE ET PASTEL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 24 | TERRE ET PASTEL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.