Avenue Flandres Dunkerque, Gaillac
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Feuille MO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 551 €/m²
5 maisons mesurés. 14 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 42 Av Flandres Dunkerque, 250 000 € le 04/08/2025.
2 080 à 3 230 €/m²
Une vente sur deux entre 2 080 et 3 230 €/m², huit sur dix entre 1 520 et 4 170 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2022, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 2 551 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 827 ventes de 2025 du département (Tarn) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 ventes
- 20221 375 €1 vente
- 20232 ventes
- 20242 991 €3 ventes
- 20252 551 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/08/2025 | 42 Av Flandres Dunkerque | Maison | 98 m² | 250 000 € | 2 551 € |
| 29/03/2025 | 11 Av Flandres Dunkerque | Dépendance, Maison | 216 m² | 111 848,34 € | — |
| 25/03/2025 | 15 Av Flandres Dunkerque | Maison, Dépendance | 90 m² | 188 000 € | 2 089 € |
| 16/01/2025 | 26 Av Flandres Dunkerque | Maison, Dépendance | 71 m² | 225 000 € | 3 169 € |
| 25/07/2024 | 24 Av Flandres Dunkerque | Maison | 83 m² | 248 275 € | 2 991 € |
Afficher les 9 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | 50 Av Flandres Dunkerque | Vente | 613 m² de terrain | 47 000 € | — |
| 06/02/2024 | 28 Av Flandres Dunkerque | Echange | 414 m² de terrain | 13 566 € | — |
| 09/08/2023 | 82 Av Flandres Dunkerque | Maison, Dépendance | 216 m² | 313 100 € | — |
| 04/08/2023 | 81 Av Flandres Dunkerque | Dépendance, Maison | 340 m² | 429 000 € | — |
| 21/06/2022 | 4 Av Flandres Dunkerque | Maison | 120 m² | 165 000 € | 1 375 € |
| 22/09/2021 | 45 Av Flandres Dunkerque | Maison | 230 m² | 160 000 € | — |
| 18/08/2021 | 58 Av Flandres Dunkerque | Maison | 178 m² | 215 000 € | — |
| 26/02/2021 | 65 Av Flandres Dunkerque | Dépendance, Maison | 77 m² | 1 500 € | 19 € |
| 26/02/2021 | 65 Av Flandres Dunkerque | Vente | 1 400 m² de terrain | 133 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
U3quartiers pavillonnaires inclus ou en continuité de l enveloppe urbaine, ainsi que le hameau de Tessonnières
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 5Taxe Aménagement 4% · Assainissement collectif futur · Droit de Préemption Urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
- Altitude, pente du terrain
- 148 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 953 kWh/an1 677 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 19 depuis 2013Sitadel ; sur les 1163 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Taxe Aménagement 4%
- Assainissement collectif futur
- Droit de Préemption Urbain
- Défense incendie
- Règlement local de publicité
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels concernant le risque retrait et gonflement des argiles
Les 19 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05/03/2026 | Déclaration préalable0810992600041 | 17 Avenue Flandres Dunkerque | MO 208 | 1 logement, 29 m² | 1 600 m² | terminé | particulier |
| 26/03/2024 | Permis de construire08109924T0009 | 52 Av Flandres Dunkerque | MO 268, MO 269 | 1 logement, 141 m² | 613 m² | terminé | particulier |
| 21/03/2024 | Permis de construire08109924T0002 | 47 Av Flandres Dunkerque | MO 109 | 1 logement, 114 m² | 2 189 m² | terminé | particulier |
| 22/12/2023 | Permis de construire08109923T0078 | 57 Av Flandres Dunkerque | MR 117 | 1 logement, 148 m² | 3 577 m² | commencé | particulier |
| 05/10/2023 | Permis de construire08109923T0058 | 18 Av Flandres Dunkerque | MO 251 | 1 logement, 71 m² | 853 m² | terminé | particulier |
| 21/08/2020 | Permis de construire08109920T0056 | 16 Avenue Flandres Dunkerque | MO 250 | 1 logement, 88 m² | 430 m² | terminé | particulier |
| 26/06/2019 | Permis de démolir08109919T0003 | 26 Av Flandres Dunkerque | MO 146, MO 260 | — | 460 m² | autorisé | particulier |
| 10/01/2019 | Permis de construire08109918T0132 | 26 Bi Av Flandres Dunkerque | MO 146 | 1 logement, 97 m² | 513 m² | terminé | particulier |
| 24/10/2018 | Permis de construire08109918T0104 | 26 Avenue Flandres Dunkerque | MO 146 | 1 logement, 79 m² | — | commencé | particulier |
| 03/08/2018 | Permis de construire08109918T0061 | 26 Te Avenue Flandres Dunkerque | MO 146 | 1 logement, 93 m² | 1 707 m² | terminé | particulier |
| 20/07/2018 | Permis de construire08109918T0057 | 24 Avenue Flandres Dunkerque | MO 34 | 1 logement, 84 m² | 1 793 m² | terminé | particulier |
| 12/03/2018 | Permis de construire08109918T0006 | 24 Bi Av Flandres Dunkerque | MO 34 | 1 logement, 141 m² | 1 793 m² | terminé | particulier |
| 28/12/2017 | Permis de construire08109917T0107 | 39 Bi Av Flandres Dunkerque | MO 222 | 1 logement, 92 m² | 967 m² | terminé | particulier |
| 02/05/2017 | Permis de construire08109917T0032 | 56 Av Flandres Dunkerque | MP 30 | 1 logement, 92 m² | 675 m² | commencé | particulier |
| 02/03/2017 | Permis de construire08109917T0001 | 32 Av Flandres Dunkerque | MO 204, MO 206, MO 207 | 1 logement, 130 m² | 1 746 m² | commencé | particulier |
| 23/11/2016 | Permis de construire08109916T0112 | 54 Av Flandres Dunkerque | MP 73 | 1 logement, 82 m² | 694 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2014 | Permis d'aménager08109914E3002 | 48 Av Flandres Dunkerque | MO 132, MO 135 | — | 2 257 m² | terminé | TARN INVESTISSEMENT SARL |
| 02/07/2013 | Permis de construire08109912E1151 | 42 Av Flandres Dunkerque | MO 114 | 1 logement, 104 m² | 2 029 m² | commencé | TARN INVESTISSEMENT SARL |
| 02/07/2013 | Permis de construire08109912E1152 | 42 Av Flandres Dunkerque | MO 114 | 1 logement, 101 m² | 2 029 m² | commencé | TARN INVESTISSEMENT SARL |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 16/06/1988
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Tempête et grains (vent)
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRi Tarn Avalnaturel
- PPR RGA départementalnaturel
- PPRN-Mvt - Effondrement des berges du Tarn et ses affluentsnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 12 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 58,2 m² | 1965 | G | G |
| maison, 44 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 144 m² | — | E | E |
| maison, 73 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 109,5 m² | 2003 | C | A |
| maison, 17 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 105,7 m² | — | D | B |
| maison, 42bis Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 98,2 m² | 2014 | C | A |
| maison, 48 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 101 m² | — | A | A |
| maison, 15 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 108 m² | 1969 | C | B |
| maison, 61 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 131,3 m² | 1996 | D | D |
| maison, 24 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 82 m² | — | A | A |
| maison, 26 Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 79 m² | — | A | A |
| maison, 4bis Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 53,9 m² | — | C | A |
| maison, 4bis Avenue Flandres Dunkerque 81600 Gaillac | 53,9 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | COMMUNE DE GAILLAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | IMMO VETO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMMUNE DE GAILLAC | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 28 | COMMUNE DE GAILLAC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 ter | JFA LOGIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9058 | COMMUNE DE GAILLAC | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.