Avenue de Courbieu, Castelsarrasin
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Feuille DA 01Échelle 1:1000Édition 4
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 599 €/m²
10 maisons mesurés. 20 ventes au total dans la voie, 3 en 2024. La dernière mesurée : 76 m² au 23 Av de Courbieu, 147 250 € le 29/11/2024.
1 480 à 2 220 €/m²
Une vente sur deux entre 1 480 et 2 220 €/m², huit sur dix entre 1 080 et 2 750 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 674 ventes de 2025 du département (Tarn-et-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 194 €6 ventes
- 20221 569 €7 ventes
- 20232 070 €4 ventes
- 20241 938 €3 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 23 Av de Courbieu | Maison | 76 m² | 147 250 € | 1 938 € |
| 18/07/2024 | 93 Av de Courbieu | Maison, Dépendance | 108 m² | 212 660 € | 1 969 € |
| 12/04/2024 | 29 Av de Courbieu | Maison | 80 m² | 88 000 € | 1 100 € |
| 12/05/2023 | 64 Av de Courbieu | Dépendance, Appartement | 357 m² | 400 000 € | — |
| 31/03/2023 | 64 Av de Courbieu | Appartement, Dépendance | 357 m² | 279 000 € | — |
Afficher les 15 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/03/2023 | 19 Av de Courbieu | Maison, Dépendance | 91 m² | 193 000 € | 2 121 € |
| 23/01/2023 | 69 Av de Courbieu | Maison | 85 m² | 171 550 € | 2 018 € |
| 21/12/2022 | 99 Av de Courbieu | Vente | 2 987 m² de terrain | 3 867 710 € | — |
| 20/12/2022 | 99 Av de Courbieu | Vente | 2 635 m² de terrain | 2 922 459,2 € | — |
| 12/12/2022 | 99 Av de Courbieu | Vente | 9 131 m² de terrain | 235 000 € | — |
| 13/05/2022 | 44 Av de Courbieu | Maison | 51 m² | 80 000 € | 1 569 € |
| 11/02/2022 | 17 Av de Courbieu | Dépendance, Appartement | 290 m² | 160 000 € | 552 € |
| 11/02/2022 | 15 Av de Courbieu | Appartement, Dépendance | 270 m² | 281 500 € | — |
| 11/02/2022 | 17 Av de Courbieu | Dépendance, Appartement | 290 m² | 255 000 € | 879 € |
| 18/10/2021 | 115 Av de Courbieu | Maison | 137 m² | 190 000 € | 1 387 € |
| 08/09/2021 | 21 Av de Courbieu | Dépendance, Maison | 70 m² | 55 000 € | 786 € |
| 16/06/2021 | 39 Av de Courbieu | Dépendance, Appartement | 312 m² | 204 000 € | — |
| 04/06/2021 | 74 Av de Courbieu | Maison | 221 m² | 360 040 € | 1 629 € |
| 08/03/2021 | 18 Av de Courbieu | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé | 307 m² | 100 000 € | — |
| 03/03/2021 | 57 Av de Courbieu | Maison | 90 m² | 90 000 € | 1 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Uzone urbaine générale
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5La hauteur maximale des constructions est limitée à 13m · Extensions des centres-ville, coeurs de bourgs & hameaux structurants · Au moins 1 façade de la construction principale implantée à l'alignement ou dans un retrait maximal de 10m · …
- Informations
- 4Droit de préemption urbain · Règlement local de publicité (ZPR1) · Clôture soumis à DP · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1Mouvement de terrain - Tassements différentiels
- Altitude, pente du terrain
- 82,5 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 927 kWh/an1 669 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020Sitadel ; sur les 950 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- La hauteur maximale des constructions est limitée à 13m
- Extensions des centres-ville, coeurs de bourgs & hameaux structurants
- Au moins 1 façade de la construction principale implantée à l'alignement ou dans un retrait maximal de 10m
- Implantation à une distance au moins égale à la moitié de la hauteur, sans être inférieure à 3m. Implantation sur les limites latérales possible si hauteur inférieure à 7m.
- L'emprise au sol maximale des constructions est fixée à 50% de l'unité foncière
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Règlement local de publicité (ZPR1)
- Clôture soumis à DP
- Travaux de démolition soumis à PD
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Mouvement de terrain - Tassements différentiels
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | Permis de construire0820332500037 | Avenue de Courbieu | CS 149 | 1 logement, 148 m² | 1 002 m² | autorisé | particulier |
| 11/05/2023 | Déclaration préalable08203323C0087 | 64 Avenue de Courbieu | DC 344 | 8 logements | 835 m² | autorisé | SCI KAIA |
| 27/12/2022 | Déclaration préalable08203322C0279 | 64 Avenue de Courbieu | DC 344 | 6 logements | 835 m² | autorisé | IMMO 3 |
| 20/03/2020 | Permis de construire08203320C0011 | 64 Avenue de Courbieu | DC 345 | 181 m² | 4 592 m² | terminé | LA RONDE ENCHANTEE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 23/07/1988
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Risque industriel
- Effet thermique
- Effet de surpression
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRI bassin GARONNE amontnaturel
- PPRN Retrait-gonflement argilesnaturel
- PPRT - BUTAGAZtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 55 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 145,8 m² | — | C | A |
| appartement, 15 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 31,6 m² | — | D | B |
| appartement, 15 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 60,2 m² | — | C | A |
| maison, 18 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 145 m² | — | D | C |
| maison, 107 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 117,9 m² | — | D | B |
| maison, 22 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 105,4 m² | — | C | B |
| maison, 23 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 91 m² | 2010 | C | C |
| maison, 746 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 84 m² | 2010 | C | C |
| maison, 552 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 105 m² | 2010 | C | C |
| maison, 682 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 105 m² | 2010 | C | C |
| maison, 730 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 65 m² | 2010 | C | C |
| maison, 666 Avenue de Courbieu 82100 Castelsarrasin | 84 m² | 2010 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI HCMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 8 | SCI HCMPP | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux |
| 8 | ALTECOMA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 8 | SCI HERIOT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE OLVAX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 8 | SCI PONS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 15 | SCI AYNES-DOUZIECH | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 | EST | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 25 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 D | LEZOTHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 21 quinquies | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 21 bis | LEZOTHI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LEZOTHI | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 39 | SCI JFC | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 57 | DE LA REVOLUTION | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 59 | DE LA REVOLUTION | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | D G DE LA GENDARMERIE NATIONALE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 35 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 35 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCI KAIA | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 78 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 80 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 99 | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 32 parcelles non bâties |
| 99 | NEXITY IR PROGRAMMES ESPRIT VILLAGE SUD | Société par actions simplifiée | propriétaire | 21 parcelles non bâties |
| 99 | COMMUNE DE CASTELSARRASIN | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 99 | CENTRE HOSPITALIER DE MONTAUBAN | Établissement de santé | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 99 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 107 bis | OFFICE PUBLIC DE L HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 115 | LES COINDIVISAIRES DU CHEMIN CS 151 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 115 | TERRENIA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 552 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 666 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 672 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 682 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 690 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 700 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 706 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 716 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 722 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 730 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 740 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 746 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 754 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Jules Ferry Cassenelpublic
- Ecole maternelle Cassenelpublic
- Ecole maternelle Louis Sicrepublic
- Ecole primaire Hameau de Courbieupublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.