Route des Plans et du Villard, Flayosc
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille B 03Échelle 1:2500Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 953 €/m²
3 maisons mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 74 m² au 568 Rte des Plans le Villard, 247 000 € le 28/05/2025.
3 390 à 4 760 €/m²
Une vente sur deux entre 3 390 et 4 760 €/m², huit sur dix entre 2 650 et 5 740 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 3 ventes de maisons de la rue depuis 2023, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 953 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 2 534 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 ventes
- 20225 ventes
- 20235 449 €5 ventes
- 20245 ventes
- 20253 646 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 182 m² | 490 850 € | — |
| 28/05/2025 | 568 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 74 m² | 247 000 € | 3 338 € |
| 14/03/2025 | 452 Rte des Plans le Villard | Maison | 168 m² | 345 000 € | — |
| 17/02/2025 | 917 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 106 m² | 419 000 € | 3 953 € |
| 19/12/2024 | 279 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Appartement | 165 m² | 330 000 € | — |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/06/2024 | 1272 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 300 m² | 126 000 € | — |
| 21/03/2024 | 963 Rte des Plans le Villard | Vente | 892 m² de terrain | 120 000 € | — |
| 01/03/2024 | 1722 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 166 m² | 340 000 € | — |
| 13/02/2024 | 963 Rte des Plans le Villard | Vente | 985 m² de terrain | 130 000 € | — |
| 08/12/2023 | 2606 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 495 m² | 521 000 € | — |
| 19/06/2023 | 2389 Rte des Plans le Villard | Maison | 555 m² | 785 000 € | — |
| 26/05/2023 | 236 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 76 m² | 414 150 € | 5 449 € |
| 09/05/2023 | 1678 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 202 m² | 250 000 € | — |
| 04/04/2023 | 291 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 216 m² | 490 000 € | — |
| 24/10/2022 | 2888 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 200 m² | 306 000 € | — |
| 19/10/2022 | 104 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 308 m² | 915 000 € | — |
| 05/07/2022 | 723 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 360 m² | 420 000 € | — |
| 17/06/2022 | 240 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 166 m² | 360 000 € | — |
| 17/02/2022 | 109 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 262 m² | 539 500 € | — |
| 14/12/2021 | 2649 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 675 m² | 630 000 € | — |
| 08/12/2021 | 3661 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 444 m² | 625 000 € | — |
| 21/10/2021 | 2870 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 290 m² | 583 090 € | — |
| 15/06/2021 | 973 Rte des Plans le Villard | Dépendance | 1 078 m² de terrain | 110 000 € | — |
| 26/05/2021 | 109 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 262 m² | 483 800 € | — |
| 26/04/2021 | 232 Rte des Plans le Villard | Dépendance, Maison | 422 m² | 470 000 € | — |
| 08/04/2021 | 2696 Rte des Plans le Villard | Maison, Dépendance | 321 m² | 405 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NZone naturelle à protéger en raison de la qualité des sites, paysages, milieux et espaces naturels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Zone d'application de la réglementation DFCI
- Altitude, pente du terrain
- 366,3 m · 18,6 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 648 kWh/an1 985 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2017Sitadel ; sur les 289 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'application de la réglementation DFCI
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 07/12/2023 | Permis de construire08305823K0045 | 963 Route des Plans le Villard | B 1178 | 1 logement, 140 m² | 985 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2022 | Permis de construire08305822K0015 | Route des Plans du Villard | B 2064, B 2056 | 1 logement, 119 m² | 887 m² | commencé | particulier |
| 10/06/2022 | Permis de construire08305822K0011 | Route des Plans du Villard | B 2040, B 2056 | 1 logement, 90 m² | 912 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08305821K0028 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 1 logement, 175 m² | 3 000 m² | commencé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire08305821K0028 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 175 m² | 3 000 m² | commencé | particulier |
| 16/06/2021 | Permis de construire08305821K0013 | Route des Plans du Villard | B 2043 | 2 logements, 216 m² | 2 815 m² | annulé | INVESTISSEMENT FONCIER & IMMOBILIER |
| 28/04/2020 | Permis de construire08305819K0049 | Route des Plans le Villard | B 2040 | 1 logement, 171 m² | 6 800 m² | commencé | particulier |
| 10/01/2019 | Permis de construire08305818K0035 | 1138 Rte des Plans le Villard | D 2125, D 2581 | 1 logement, 101 m² | 4 209 m² | terminé | particulier |
| 13/11/2017 | Permis de construire08305817K0015 | Route des Plans le Villard | B 1737, B 1739, B 1991 | 1 logement, 248 m² | 19 401 m² | commencé | particulier |
| 07/08/2017 | Permis de construire08305817K0009 | Route des Plans le Villard | B 1975, B 1988, B 2018 | 1 logement, 108 m² | 1 677 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 14 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 9 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune9
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 108 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 172,3 m² | — | C | C |
| maison, 232 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 224,1 m² | 1975 | D | D |
| maison, 1513 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 122,4 m² | 1975 | D | B |
| maison, 516 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 93,7 m² | — | F | F |
| maison, 963 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 42,2 m² | 1939 | F | F |
| appartement, 2893 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 84,6 m² | — | D | B |
| maison, 2122 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 118,9 m² | — | C | A |
| maison, 104 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 64 m² | — | D | B |
| maison, 104 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 273,9 m² | — | D | D |
| maison, 108 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 111,7 m² | 1986 | C | B |
| appartement, 568 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 92,8 m² | — | D | B |
| maison, 973 Route des Plans et du Villard 83780 Flayosc | 106,3 m² | 2022 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 104 | COMMUNE DE FLAYOSC | Commune | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 545 | SCI AVENIR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 698 | GEOSILO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 1038 | VACS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 3661 | VALMAR IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4952 | NIKAHOLD | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 4952 | SCEA NIKALAND | Société civile d'exploitation agricole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 4952 | COMMUNE DE FLAYOSC | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m16
Les 2 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SCI TY NEVEZimmobilier
- AMMARI ET FILScommerce
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.