Impasse MISSIRI, Fréjus
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Feuille AT 01Échelle 1:2000Édition 12
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 877 €/m²
31 appartements mesurés. 55 ventes au total dans la voie, 11 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 81 Imp Missiri, 300 000 € le 27/11/2025.
3 490 à 4 760 €/m²
Une vente sur deux entre 3 490 et 4 760 €/m², huit sur dix entre 2 860 et 5 520 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 29 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 013 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées) ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 7 791 ventes de 2025 du département (Var) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 586 €12 ventes
- 20223 877 €20 ventes
- 20234 450 €6 ventes
- 20243 949 €6 ventes
- 20254 000 €11 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/11/2025 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 07/11/2025 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 8 200 € | — |
| 25/08/2025 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 54 m² | 265 000 € | 4 907 € |
| 01/08/2025 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 60 m² | 263 850 € | 4 398 € |
| 03/07/2025 | 35 Imp Missiri | Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 181 m² | 254 000 € | 1 403 € |
Afficher les 50 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 64 m² | 245 605 € | 3 838 € |
| 25/04/2025 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
| 26/03/2025 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 43 m² | 172 000 € | 4 000 € |
| 13/01/2025 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 61 m² | 245 000 € | 4 016 € |
| 13/01/2025 | 51 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 32 000 € | — |
| 06/01/2025 | 51 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 42 000 € | — |
| 30/12/2024 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 65 m² | 225 000 € | 3 462 € |
| 20/12/2024 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 76 m² | 310 000 € | 4 079 € |
| 10/09/2024 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 64 m² | 261 600 € | 4 088 € |
| 18/06/2024 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 7 400 € | — |
| 04/06/2024 | 51 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 66 m² | 252 000 € | 3 818 € |
| 29/03/2024 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 20 700 € | — |
| 22/12/2023 | 192 Imp Missiri | Vente | 15 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 29/09/2023 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 76 m² | 277 000 € | 3 645 € |
| 07/09/2023 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 54 m² | 283 700 € | 5 254 € |
| 31/03/2023 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 27/02/2023 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 6 000 € | — |
| 10/01/2023 | 184 Imp Missiri | Maison, Dépendance | 196 m² | 470 000 € | — |
| 24/11/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 13/10/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 24/08/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 04/08/2022 | 51 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 66 m² | 288 000 € | 4 364 € |
| 04/08/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 8 000 € | — |
| 29/07/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 53 m² | 244 000 € | 4 604 € |
| 27/07/2022 | 51 Imp Missiri | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 7 300 € | — |
| 26/07/2022 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 51 m² | 211 600 € | 4 149 € |
| 26/07/2022 | 51 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 1 € | — |
| 22/07/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 46 m² | 170 000 € | 3 696 € |
| 19/07/2022 | 51 Imp Missiri | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 4 900 € | — |
| 18/07/2022 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 61 m² | 236 500 € | 3 877 € |
| 30/06/2022 | 51 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 66 m² | 269 500 € | 4 083 € |
| 10/06/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 76 m² | 259 300 € | 3 412 € |
| 11/05/2022 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 85 m² | 275 503 € | 3 241 € |
| 29/04/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 12 000 € | — |
| 12/04/2022 | 51 Imp Missiri | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 6 100 € | — |
| 05/04/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 80 m² | 247 500 € | 3 094 € |
| 29/03/2022 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 8 500 € | — |
| 04/02/2022 | 51 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 4 900 € | — |
| 29/10/2021 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 39 m² | 178 000 € | 4 564 € |
| 19/10/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 10 500 € | — |
| 01/10/2021 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 60 m² | 222 000 € | 3 700 € |
| 27/09/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 77 m² | 259 500 € | 3 370 € |
| 22/09/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 64 m² | 215 128,81 € | 3 361 € |
| 05/08/2021 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 65 m² | 233 100 € | 3 586 € |
| 18/06/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 62 m² | 244 455 € | 3 943 € |
| 14/06/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 13 000 € | — |
| 21/05/2021 | 81 Imp Missiri | Appartement, Dépendance | 76 m² | 300 000 € | 3 947 € |
| 16/04/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance | non mesurée | 11 500 € | — |
| 29/03/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 72 m² | 253 130 € | 3 516 € |
| 19/02/2021 | 81 Imp Missiri | Dépendance, Appartement | 63 m² | 223 000 € | 3 540 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 18 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBcCentralités périphériques du quartier Aurélien, Valescure, Galliéni, Caïs, Gargalon, Capitou, Saint Aygulf
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Emplacement réservé · OAP Cais centre
- Informations
- 1Droit de préemption urbain simple
- Servitudes d'utilité publique
- 2Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus · Mosquée de Missiri
- Altitude, pente du terrain
- 29,9 m · 4,7 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 615 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2023Sitadel ; sur les 1568 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emplacement réservé
- OAP Cais centre
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain simple
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Plan de prevention des risques naturels d'incendie de foret de Frejus
- Mosquée de Missiri
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | Déclaration préalable0830612500483 | 35 Impasse Missiri | AT 815, AT 818 | 1 logement | 1 231 m² | autorisé | CASARO |
| 13/10/2025 | Déclaration préalable0830612500483 | 35 Impasse Missiri | AT 815, AT 818 | — | 1 231 m² | autorisé | CASARO |
| 26/07/2023 | Permis de démolir08306123F0009 | 184 Impasse Missiri | AT 249 | — | 1 220 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Radon : classe 3
Deux aléas obligent : le radon, classe 3 sur 3, entre dans l'état des risques remis à toute vente et à toute location et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 3Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 01/02/1998
Le détail : 14 risques recensés sur la commune, 4 plans de prévention
Risques recensés sur la commune14
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Glissement de terrain
- Recul du trait de côte et de falaises
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Radon
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques4
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2015 Révision 1naturel
- PPRN-I - Fréjus [ BV Pédégal - Valescure ] 2002naturel
- PPRN-IF - Fréjus 2006 [ MOD 1 - 2009, MOD 2 - 2012 ]naturel
- PPRN-I - BV Argens & Reyran - Frejusnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 62,4 m² | — | A | A |
| appartement, Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 63,5 m² | 2020 | B | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 75,5 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 58,6 m² | — | A | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 45,3 m² | 2015 | A | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 62 m² | — | A | A |
| maison, 6 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 87,3 m² | — | D | B |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 27,7 m² | — | A | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 45,2 m² | — | B | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 63,5 m² | 2018 | B | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 41,5 m² | 2018 | A | A |
| appartement, 81 Impasse MISSIRI 83600 Fréjus | 54,2 m² | 2015 | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | MASSIF DE L'ESTEREL | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux |
| 51 | SCI LAMARTINE | Société civile immobilière | propriétaire | 31 locaux |
| 51 | PITCH IMMO | Société en nom collectif | propriétaire | 30 locaux |
| 51 | AZUREVA | Association | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 51 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
| 51 | SA HLM LOGIS FAMILIAL VAROIS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 81 | FONDS DE LOGEMENT INTERMEDIAIRE FLI | Société civile immobilière | propriétaire | 70 locaux |
| 81 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 81 | CAYA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | SCI R D | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | SCI VAL JOLI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 81 | CEBO | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | DI SALVO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | EDEN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 81 | LTM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 191 | OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DU VAR | Bailleur social | propriétaire | 108 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9999 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Caïspublic
- Ecole primaire Caïs Ipublic
Entreprises domiciliées à 200 m161
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- MP DIFFUSIONhébergement et restauration
- ART DE CLAIRE GALERIE (ART DE CLAIRE GALERIE)commerce
- TAMARINhébergement et restauration
- AUREGLIAsanté et action sociale
- C2B
- GEF ET COMPAGNIEfinance et assurance
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.