Avenue Jean Boccace, Avignon
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Feuille IN 01Échelle 1:1000Édition 6
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 364 €/m²
10 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 30 Av Jean Boccace, 75 000 € le 06/10/2025.
960 à 1 950 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
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Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 1 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 1 305 ventes de 2025 du département (Vaucluse) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20211 190 €2 ventes
- 20221 384 €10 ventes
- 20231 408 €6 ventes
- 20241 573 €4 ventes
- 20251 231 €5 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/10/2025 | 30 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 67 m² | 75 000 € | 1 119 € |
| 26/08/2025 | 3 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 139 150 € | — |
| 11/06/2025 | 32 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 67 m² | 71 000 € | — |
| 15/04/2025 | 3 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 76 000 € | — |
| 20/01/2025 | 30 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 67 m² | 90 000 € | 1 343 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 14/11/2024 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 105 000 € | 1 479 € |
| 28/08/2024 | 3 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 89 235 € | — |
| 17/06/2024 | 14 Av Jean Boccace | Maison, Dépendance | 108 m² | 335 050 € | 3 102 € |
| 13/06/2024 | 30 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 54 m² | 90 000 € | 1 667 € |
| 29/11/2023 | 5 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 99 900 € | — |
| 08/09/2023 | 5 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 100 000 € | 1 408 € |
| 25/08/2023 | 32 Av Jean Boccace | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 30/05/2023 | 5 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 95 600 € | — |
| 27/04/2023 | 34 Av Jean Boccace | Local industriel. commercial ou assimilé | 429 m² | 180 000 € | 420 € |
| 16/02/2023 | 14 Av Jean Boccace | Maison, Dépendance | 108 m² | 480 000 € | 4 444 € |
| 03/11/2022 | 5 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 71 m² | 109 000 € | 1 535 € |
| 24/10/2022 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 91 000 € | 1 282 € |
| 20/09/2022 | 30 Av Jean Boccace | Dépendance, Appartement | 54 m² | 99 630 € | — |
| 13/09/2022 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 98 250 € | 1 384 € |
| 28/07/2022 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 72 000 € | — |
| 26/07/2022 | 32 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 67 m² | 90 780 € | — |
| 18/07/2022 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 108 360 € | — |
| 11/07/2022 | 5 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 105 300 € | — |
| 17/05/2022 | 3 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 65 000 € | — |
| 29/04/2022 | 5 Av Jean Boccace | Appartement, Dépendance | 71 m² | 96 000 € | — |
| 09/03/2021 | 5 Av Jean Boccace | Appartement | 71 m² | 76 000 € | 1 070 € |
| 08/01/2021 | 3 Av Jean Boccace | Appartement | 71 m² | 93 000 € | 1 310 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UTCZones de transition à dominante de grands collectifs
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 2 · Majoration des volumes constructibles pour exemplarité énergétique ou environnementale · Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
- Informations
- 5Droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer · DSP réseau de chaleur urbain (RCU) · …
- Monuments historiques protégés
- 2Siège de Groupama (ancien) · Chapelle Saint-Véran (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 19,3 m · 0,5 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 636 kWh/an1 957 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2016Sitadel ; sur les 2173 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 10 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Stationnement : Périmètre d'attractivité des TC zone 2
- Majoration des volumes constructibles pour exemplarité énergétique ou environnementale
- Limitations de la constructibilité pour des raisons environnementales, de risques, d'intérêt général
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- DSP réseau de chaleur urbain (RCU)
- Zonage pluvial : Zone 2 - Infiltration obligatoire et/ou rétention
- Zonage d'assainissement : Zones en assainissement collectif
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Siège de Groupama (ancien)
- Chapelle Saint-Véran (ancienne)
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2018 | Permis de construire0840071800150 | 28 Av Jean Boccace | IN 135 | 2 logements, 96 m² | 409 m² | autorisé | particulier |
| 23/05/2016 | Permis de construire0840071600038 | 28 Av Jean Boccace | IN 135 | 2 logements, 141 m² | 409 m² | annulé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 39° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sismicité 3 sur 5
Deux aléas obligent : la sismicité, zone 3 sur 5, impose les règles de construction parasismique et l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 3 - modereeZone 3 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/09/2002
- Sites potentiellement pollués
- 30 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 11 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune11
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
- Risque industriel
- Effet de surpression
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Durancenaturel
- PPRN-I Rhône [ Avignon ] Révision 1naturel
- PPRT - Eurenco [ Sorgues ] 2013technologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 30 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 51,6 m² | 1970 | E | C |
| appartement, 3 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 71,3 m² | 1968 | D | B |
| appartement, 3 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 71,5 m² | 1959 | D | D |
| appartement, 5 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 75 m² | — | C | B |
| maison, 1Ter Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 137 m² | 1960 | C | A |
| maison, 1Ter Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 124 m² | 1960 | C | A |
| immeuble, 32 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | — | 1967 | E | B |
| immeuble, 32 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | — | 1967 | E | B |
| appartement, 5 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 55,5 m² | 1973 | D | D |
| appartement, 5 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 76,3 m² | 1968 | C | A |
| appartement, 5 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 78,1 m² | 1974 | E | E |
| appartement, 30 Avenue Jean Boccace 84000 Avignon | 68,7 m² | — | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 quater | AYO PAPA | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 quater | DOCTEUR VAREILLES | Personne morale | usufruitier | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 bis | EMILE ZOLA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | CKLD | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | PATRICK BOUNIAS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI BOUDA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI GSR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | VAUCLUSE CAP IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | EQUINOXE 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 bis | BASAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 8 bis | BOCCACE | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 14 | MAEYBO | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE BRUNO 007 IN 147 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 32 | SCI HUGO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 32 | GRAND DELTA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | SCI CGCJ | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 32 | LES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE BRUNO 007 IN 147 | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | COMMUNE D AVIGNON | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 34 | ESQUIROL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | LES COPROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE BRUNO 007 IN 147 | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9105 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire La CroisièrepublicULIS
- Ecole elementaire Stuart Mill BpublicREP+ULIS
- Ecole maternelle La Croisièrepublic
- Ecole maternelle Stuart MillpublicREP+
Entreprises domiciliées à 200 m350
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- HILTI-FRANCEcommerce
- MAJservices administratifs
- CHS DE MONTFAVETsanté et action sociale
- SLFAMILYindustrie
- COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCEimmobilier
- HESTIAindustrie
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.